Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2021 (2-5501/2020;) ~ М-5126/2020 от 15.12.2020

дело №

50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, встречному иску Ф.И.О., Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ и выделе земельного участка, встречному иску Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. Пушкинского городского округа <адрес> о выделе долей земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка и о выделе долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, указав, что он и ответчики являются совладельцами жилого дома и земельного участка при домовладении расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежало 0,12 долей жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома площадью 164,3 кв.м. с надворными постройками от <дата>. Ф.И.О. и Ф.И.О. принадлежало 0,30 долей жилого дома на основании ордера № от <дата> и на основании ордера № от <дата> и решения Пушкинского городского суда от <дата> о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации. Ф.И.О. принадлежало 0,12 долей жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> дело № года, указанным решением выделена часть жилого и признано право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А3, А5, прекращено право общей долевой собственности на 0,12 долей жилого дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата> выделены части жилого дома Ф.И.О. и Ф.И.О. площадью 70,4 кв.м. и признано право собственности на пристройку лит. А9, выделена часть жилого дома Ф.И.О. площадью 16,6 кв.м., выделена часть жилого дома площадью 68,9 кв.м. Ф.И.О. 0,34 доли и Ф.И.О. Пушкинского городского поселения Черкизово 0,66 долей в праве. Решением Пушкинского городского суда от <дата> выделена часть жилого дома площадью 71,4 кв.м. принадлежащая Ф.И.О. и приняты в эксплуатацию постройки в лит.А, А4, А10. При домовладении имеется земельный участок площадью 1682 кв.м. границы участка не установлены согласно земельного законодательства. Смежные землепользователи границы установили споров не возникает. Согласно замерам ООО «Землеустроитель – Топограф» площадь участка при домовладении составляет 1783 кв.м. Ф.И.О. положено согласно долевому соотношению долей в праве собственности на жилой <адрес> кв.м. от всей площади земельного участка. Согласно схемы разработанной кадастровым инженером Ф.И.О. Ф.И.О. выделяется земельный участок двумя контурами один участок площадью 83.04 кв.м. второй участок 127.10 кв.м. всего 210,14 кв.м. Ответчики не согласовали схему утверждения границ участка истца и изначально даже не впускали кадастровых инженеров на участок, для проведения межевания. Это и послужило поводом обращения в суд. Земельный участок необходим для обслуживания части жилого дома истца, земельный участок при домовладении был выделен в пользование до 2001 года.

Ф.И.О. и Ф.И.О. заявили встречное исковое заявление, в котором указали, что Ф.И.О. и Ф.И.О. принадлежало 0,30 долей жилого дома на основании ордера № от <дата> и на основании ордера № от <дата> и решения Пушкинского городского суда от <дата> о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации. Решением Пушкинского городского суда от <дата> дело № было признано право собственности Ф.И.О. на 0,12 долей жилого дома, в порядке приватизации, выделена часть жилого и признано право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А3, А5, прекращено право общей долевой собственности на 0,12 долей жилого дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата> выделены части жилого дома Ф.И.О. и Ф.И.О. площадью 70,4 кв.м. и признано право собственности на пристройку лит. А9, выделена часть жилого дома Ф.И.О. площадью 16,6 кв.м., выделена часть жилого дома площадью 68,9 кв.м. Ф.И.О. 0,34 доли и Ф.И.О. Пушкинского городского поселения Черкизово 0,66 долей в праве. Имеется спор по разделу участка при домовладении, на котором находятся части жилого дома и надворные постройки. Ф.И.О. и Ф.И.О. просят суд выделить им в собственность по ? доле за каждым земельный участок площадью 534 кв.м. при части дома по адресу: <адрес>.

Ф.И.О. также заявлен встречный иск о выделе земельного участка при спорном домовладении, в обоснование которого указано, что решением Пушкинского городского суда от <дата> (№) за Ф.И.О. было признано право собственности на 0,12 долей жилого дома, выделена обособленная часть жилого и надворные строения по указанному адресу, прекращено право общей долевой собственности на жилого дома между Ф.И.О. и совладельцами дома. Долевыми совладельцами дома после выдела доли Ф.И.О. были Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.-11/59, Ф.И.О. 7/59, Ф.И.О. 23/59. Решением Пушкинского городского суда от <дата> (2-2120/2017) произведен выдел долей дома Ф.И.О. и Ф.И.О. и Ф.И.О. Решением Пушкинского городского суда от <дата> (№) Ф.И.О. выделена часть жилого дома и надворные постройки. Договором купли-продажи части жилого дома от <дата> Ф.И.О. приобрела у Ф.И.О. часть жилого дома, право собственности зарегистрировано <дата>. Просит выделить ей в собственность земельный участок площадью 639 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также просили первоначальный и встречный иски удовлетворить, произвести выдел принадлежащих им земельных долей по варианту заключения кадастрового инженера Ф.И.О. согласно схемы раздела.

