Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2017 ~ М-173/2017 от 08.02.2017

Дело № 2/339-2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

с участием прокурора Наврузова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

13 июня 2017 года

гражданское дело по иску Печенкиной И.Е., Герасева Е.Н., Герасевой Л.В., Герасева О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 к ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой», Качанову Н.М. о признании права пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, признании договоров купли-продажи жилых помещений незаключенными, права собственности недействительным, встречному иску Качанова Н.М. к Печенкиной И.Е., Герасеву Е.Н., герасевой Л.В., Герасеву О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 о выселении из жилых помещений и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы Печенкина И.Е., Герасев Е.Н., Герасева Л.В., Герасев О.Е., Герасева С.И., Герасева Т.О., Герасев В.О. обратились в суд с иском к ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» о признании права пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, признании договоров купли-продажи жилых помещений незаключенными.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен собственник спорных жилых помещений Качанов Н.М.

Качановым Н.М. заявлен встречный иск к Печенкиной И.Е., Герасеву Е.Н., Герасевой Л.В., Герасеву О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 о выселении из жилых помещений и снятии с регистрационного учета.

Представитель истцов по основному иску по доверенности Ковалева Н.Л. исковые требования уточнила, в обоснование которых суду пояснила, что ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся работником мехколонны-24 ОАО «Спецсетьстрой» с ДД.ММ.ГГГГ г., до достижения пенсионного возраста, проработав на указанном предприятии ДД.ММ.ГГГГ лет. Состоял в очереди на получение жилья при тресте «Спецсетьстрой». В связи с трудовыми отношениями с ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой», ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи: Герасевой Л.В.(жена), Герасеву О.Е.(сын), Герасевой С.И.(невестка), Герасевой Т.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук) была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Кроме того, Герасеву Е.Н. была выделена дополнительно однокомнатная квартира площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма спорного служебного жилого помещения. Последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был выдан ордер на служебное жилое помещение. Собственником квартир являлся ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-25496/2015 ОАО «Спецсетьстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство, указанные квартиры включены в конкурсную массу ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» для дальней реализации (продажи). Герасев Е.Н., Герасева Л.В., Герасев О.Е., Герасева СИ., Герасева Т.О., ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>, а также проживали в указанном общежитии до ДД.ММ.ГГГГ г., а затем до ДД.ММ.ГГГГ г., будучи зарегистрированными в общежитии, проживали в бараке по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, за Герасевым Е.Н. и членами его семьи должно быть признано право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес> и <адрес>. Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в жилые помещения, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку истцы не могли быть выселены без предоставления других помещений из общежития, они на основании приведенной выше нормы права не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений и из спорных жилых помещений, так как их право на проживание в спорных жилых помещениях производно от права проживания в общежитии. Кроме того, на протяжении семи лет до вселения истцов в спорные жилые помещения, они проживали в бытовом помещении (бараке), что подтверждается также письмом директора Мехколонны-24 АООТ «Спецсетьстрой» Лысенко А.И. от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанного письма следует, что семье Герасева Е.Н. предоставляются спорные жилые помещения в связи с непригодностью для проживания в бытовом помещении. Таким образом, истцы были вселены в спорные квартиры взамен ранее занимаемых ими комнат в снесенном бытовом помещении (бараке), в связи с чем, они имеют право на бессрочное проживание в спорных жилых помещениях в силу ст. 60 ЖК РФ. Учитывая изложенное, договоры найма жилых помещений (двухкомнатной квартиры площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес> и однокомнатной квартиры площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>) должны носить бессрочный характер и заключаться на условиях, аналогичных договору социального найма. Согласно условиям договоров найма жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>,т. Балабаново №/а от ДД.ММ.ГГГГ и №/а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «Спецсетьстрой» и Герасевым Е.Н., указанные договоры заключены на условиях, аналогичных договору социального найма (ст. ст. 60-91 ЖКРФ). Как усматривается из договора найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные договоры, за исключением срока, на который они заключались, заключены также на условиях, аналогичных договору социального найма (ст. ст. 60-91 ЖКРФ) В дальнейшем договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключены ОАО «Спецсетьстрой», с Герасевым Е.Н. на условиях договора найма жилого помещения, установленных ст. ст. 671-688 ГК РФ, что указывает на их незаконный характер. Поскольку в спорных договорах купли-продажи отсутствует перечень лиц, имеющих право проживания, договоры купли-продажи в данной части являются незаключенными. Не включение указанного существенного условия в договоры нарушает права истцов на постоянное пользование квартирами. Оспариваемые договоры купли-продажи квартир являются незаключенными, а зарегистрированное право собственности ответчика Качанова на указанные жилые помещения - недействительным. Просит признать за Герасевым Е.