Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3002/2017 ~ М-2407/2017 от 21.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3002/17 по иску Гребнева И. А. к ООО « Гарантия-Строй», третьим лицам о признании права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, погашении регистрационной записи о праве собственности,-

установил:

Истец- Гребнев И.А. обратился в суд с иском к ООО « Гарантия-Строй», третьим лицам, в котором просит признать за ним право в размере 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а именно: на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

1)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 981 кв.м., этаж-, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

2)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 12,3 кв.м., этаж №01, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

3)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 8,9 кв.м., этаж №01, адрес ( местоположение объекта): <адрес>, пом. VII;

4)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 1, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

5)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 1, адрес ( местоположение объекта): <адрес>; погасить регистрационные записи о праве собственности ООО « Гарантия-Строй» в отношении выше указанных объектов в Едином государственном реестре недвижимости ( л.д. 5-11). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. Получил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о том, что на помещения, которые относятся к общим помещениям в многоквартирном доме, незаконно зарегистрировано право собственности ООО « Гарантия-Строй». В силу прямого указания закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир. Зарегистрированное право собственности ООО « гарантия-Строй» на спорные нежилые помещения нарушает право владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащее истцу ( л.д. 5-11). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- ООО « Гарантия-Строй» о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебном заседании возражал против требований о погашении регистрационных записей о праве собственности ООО « Гарантия-Строй» в отношении выше указанных объектов в Едином государственном реестре недвижимости, указывая, что истцом избран неверный способ защиты права.

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие ( л.д.69-70).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дел, истец Гребнев И.А является собственником квартиры площадью 45, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение <номер> от <дата> ( л.д.58).

Согласно технического паспорта на жилой дом площадь нежилых помещений в доме составляет 4475 кв.м., в том числе: консьержная ( подъезд №1) площадью 15, 2 кв.м., подъезд №1 площадью 743, 6 кв.м., консьержная ( подъезд №2) площадью 12, 3 кв.м., электрощитовая площадью 15, 2 кв.м., подъезд №2 площадью 883,1кв.м., подъезд №3 площадью 951,3кв.м., консьержная ( подъезд №3) площадью 8,9 кв.м., технический этаж площадью 864,4кв.м, подвал площадью 981 кв.м. ( л.д.95, 99).

Согласно выписок из ЕГРН на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

1)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 981 кв.м., этаж-, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

2)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 12,3 кв.м., этаж №01, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

3)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 8,9 кв.м., этаж №01, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

4)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 1, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

5)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 1, адрес ( местоположение объекта): <адрес>, произведена государственная регистрация права собственности ООО « Гарантия-Строй» ( л.д. 12-24).

При этом в графе "наименование объекта" именуется как "помещение ", в графе "назначение объекта " именуется как " нежилое ".

Представитель истца указывает, что спорное нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 981 кв.м., этаж-, адрес ( местоположение объекта): <адрес>, является подвалом; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 12,3 кв.м., этаж №01, адрес ( местоположение объекта): <адрес>, является консьержной ( подъезд№2), нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 8,9 кв.м., этаж №01, адрес ( местоположение объекта): <адрес>, является консьержной ( подъезд №3), нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 1, адрес ( местоположение объекта): <адрес>, является электрощитовой, нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 1, адрес ( местоположение объекта): <адрес>, является консьержной ( подъезд №1). Доводы истца подтверждаются представленными выписками из ЕГРН и техническим паспортом на многоквартирный жилой дом ( л.д.95-111). Согласно акта осмотра <номер>, проведенного <дата> Главным управлением Московской области « Государственная жилищная инспекция», жилой <адрес> 16-этажный, 3-подъездный, введен в эксплуатацию в <дата>, находится в управлении ООО « Управляющая компания». Нежилые помещения дома, расположенные на первом этаже дома и в подвальном помещении, находятся в частной собственности и не входят в состав общего имущества дома. Проведен осмотр помещений консьержных подъездов №1,2, 3, центральной электрощитовой и подвала <адрес>. В нежилом помещении на первом этаже размещены консьержные комнаты. В нежилом помещении первого этажа с отдельным входом размещено электрооборудование для снбжения дома электроэнергией, а именно: шкафы, вводно-распределительное устройство, аппаратура защиты, контроля, управления. В подвальном помещении расположены инженерные коммуникационные системы водоснабжения, отопления, канализации, повысительные насосы, индивидуальный тепловой пункт. Таким образом, визуальным осмотром, проведенным ГУ МО « ГЖИ» установлено, что обследованные нежилые помещения имеют признаки общедомового имущества ( л.д. 55-57).Указанный акт ответчиком не оспорен.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества (включая подвалы), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, право собственности на нежилые помещения принадлежит истцу как собственнику квартиры в многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРН, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, требования истца о признании за ним права в размере 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а именно: на спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, следует удовлетворить. При определении размера доли истца в общем имуществе многоквартирного дома суд, в силу ст.37 ЖК РФ, исходит из площади квартиры, принадлежащей истцу- 45, 3 кв.м. ( л.д. 58) и общей площади жилых помещений в многоквартирном доме- 12651, 4 кв.м. ( л.д.27): 45, 3 / 12651,4~0,003.

Заявляя требования о незаконном владении ООО "Гарантия-Строй" спорными помещениями и погашении регистрационных записей о праве собственности ответчика на указанное имущество, истец фактически ставит вопрос о признании этого права отсутствующим.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН.

Вместе с тем отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Кроме того, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что сделки, на основании которых лицо, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРН права собственности ответчика на указанный объект, а не основанием для такой регистрации. Ни доводов, ни доказательств наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче спорного имущества в собственность ООО « Гарантия-Строй» не представлено.

С учетом изложенного требования Гребнева И.А об оспаривании законности владения нежилыми помещениями, заключающиеся в прекращении регистрационных записей об отсутствующем праве собственности ООО «Гарантия Строй» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гребневым И. А. право в размере 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а именно: на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

1)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 981 кв.м., этаж-, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

2)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 12,3 кв.м., этаж №01, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

3)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 8,9 кв.м., этаж №01, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

4)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 1, адрес ( местоположение объекта): <адрес>;

5)Наименование объекта: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 1, адрес ( местоположение объекта): <адрес>.

Погасить регистрационные записи о праве собственности ООО « Гарантия-Строй» в отношении выше указанных объектов в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья