Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2018 (2-5367/2017;) ~ М-5229/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-95/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года                                 г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной ФИО11 к Мелик-Парсаданян ФИО9, Бессудновой ФИО10, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузина Е.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Мелик-Парсаданян Н.В., Бессудновой О.В., Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики Мелик-Парсаданян Н.В. и Бессуднова О.В.

В 2017 года она обратилась к кадастровому инженеру за оформлением жилого дома, и в ходе установления на местности ранее учтенных данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что принадлежащий ей земельный участок смещен на северо-восток на 1227 метров от своего фактического местоположения. Указанное, по мнению кадастрового инженера, изложенного в его заключении, возникло в результате использования менее точного геодезического оборудования для прохождения государственного кадастрового учета земель, в связи с чем им сделан вывод о наличии реестровой ошибки, а 26.07.2017 года ею получен уведомление о приостановлении государственного учета уточнения границы принадлежащего ей земельного участка, в с вязи с тем, что объект недвижимости не расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного, просит суд исправить имеющуюся в сведения ГКН в отношении ее земельного участка реестровую ошибку и внести правильные сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, с в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту установления (уточнения границы) № №

В соответствии с определением суда от 14 ноября 2017 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (л.д.46-47).

В судебное заседание истец Кузина Е.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом проведенной по делу экспертизы, уточнив сведения ЕГРН о местоположении границ ее земельного участка по варианту № экспертизы.

В судебном заседании ответчик Бессуднова О.В. против удовлетворения иска не возражала.

В судебное заседание ответчик Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено.

В судебное заседание ответчика Мелик-Парсаданян Н.В. не явилась, извещен, ранее возражений на иск не предъявляла.

Судом постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Кузина Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 451 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.08.1992 года (л.д.10).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные ГКН являются ранее учтенными.

Ответчик Мелик-Парсаданян Н.В. является собственником смежного с истицей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м., сведения о местоположении земельного участка являются актуальными, ранее учтенными, определены его границы, участок состоит на кадастровом учете с описанием его координат на местности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Ответчик Бессуднова О.В. является собственником смежного с истицей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В 2017 года истица обратилась к кадастровому инженеру и в ходе установления на местности ранее учтенных данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что принадлежащий ей земельный участок смещен на северо-восток на 1227 метров от своего фактического местоположения. Указанное, по мнению кадастрового инженера, изложенного в его заключении, возникло в результате использования менее точного геодезического оборудования для прохождения государственного кадастрового учета земель, в связи с чем им сделан вывод о наличии реестровой ошибки, а 26.07.2017 года ею получен уведомление о приостановлении государственного учета уточнения границы принадлежащего ей земельного участка, в с вязи с тем, что объект недвижимости не расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

    При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом было установлено следующее: установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому ограждению не представляется возможным, в связи с тем, что данный участок находится в общем заборе с земельным участком с кадастровым номером №. При этом, возможно определить общие внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № следующим образом:

<данные изъяты> Площадь земельных участков по общему фактическому ограждению составляет 910 кв.м.

Каталог координат общих внешних границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 910 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При сопоставлении существующих на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с его реестровыми границами выявлено существенное их расхождение (несоответствие): по данным ЕГРН реестровые границы смещены относительно фактических ограждений в среднем на 1226,7 м. (~ 1.2 км.) на восток, что однозначно по его мнению является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В виду того, что ранее земельные участки с кадастровыми номерами № и № представляли собой единый земельный участок при части домовладения № в д. Ново и их границы внесены в ЕГРН, при выявлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030408:73 также определено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Также им отмечено, что наиболее приемлемый и целесообразный с точки зрения вопросов землеустроительства представляется вариант исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ как земельного участка с кадастровым номером №, так и границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая проведенные исследования, на рассмотрение суда экспертом предложен вариант, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточняются (исправляются) с учетом существующего фактического ограждения, фактического пользования домовладением, сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: от <данные изъяты>). Площадь земельного участка по данному варианту составляет 451 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 451 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом, в связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, а также зонах с особыми условиями), экспертом рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно № и №

Также представлен следующий вариант:

- границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточняются (исправляются) с учетом существующего фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты> Площадь земельного участка по данному варианту составляет 455 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 455 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд принимает заключение судебной экспертизы, учитывает, что стороны согласились на вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с координатами участков, отраженных в карте (плане) границ №, представленного в экспертизе, заключение мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. При этом суд также учитывает, что предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении, границы изначального общего участка и участка истицы будут находится в пределах площадей, учтенных, в правоустанавливающих документах. Данный вариант определен экспертом с учетом существующего фактического ограждения, фактического пользования домовладением, сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № а также учитывая сведения об участке № и его площади.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, с учетом изложенного, заключение эксперта и вариант исправления реестровой ошибки по плану границ № судом принимается.

Исходя из изложенного, суд находит подтвержденным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков, содержащихся в ЕГРН, достоверно установив нарушение прав истца, в связи с чем, она подлежит исправлению способом и вариантом, указанным и принятым судом в границах, отраженных на карте (плане) границ № заключения эксперта ФИО6 указанным им способом в описанных координатах, в силу чего суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требований о компенсации судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузиной ФИО12 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030408:73, расположенного по адресу: <адрес> уточнить (исправить) с учетом существующего фактического ограждения, фактического пользования домовладением, сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты>. Площадь земельного участка по данному варианту составляет 451 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 451 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером № а именно № и №

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> уточняются (исправляются) с учетом существующего фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты> Площадь земельного участка по данному варианту составляет 455 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 455 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

федеральный судья                             Н.Г. Разумовская