Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2010 ~ М-750/2010 от 17.03.2010

       дело № 2-1563/10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2010 г.                                                                                                             г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Варламовой Л.А.,

с участием:

-представителя истца Пономарева В.Б., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Шар ФИО13 к гр.гр. Кузьминовой Д.Я., Тарасову В.В., Арнаутовой Г.В., Волковой Г.П., Петрович Р.М., Прилепа Т.М., Прилепа С.В., Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований: Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, - о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и др.,

     УСТАНОВИЛ:

Шар Л.Г. является собственником квартиры №9, расположенной по адресу: г. Ростове-на-Дону, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец получила Проект реконструкции квартиры, согласованный с архитектором района и основанное на нём Разрешение Мэра г. Ростова-на-Дону на реконструкцию жилого помещения в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Истец сообщает, что в настоящее время реконструкция квартиры закончена.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим заявлением, в котором просит:

«Признать право собственности Шар ФИО14 на квартиру №9, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>1 после её реконструкции. Считать площадь квартиры №9 по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону, с учетом холодных помещений- 147,3 кв.м., общая площадь квартиры- 147,3 кв.м., в т.ч. жилая- 44,3 кв.м., подсобная- 71,8 кв.м., в периоде строительства- 31,2 кв.м.: состоящей из следующих комнат: подвал №28- 30,5 кв.м., в периоде строительства №26 - 31,2 кв.м., гараж №27 - 20,6 кв.м., коридор №6а - 4 кв.м., совмещенный санузел №6б - 3,2 кв.м., жилая комната №5-6 площадью 20,7 кв.м., кухня №7-11 площадью 13,5 кв.м., жилая комната №13-18, площадью 23,6 кв.м.».

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения.

В силу требований ст. 40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и или перепланирование помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов известно, что истец Шар Л.Г. является собственником квартиры №9, расположенной по адресу: г. Ростове-на-Дону, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.13).

С целью улучшения жилищно бытовых условий истец заказала и ей был разработан Проект реконструкции квартиры, согласованный с архитектором района и основанное на нём Разрешение Мэра г. Ростова-на-Дону на реконструкцию жилого помещения в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д.14, 15-24).

В настоящее время реконструкция квартиры закончена, что соответствует техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и справки МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.25,29).

Однако в МУ «ДАиГ» истцу отказали о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по основаниям отсутствия у истца прав на земельный участок, возведены подвал и др..

Тем не менее о соответствии реконструированной и перепланированной квартиры нормам СНиП в материалах дела приобщено положительное заключение экспертного учреждения Ростовский центр судебных экспертиз № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором сообщается о соответствии выполненных строительных работ строительным нормам и правилам, а также положительное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г. Ростове-на-Дону», и положительное техническое заключение ООО «<данные изъяты> (л.д.137,93,95).

Письмом МУ «ДАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ г. разъяснено, что возведенные строения расположены в границах земельного участка, линию регулирования застройки не нарушают, существующей планировочной организации не противоречат (л.д.125).

Также к материалам дела приобщены письменные заявления собственников жилых помещений многоквартирного дома, в котором совладельцы общего долевого имущества многоквартирного дома не возражают против реконструкции квартиры (л.д. 31-47).

Из кадастрового плана земельного участка известно, что земельный участок, площадью 1071 кв.м. из состава земель населенного пункта, предназначен для эксплуатации домовладения, магазина, офисных помещений (л.д.88).

При таком положении, учитывая наличие у собственника квартиры положительных заключений о соблюдении строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям, заявлений соседей о согласии на реконструкцию жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям ст. 1 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Кроме этого, в материалах дела имеются заявления собственников других жилых помещений многоквартирного дома, которым по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ № 189 «О ведение в действие ЖК РФ»), - о том, что они не возражают против узаконения самовольно выполненных строительных работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шар ФИО15 на квартиру №9, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> после её реконструкции. Считать площадь квартиры №9 по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону, с учетом холодных помещений- 147,3 кв.м., общая площадь квартиры- 147,3 кв.м., в т.ч. жилая- 44,3 кв.м., подсобная- 71,8 кв.м., в периоде строительства- 31,2 кв.м.: состоящей из следующих комнат: подвал №28- 30,5 кв.м., в периоде строительства №26 - 31,2 кв.м., гараж №27 - 20,6 кв.м., коридор №6а - 4 кв.м., совмещенный санузел №6б - 3,2 кв.м., жилая комната №5-6 площадью 20,7 кв.м., кухня №7-11 площадью 13,5 кв.м., жилая комната №13-18, площадью 23,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону со 2.06.2010 г.

Судья                                                                                                                            С.Г.Черников