Решение по делу № 2-2125/2018 ~ М-1929/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-2125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 31 августа 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.

с участием истца Буданова В.Ф.,

представителя истца – адвоката Кондратьева С.Н., действующего на основании ордера,

ответчика Цветкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Буданова В.Ф. к Цветкову В.В. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Буданов В.Ф. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Цветкову В.В., указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, общей площадью 2 300 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ....., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Смежным участком является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: ....., принадлежащий Цветкову В.В., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указал, что между данными участками сложились фактические границы, существующие в течение длительного времени, в частности – разделительная земельная борозда с 1992 года, восточная сторона кухни квартиры Цветкова В.В.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется спорный участок земли, площадью 14 кв.м., собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался подписать акт согласования границ земельного участка.

Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ....., а именно – установить координаты поворотных точек земельного участка: №.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ....., а именно – установить координаты поворотных точек земельного участка: №

Также пояснил, что заключение кадастрового инженера от ....., ранее представленное им в обоснование исковых требований, содержит в себе неточности в части определения координат поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Представитель истца – адвокат Кондратьев С.Н. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Указал, что ответчик не представил сколь-нибудь значимых возражений, не просил установить границы принадлежащего ему земельного участка. Правовая позиция ответчика, по его мнению, сводится к тому, что ему удобно пользоваться спорным участком земли в виде геометрической фигуры – треугольника, расположенным между земельными участками истца и ответчика, однако правовых оснований для этого не имеется. Из документов и пояснений свидетелей следует, что границы между земельными участками истца и ответчика располагаются под прямыми углами. Также пояснил, что границы земельных участков истца и ответчика были согласованы в 2004 году, что подтверждается соответствующим актом.

Ответчик Цветков В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в их удовлетворении просил отказать. Пояснил, что, по его мнению, истец сдвинул границы земельного участка в его сторону, в обоснование своих доводов представил межевой план от ...... Также пояснил, что через спорный участок земли в виде геометрической фигуры – треугольника, расположенный между земельными участками истца и ответчика, он ходит к теплице, овощной яме. Иным способом попадать к данным постройкам неудобно, ему придется обходить свою баню и летнюю кухню, кроме того, он планирует построить иное строение, которое перегородит данный путь.

Третье лицо Пономарева А.В. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее принята телефонограмма, согласно которой дело просила рассмотреть в ее отсутствие, сообщила, что споров по границе с земельным участком, принадлежащим Буданову В.Ф., не имеется.

Третье лицо - ликвидационная комиссия о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не участвовал, направил в суд письменные пояснения, согласно которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение по исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Свидетель Нечаева Е.К. в судебном заседании пояснила, что ей осуществлялась подготовка межевого плана по заказу истца. С целью определения границ земельного участка, принадлежащего истцу, она выезжала на место, запрашивались документы. Границы земельного участка истца сформированы по фактическому землепользованию с привязкой к существующим объектам. Сведений о том, что между земельными участками истца и ответчика имеется участок земли в виде треугольника – не имеется, границы участка образованы по прямым линиям.

Свидетель Буданова С.В. в судебном заседании пояснила, что ее отцу – Буданову В.Ф. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ....., Цветков В.В. проживает по адресу: ....., это смежный земельный участок. Границы между земельными участками всегда были, их соблюдали, забора не было. На участке Цветкова В.В. построили овощную яму, в которую попадают через земельный участок Буданова В.Ф. через калитку в заборе у бани.

Свидетель Кирпищикова Т.В. в судебном заседании пояснила, что ее отцу – Буданову В.Ф. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ....., она там проживала в течение длительного времени. Смежный земельный участок расположен по адресу: ...... Граница между земельными участками всегда располагалась по меже. Ответчик через участок земли в виде треугольника проходит в свою яму, ранее, до установления там забора – заходил к ней через другую сторону. Споров относительно данного порядка пользования земельным участком не было.

Свидетель Буданова Н.А. в судебном заседании пояснила, что по адресу: ....., проживает с ....., является супругой истца. Смежный земельный участок расположен по адресу: ....., там проживает Цветков В.В. Границы земельных участков первоначально не огорожены забором. Цветков В.В. сделал на участке овощную яму, поставил теплицу, к этим постройкам ходит через их участок. Границы между земельными участками должны быть под прямым углом.