Представитель ответчика Ф.И.О. Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пункт 9.1 указанного закона гласит: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района № «О нормах предоставления гражданам земельного участка на территории <адрес>» при разделе земельного участка между совладельцами не допускается его дробление, если минимальная площадь менее 200 кв.м. на каждого.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> согласно техническому паспорта ГУП МО БТИ от <дата> находилось в общей долевой собственности: Ф.И.О. принадлежало 0,12 долей жилого дома на основании договора дарения от <дата> доли жилого дома площадью 164,3 кв.м. с надворными постройками, Ф.И.О. и Ф.И.О. принадлежало 0,30 долей жилого дома на основании ордера № от <дата> и на основании ордера № от <дата> и решения Пушкинского городского суда от <дата> о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации, Ф.И.О. принадлежало 0,12 долей жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> дело № года, указанным решением выделена часть жилого и признано право собственности Ф.И.О. на самовольно возведенные постройки лит. А3, А5, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № выделены части жилого дома Ф.И.О. и Ф.И.О. площадью 70,4 кв.м., признано право собственности на пристройку лит. А9.

Указанным решением суда выделена часть жилого дома Ф.И.О. площадью 16,6 кв.м., выделена часть жилого дома площадью 68,9 кв.м. в общую долевую собственность Ф.И.О. 0,34 доли и Ф.И.О. Пушкинского городского поселения Черкизово 0,66 долей в праве.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> гражданское дело № выделена часть жилого дома площадью 71,4 кв.м. принадлежащая Ф.И.О. и приняты в эксплуатацию постройки в лит.А, А4, А10.

Согласно технического паспорта БТИ от 1993 года при домовладении имеется земельный участок площадью 1682 кв.м, границы которого не установлены согласно земельного законодательства.

Земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете с описанием координат поворотных точек, по границам по фактическому пользованию установлены заборы, споров со смежниками не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН.

Согласно заключения и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером Ф.И.О., участок при домовладении не имеет несоответствия фактических границ с кадастровыми границами смежных землепользователей, расхождений и пересечений не имеется.

Истцами и ответчиками представлен вариант раздела земельного участка, при домовладении, составленный кадастровым инженером Ф.И.О., согласно которому при разделе участка Ф.И.О. выделяется земельный участок площадью 210.14 кв.м, состоящий из двух контуров один контур площадью 83.04 кв.м. второй контур 127.10 кв.м. Ф.И.О. и Ф.И.О. выделяется земельный участок площадью 534 кв.м. Ф.И.О. выделяется земельный участок площадью 639 кв.м. в заключении указаны координаты земельных участков выделяемых сторонам.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста и заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Ф.И.О., Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О. Ф.И.О. Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ и выделе земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. Пушкинского городского округа <адрес> о выделе долей земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 1783 кв.м. согласно плана составленного кадастровым инженером Ф.И.О. в следующих координатах

Номер точки	Координаты МСК-50	Длина, м
X	Y
1	491944.77	2207872.81	25.868
2	491936.18	2207897.21	3.449
3	491934.82	2207900.38	13.695
28	491929.43	2207912.97	7.492
29	491922.78	2207909.52	14.298
35	491910.07	2207902.97	20.363
36	491891.98	2207893.62	12.100
37	491896.41	2207882.36	4.527
23	491898.10	2207878.16	10.459
24	491902.38	2207879.70	3.306
25	491904.10	2207865.86	3.192
38	491906.02	2207863.31	9.942
39	491909.74	2207854.09	10.412
27	491918.90	2207859.04	13.791
14	491930.87	2207865.89	15.527

Произвести раздел земельного участка при домовадении по адресу: <адрес> согласно плана составленного кадастровым инженером Ф.И.О.