Н. и членами его семьи Герасевой Л.В. и Печенкиной И.Е. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать за Герасевым Е.Н. и членами его ГерасевымО.Е., ГерасевойС.И., ГерасевойТ.О., ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Кроме того, признать договор купли-продажи имущества №-кв от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> незаключенным, признать договор купли-продажи имущества №-кв от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаключенным, право собственности Качанова Н.М. на указанные жилые помещения недействительным.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному Новосад Л.А. основные исковые требования не признала, встречные поддержала, в обоснование своей позиции указав, что Качановым Н.М. по договору купли-продажи №-кв от ДД.ММ.ГГГГ. была приобретена <адрес> <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают Герасев Е.Н., Герасева Л.В., Печенкина И.Е. Также по договору купли-продажи №-кв от ДД.ММ.ГГГГ. им была приобретена <адрес> <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают Герасев О.Е., Герасева С.И., Герасева Т.О., ФИО1 Спорные квартиры находились в собственности ОАО «СПЕЦСЕТЬСТРОЙ» с ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, и предоставлялись истцам на основании срочных договоров найма. Таким образом, с момента заключения первых договоров найма на спорные квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году и в ДД.ММ.ГГГГ году соответственно, истцам было известно о предоставлении им жилых помещений в найм на определенный срок. В связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям истек в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах соответственно, о применении исковой давности ответчик заявляет. Никаких документов, подтверждающих, что спорные квартиры на момент их предоставления в найм истцам, или на момент принятия ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ, являлись служебными помещениями в судебное заседание не представлено. Ордера на спорные квартиры, как на служебные жилые помещения в порядке, предусмотренном ст. 105 ЖК РСФСР, истцам не выдавались. Отношения, связанные с предоставлением в найм жилых помещений, находящихся в частной собственности, прямо урегулированы специальными нормами ЖК РФ и ГК РФ, в силу чего аналогия закона не применяется. В настоящее время срок договоров найма спорных квартир истекли. Квартиры перешли в собственность Качанова Н.М. Оснований для признания договоров купли-продажи спорных квартир, заключенных между Качановым Н.М. и ОАО по сооружению высоковольтных линий электропередачи и подстанций «СПЕЦСЕТЬСТРОЙ», незаключенными, не имеется. В связи с чем, ответчики проживают в спорных жилых помещениях без каких-либо правовых оснований. Просит признать Печенкину И.Е., Герасева Е.Н., Герасеву Л.В., Герасева О.Е., Герасеву С.И., Герасеву Т.О., Герасева В.О. прекратившими право пользования спорными жилыми помещениями со снятием их с регистрационного учета и выселить их из спорных жилых помещений.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего по основному иску Титова В.И. в судебном заседании исковые требования не признала в обоснование своей позиции указав, что решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО по сооружению высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении Должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев. Квартиры, расположенные по адресам: <адрес> после проведения инвентаризации были включены в конкурсную массу и проданы в соответствии с требования статьи 139 Закона о банкротстве на открытых торгах посредством публичного предложения. С истцами были заключены договоры коммерческого найма жилого помещения: № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на пять лет, по которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственность ОАО «Спецсетьстрой». Истцы были согласны на предоставление им жилого помещения по договорам коммерческого найма. По истечении указанного срока с согласия истцов договоры были перезаключены на новый срок. Заключенные с истцами договоры коммерческого найма соответствуют требованиям закона. Истцами пропущен срок исковой давности по требованию об оспаривании заключенных договоров коммерческого найма. Обращаясь в апреле ДД.ММ.ГГГГ года с настоящим иском в суд истцы пропустили установленный законом срок исковой давности, который начинает исчисляться с даты подписания сторонами договора коммерческого найма. В настоящее время право собственности на спорные квартиры зарегистрировано на Качанова Н.М., и возникло в результате продажи квартир по результатам торгов, что подтверждается договорами купли-продажи имущества №-кв от ДД.ММ.ГГГГ., №-кв от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцов о признании договоров купли-продажи имущества №-кв от ДД.ММ.ГГГГ г., №-кв от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенными, является необоснованным, так как при заключении договоров купли-продажи имущества между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, выполнено требование п. 1. ст. 558 ГК РФ. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. в договоры купли продажи имущества №-кв от ДД.ММ.ГГГГ г., №-кв от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в части указания зарегистрированных в квартирах лиц на момент заключения настоящих договоров, которые сохраняют за собой право проживания до снятия их с регистрационного учета. Просит отказать Герасеву Е.Н., Герасевой Л.В., Печенкиной И.Е., Герасеву О.Е., Герасевой СИ., Герасевой Т.О., Герасеву В.О. в полном объеме в удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования Качанова Н.М. удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО ГП «г. Балабаново» Воронцова Г.В. полагала основные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению, указав, что Герасеву Е.Н. с членами семьи были предоставлены служебные жилые помещения, из которых истцы не могут быть выселены в силу положений ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истцов в спорные жилые помещения.

