Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2015 ~ М-36/2015 от 02.02.2015

№ 2-108\2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года

п. Переволоцкий Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко, при секретаре Г.Г.Онищенко, с участием истцов Скуратова В.В., Скуратовой Т. А., представителя истцов К, представителя ответчика администрации Переволоцкого района Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуратова В.В., Скуратовой Т. А., Орловой Л. В., Бузенковой Н. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с данным иском, указывая, что они проживают в жилом доме общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который по данным ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» числится за Скуратова В.В., Скуратовой Т.А., Скуратовой <данные изъяты> Скуратовой <данные изъяты> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права не проведена. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения истцами указанным домом начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до настоящего времени, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истцы никогда не скрывали факта нахождения указанного имущества во владении, содержали его, все знали, что это их дом, и приобрели они его на законных основаниях. Их владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто к ним претензий об оспаривании их владения указанным имуществом не предъявлял. Истцы за пользование указанным имуществом не платили ни по договору аренды, ни по какому-либо другому договору, владеют и пользуются данным имуществом как своим собственным. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом является ЗАО имени Дзержинского, однако данный договор не прошел процедуру регистрации. Просят признать за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности.

Истцы Орлова Л.В., Бузенкова Н.В., представители ответчиков ЗАО им. Дзержинского, администрации Адамовского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Истцы Скуратова В.В., Скуратова Т.А. в судебном заседании просили иск удовлетворить, пояснили, что проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ, они и дети были зарегистрированы по месту жительства, содержат дом, оплачивают коммунальные услуги, провели газ, делают ремонт. Никто к ним претензий не предъявлял, все знают, что это их дом, они приобрели его на законных основаниях по договору приватизации.

Представитель истцов К в судебном заседании исковые требования уточнил, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ дом передан истцам АО Дзержинского в собственность по договору приватизации, зарегистрирован в Адамовском сельсовете, но не прошел регистрацию в БТИ. Земельный участок под домом числится за правообладателем Скуратова В.В. Просил признать за истцами право собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Представитель администрации МО Переволоцкий район Р пояснил, что с иском согласен.

Свидетели Ч и Б показали, что истцы с момента заключения брака - с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в жилом доме в <адрес> <адрес>, приватизировали дом, в этом доме выросли их дочери, все жители знают, что дом принадлежит Скуратовым.

От главы администрации Адамовского сельсовета Б поступило заявление о согласии с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Абзац 3 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от 11.08.1994) предусматривал, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Установлено, что по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Скуратова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., Скуратова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> Орлова (Скуратова Л.В.. с ДД.ММ.ГГГГ г., Бузенкова (Скуратова Н.Н.. с ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Адамовского сельсовета следует, что на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> находится в собственности истцов на основании записи в похозяйственной книге №.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО им. Дзержинского (Продавец) передал в собственность, а Скуратова В.В., Скуратова Т.А., Скуратова Л.В., Скуратова Н.В. (Покупатель) приобрели в долевую собственность равными долями дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Адамовского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Переволоцкого филиала ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что площадь дома <адрес> изменилась до <данные изъяты> кв.м после уточнения линейных измерений. Регистрация права не проведена.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 постановления от 29 апреля 2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Установлено, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, фактическая передача дома от продавца к покупателю состоялась, стороны договора претензий друг к другу на момент совершения сделки не имели. Договор никем не оспорен. Права на жилой дом у истцов возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., поэтому суд приходи к выводу об удовлетворении требований о признании за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Скуратова В.В., Скуратовой Т. А., Орловой Л. В., Бузенковой Н. В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Скуратова В.В., Скуратовой Т. А., Орловой Л. В., Бузенковой Н. В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Новосергиевскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.И. Расчупко