Выделить в натуре в собственность Ф.И.О. земельный участок площадью 210.14 кв.м. двух контурный один контур площадью 83,04 кв.м и второй контур 127.10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства при доме расположенном по адресу: <адрес> согласно плана составленного кадастровым инженером Ф.И.О. в следующих координатах:

Каталог координат межевых знаков земельного участка площадью 83,04 кв.м контур 1

Номер точки	Координаты МСК-50	Длина, м
X	Y
31	491925.85	2207900.92	5.393
30	491924.04	2207906.00	3.739
29	491922.78	2207909.52	14.298
35	491910.07	2207902.97	9.637
34	491919.08	2207899.55	2.328
33	491921.27	2207900.34	1.414
32	491922.55	2207899.74	3.505

Каталог координат межевых знаков земельного участка площадью 127.10 кв.м контур 2

Номер точки	Координаты МСК-50	Длина, м
X	Y
27	491918.90	2207859.04	11.826
26	491914.06	2207869.83	10.722
25	491904.10	2207865.86	3.192
38	491906.02	2207863.31	9.942
39	491909.74	2207854.09	10.412

Выделить в натуре в собственность Ф.И.О. и Ф.И.О. по ? доле каждому земельный участок площадью 534 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, при доме расположенном по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера Ф.И.О. в координатах:

Номер точки	Координаты МСК-50	Длина, м
X	Y
3	491934.82	2207900.38	13.695
28	491929.43	2207912.97	7.492
29	491922.78	2207909.52	3.739
30	491924.04	2207906.00	5.393
31	491925.85	2207900.92	3.505
32	491922.55	2207899.74	1.414
33	491921.27	2207900.34	2.328
34	491919.08	2207899.55	9.637
35	491910.07	2207902.97	20.363
36	491891.98	2207893.62	12.100
37	491896.41	2207882.36	4.527
23	491898.10	2207878.16	4.549
22	491902.38	2207879.70	1.553
21	491902.91	2207878.24	12.245
20	491914.23	2207882.91	9.357
19	491911.25	2207891.78	5.248
18	491916.18	2207893.58	1.000
17	491915.84	2207894.52	3.992
16	491919.59	2207895.89	1.414
15	491920.87	2207895.29	3.205
6	491923.88	2207896.39	6.972
5	491930.43	2207898.78	0.554
4	491930.95	2207898.97	4.119

Выделить в собственность Ф.И.О. земельный участок площадью 639 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, при доме расположенном по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера Ф.И.О. в координатах:

Номер точки	Координаты МСК-50	Длина, м
X	Y
14	491930.87	2207865.89	12.755
13	491925.86	2207877.62	3.973
12	491929.51	2207879.19	6.076
11	491928.85	2207885.23	0.202
10	491928.66	2207885.16	5.631
9	491926.73	2207890.45	0.639
8	491926.13	2207890.23	3.024
7	491925.09	2207893.07	3534
6	491923.88	2207896.39	3.205
15	491920.67	2207895.29	1.414
16	491919.59	2207895.89	3.992
17	491915.84	2207894.52	1.000
18	491916.18	2207893.58	5.248
19	491911.25	2207891.78	9.357
20	491914.23	2207882.91	12.245
21	491902.91	2207878.24	1.553
22	491902.38	2207879.70	4.549
23	491898.10	2207878.16	10.459
24	491902.11	2207868.50	3.306
25	491904.10	2207865.86	10.722
26	491914.06	2207869.83	11.826
27	494918.90	2207859.04	13.791

Выделить в собственность Ф.И.О. Пушкинского городского округа земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, при доме расположенном по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера Ф.И.О. в координатах:

491936.18

2207897.21

491930.95

2207898.97

491928.66

2207885.16

491929.51

2207879.19

491930.87

2207865.89

№ точки	Координаты в МСК-50	Длина (м)
Х	Y
1	491944.77	2207872.81	25.868
2
3.449
3	491934.82	2207900.38	4.119
4
0.554
5	491930.43	2207898.78	6.972
6	491923.88	2207896.39	3.534
7	491925.09	2207893.07	3.024
8	491926.13	2207890.23	0.639
9	491926.73	2207890.45	5.631
10
0.202
11	491928.85	2207885.23	6.076
12
3.973
13	491925.86	2207877.62	12.755
14
15.527

Данное решение является основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН и ГКН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>

Судья