Истцы Печенкина И.Е., Герасев Е.Н., Герасева Л.В., Герасев О.Е., Герасева С.И., Герасева Т.О., Герасев В.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Новрузова С.Н., полагавшего необходимым во встречном иске отказать, основные исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из трудовой книжки, Герасев Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся работником мехколонны-24 ОАО «Спецсетьстрой» с ДД.ММ.ГГГГ г. (до достижения пенсионного возраста), проработав на указанном предприятии ДД.ММ.ГГГГ лет. л.д. №

Как видно из выписки из домовой книги на л.д. №, письма директора МК-24 АООТ «Спецсетьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. № Герасев Е.Н., Герасева Л.В., Герасев О.Е., Герасева СИ., Герасева Т.О., ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год проживали в непригодном для проживания бытовом помещении, состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, истцы проживали в общежитии, в которое они были вселены на законных основаниях до введения в действие Жилищного кодекса РФ 2005 года.

Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, достаточно документально подтверждено, что Герасев Е.Н. и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий, состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно ст. 29 п. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления спорных жилых помещений, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РСФСР, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

В связи с чем, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Герасев Е.Н. и члены его семьи соответствовало требованиям действовавшего законодательства.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления спорных жилых помещений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку сын Герасева Е.Н. – Герасев О.Е. на момент предоставления жилого помещения создал свою семью, в связи с продолжением Герасевым Е.Н. работы на предприятии, истцам было предоставлено для проживания две спорных квартиры, о чем указано в письме директора МК-24 АООТ «Спецсетьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. №

Как установлено в судебном заседании, Герасеву Е.Н. и членам его семьи: Герасевой Л.В.(жена), Герасеву О.Е.(сын), Герасевой С.И.(невестка), Герасевой Т.О. 1998 г.р. (внучка), Герасеву В.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук) была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Кроме того, Герасеву Е.Н. была выделена дополнительно однокомнатная квартира площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные квартиры находились в собственности предприятия, где работал Герасев Е.Н.