Свидетель Буданов Н.Ф. пояснил, что проживает по адресу: ....., проживает там длительное время. Смежный земельный участок расположен по адресу: ....., там проживает Цветков В.В. Границы между земельными участками установлены по меже под прямым углом, забора нет, ранее споров по землепользованию не возникало. Имеется забор, который идет до угла бани, после летняя кухня. В данном заборе имеется калитка, через которую ходит ответчик.

Свидетель Пономарева М.В. в судебном заседании пояснила, что ранее проживала по адресу: ....., земельный участок, расположенный по адресу: ....., является смежным, там проживает Цветков В.В. Ей известно, что при первоначальном образовании земельных участков, границы между ними проходили по прямым линиям, под прямыми углами. Ей также известно, что граница между земельными участками Буданова В.Ф. и Цветкова В.В. проходила по меже, от угла летней кухни.

Заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно письма Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: при подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, общей площадью 2 300 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ..... (л.д.26).

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Цветков В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: ....., что подтверждается материалами межевого плана, представленного ответчиком

Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

По поручению истца проведены работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, в суд представлен межевой план от ....., согласно которого предлагается установить координаты поворотных точек земельного участка: №, площадь земельного участка в уточненных границах составит 2 530 кв.м. (л.д. 76-87). Граница земельного участка не согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д.82), местоположение границ земельного участка установлено в ходе проведения горизонтальной съемки земельного участка, с учетом фактического землепользования и местоположения объектов капитального строительства.

Учет фактического землепользования, объектов капитального строительства подтверждается планом земельного участка (л.д.87).

Оценивая доводы ответчика о его несогласии с представленной конфигурацией границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд исходит из следующего.

Истец как собственник земельного участка, вправе на основании 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В опровержении доводов истца ответчиком представлен межевой план от ....., подготовленный кадастровым инженером Егошиной И.В.

Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, границы земельного участка определены со слов заказчика кадастровых работ, в связи с тем, что на местности границы не закреплены.

В ходе судебного разбирательства сторонам разъяснялось право заявить ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы с целью определения границ местоположения границ земельного участка, данным правом стороны не воспользовались.

Таким образом, судом исследуются межевые планы, представленные сторонами, с учетом иных доказательств, имеющихся в деле.

Как следует из буквального сопоставления чертежей земельных участков, имеющихся в межевых планах, спор между сторонами, в целом, сводится к правопритязанию на спорный участок земли в виде геометрической фигуры - треугольника, расположенном между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

Оценивая представленные межевые планы, суд полагает, что межевой план от ....., представленный истцом, отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование и включенного в саморегулируемую организацию «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона», с использованием специальных технических средств, прошедших поверку.

При этом, конфигурация границ земельного участка, принадлежащего истцу, подтверждается также показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, судом исследованы письменные доказательства, в частности акт согласования границ земельного участка (л.д.49), план земельного участка (л.д.50), из которых следует, что границы между земельным участком с кадастровым номером № (ранее - №) и земельным участком с кадастровым номером № (ранее - №), ранее были согласованы между собственниками земельных участков, о чем свидетельствуют их подписи в акте согласования границ земельного участка. Как следует из плана земельного участка, участка земли в виде геометрической фигуры - треугольника, расположенном между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не имеется.

Как следует из карты-плана ....., имеющегося в межевом плане, представленном ответчиком, земельные участки по адресам: ....., являются смежными, границы между данными земельными участками обозначены под прямым углом, участка земли в виде геометрической фигуры - треугольника, между данными земельными участками не имеется.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не заявлялось встречных требований об установлении границ земельного участка, согласно представленного им межевого плана. Сам межевой план, представленный ответчиком, не может быть принят судом в качестве доказательства, поскольку конфигурация границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, изложенная в данном плане, опровергается вышеизложенными доказательствами. Пояснения ответчика о том, что спорный участок земли в виде геометрической фигуры - треугольника, расположенный между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, необходим ему для доступа в баню и овощную яму, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку к данным постройкам у ответчика имеется беспрепятственный доступ с территории принадлежащего ему земельного участка. Доводы об удобстве доступа к данным постройкам именно с использованием спорного участка земли не могут быть расценены судом как достаточные основания к ограничению прав Буданова В.Ф. как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек земельного участка: №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Буданова В.Ф. к Цветкову В.В. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером №, по следующим координатам поворотных точек земельного участка: №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме (04.09.2018)

Судья                                               Баранов Г.А.