Согласно ст. 671 п. 1 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления спорных жилых помещений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На л.д. 124 представлен служебный ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Герасеву Е.Н., членам семьи Герасевой Л.В., Печенкиной И.Е. на спорную квартиру по адресу: <адрес>

Оценивая договоры найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Спецсетьстрой» и Герасевым Е.Н. и договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес> №/а от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Спецсетьстрой» и Герасевым Е.Н., суд приходит к выводу, что они заключались в порядке ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления спорных жилых помещений, а не в порядке ст. 671 п. 1 ГК РФ, поскольку плата за найм жилых помещений в данных договорах не предусматривалась.

Учитывая, что в данных договорах установлен определенный срок, и предоставлены спорные квартиры были в связи с продолжением Герасевым Е.Н. работы на предприятии, усматривается, что заключены они были в связи с трудовыми отношениями Герасева Е.Н.

Отсутствие письменных доказательств отнесения спорных жилых помещений к числу служебных на момент предоставления, прав истцов по основному иску не умоляют.

В настоящее время ответчики по встречному иску пользуются спорными жилыми квартирами на условиях, аналогичных условиям договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 97 ЖК РСФСР).

Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены из служебного жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО по сооружению высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении Должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев. Квартиры, расположенные по адресам: <адрес> после проведения инвентаризации были включены в конкурсную массу и проданы в соответствии с требования статьи 139 Закона о банкротстве на открытых торгах посредством публичного предложения. л.д. №

Как видно из дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам на л.д. 102, 114, стороны договора определили, что зарегистрированные в квартирах лица сохраняют за собой право проживания (пользования жилым помещением) до снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст. 558 п. 1 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку при заключении договоров купли-продажи имущества между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сделки недействительными не признаны, учитывая, что оспариваемые договоры прав истцов по основному иску не нарушают, законных оснований для признания договоров купли-продажи спорных квартир незаключенными, права собственности Качанова Н.М. недействительным, не имеется

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец встречному иску приобрел спорные квартиры с обременением в виде регистрации и проживания ответчиков по встречному иску.

Поскольку ответчики по встречному иску проживают в спорных квартирах на законных основаниях, в силу п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку до настоящего времени истцы проживают в спорных квартирах на условиях, аналогичных социальному найму, их права не нарушались до подачи в суд встречного иска о выселении из жилых помещений и снятии с регистрационного учета, в связи с чем, доводы стороны ответчика по основному иску о пропуске истцами срока исковой давности суд находит несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Печенкиной И.Е., Герасева Е.Н., Герасевой Л.В., Герасева О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 удовлетворить частично

Признать за герасевым Е.Н. и членами его семьи Герасевой Л.В. и Печенкиной И.Е. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Герасевым Е.Н. и членами его Герасевым О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части иска о признании договоров купли-продажи жилых помещений незаключенными, права собственности недействительным отказать

В иске Качанова Н.М. к Печенкиной И.Е., Герасеву Е.Н., Герасевой Л.В., Герасеву О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 о выселении из жилых помещений и снятии с регистрационного учета отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий

Дело № 2/339-2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

с участием прокурора Наврузова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

13 июня 2017 года

гражданское дело по иску Печенкиной И.Е., Герасева Е.Н., Герасевой Л.В., Герасева О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 к ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой», Качанову Н.М. о признании права пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, признании договоров купли-продажи жилых помещений незаключенными, права собственности недействительным, встречному иску Качанова Н.М. к Печенкиной И.Е., Герасеву Е.Н., Герасевой Л.В., Герасеву О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 о выселении из жилых помещений и снятии с регистрационного учета,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск печенкиной И.Е., Герасева Е.Н., Герасевой Л.В., Герасева О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 удовлетворить частично

Признать за Герасевым Е.Н. и членами его семьи Герасевой Л.В. и Печенкиной И.Е. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Герасевым Е.Н. и членами его Герасевым О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части иска о признании договоров купли-продажи жилых помещений незаключенными, права собственности недействительным отказать

В иске Качанова Н.М. к Печенкиной И.Е., Герасеву Е.Н., Герасевой Л.В., Герасеву О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., ФИО1 о выселении из жилых помещений и снятии с регистрационного учета отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий