Мотивированное решение от 02.05.2023 по делу № 02-1919/2023 от 30.09.2022

УИД 77RS0034-02-2022-029804-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/2023 по иску Ядгаровой Лили Марсильевны, фио Асадило Абдуллаевича к Администрации городского адрес в адрес, Сусловой Наталье Ивановне о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированную часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят с учетом уточнений сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 77:13:0020222:466 - общей площадью - 502,1 кв.м., из нее жилой - 350,3 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:61:0010110:4 и 50:61:0010110:18 по адресу: адрес, адрес; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на реконструированную часть жилого дома общей площадью- 214,7 кв.м., из нее жилой - 151,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0010110:4 по адресу: адрес, адрес, состоящую из лит.А3: 1 этаж - помещение 1 (прихожая) площадью 18,5 кв.м., помещение 2 (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение 3 (санузел) - 7,7 кв.м., помещение 4 (кладовая) - 5,0 кв.м., помещение 5 (жилая комната) -17,9 кв.м., помещение 6 (жилая комната) - 33,5 кв.м., помещение 7 (кухня) - 20,6 кв.м., помещение 8 (кладовая) - 1,8 кв.м.; 2 этаж - помещение 9 (гостинная) - 49,7 кв.м , помещение 10 (жилая комната) - 16,0 кв.м., помещение 11 (санузел) - 5,9 кв.м., помещение 12 (жилая комната) -14,6 кв.м., помещение 13 (жилая комната) - 20,1 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что решением Подольского городского суда адрес от 26 февраля 2013 года по гражданскому делу №2-297/13, вступившего в законную силу 01.04.2013 был произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: адрес, с учетом произведенной Сусловой Н.И. реконструкции своей части дома. Согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы и решению Подольского городского суда в общую долевую собственность Ядгарову А.А. и Ядгаровой Л.М. по 1/2 доле каждому, в указанном домовладении были выделены часть лит.»А» и литер «А3», включающие в себя следующие помещения: первый этаж - лит. «А3» - коридор №1 общей площадью 2,2 кв.м., санузел №2 общей площадью 3,8 кв.м., кухня №3 общей площадью 8,1 кв.м., в лит. «А» - коридор №4 общей площадью 4,8 кв.м., жилая комната №5 общей площадью 8,2 кв.м , жилая комната №6 общей площадью 15, 5 кв.м. В собственность Сусловой Н.И. были выделены литеры «А5», «А2», часть литеры «А» и «А4», включающие в себя следующие помещения: Первый этаж - коридор №1 общей площадью 21,4 кв.м., подсобная №5 общей площадью 14,3 кв.м., бойлерная №6 общей площадью 8,1 кв.м, жилая комната №7 общей площадью 28,8 кв.м., жилая комната №8 общей площадью 19,8 кв.м., санузел №4 общей площадью 10,1 кв.м., кухня№2 общей площадью 11,7 кв.м., жилая комната №3 общей площадью 26,7 кв.адрес этаж - литер «А5» коридор №1 общей площадью 20.0 кв.м., мини-бар №2 общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната №3 общей площадью 10,3 кв.м., жилая куомната№4 общей площадью 34,7 кв.м., коридор №5 общей площадью 5,3 кв.м., санузел №6 общей площадью 6,7 кв.м., жилая комната №7 общей площадью 14,7 кв.м., жилая комната №8 общей площадью 29,0 кв.м., жилая комната №9 общей площадью 20,2 кв.адрес этаж - мансарда лит «А5» - жилая комната общей площадью 114 кв.адрес сумма кв.м. (общей 287,4 кв.м., жилой - 198,5 кв.м.). Право долевой собственности сторон на домовладение №1 по адрес в Щербинка прекращается. Фактически в собственность Сусловой Н.И. и фио были выделены части жилого дома с описанием в Решении суда входящих в эти части помещений. 30 мая 2012 года истцы получили разрешение главы городского адрес №RU50336000-047 на реконструкцию части индивидуального жилого дома площадью 220,0 кв.м., 2 этажа, сроком на 10 лет. В результате разрешенной реконструкции и согласно техническому паспорту от 05 06.2014 года часть жилого дома истцов представляет собой 2х этажную жилую пристройку литер «А3» общей площадью 214, 7 кв.м., из нее жилой - 151, 8 кв.м. В примечании техпаспорта (стр.3) отражено, что возведение пристройки лит. А3. произведено на основании Разрешения на строительство. За исполнением решения Подольского городского суда - прекращением права общей долевой собственности, регистрацией права на выделенные части дома стороны обратились лишь в 2020 году. Истцы несколько раз обращались в Администрацию г.о Щербинка с уведомлениями о планируемой и завершенной реконструкции целого дома, однако всегда получали решения об отказе в приеме документов (№марка автомобиля/23 от 19 января 2023, №марка автомобиля/23 от 06 апреля 2023, №марка автомобиля/23 от 14 апреля 2023), суть которых сводится к тому, что истек срок разрешения на реконструкцию, выданного истцам в 2012 году. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН дом принадлежит на праве общей долевой собственности заявителям фио и иному лицу, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано (доля ответчика фио), и обращаться с уведомлением о реконструкции должны все совладельцы одновременно. Также, дом располагается на двух земельных участках: с кадастровыми номерами 50:61:0010110:4 (участок истцов) и 50:61:0010110:18 (участок ответчика), следовательно, также требуется обращение собственника второго участка. Исправить данные недостатки невозможно, поскольку ответчик не желает заниматься оформлением реконструкции целого дома, поскольку считает, что реконструкция выделенной ей части дома узаконена судом.

Истец в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации адрес в адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по Москве, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, которая осуществляется по заявлениям физических или юридических лиц.

По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, для проведения строительства градостроительным законодательством установлена определенная процедура, включающая разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, а по завершения строительства – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что решением Подольского городского суда адрес от 26 февраля 2013 года по гражданскому делу №2-297/13, вступившего в законную силу 01.04.2013 был произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: адрес, с учетом произведенной Сусловой Н.И. реконструкции своей части дома.

Согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы и решению Подольского городского суда в общую долевую собственность Ядгарову А.А. и Ядгаровой Л.М. по 1/2 доле каждому, в указанном домовладении были выделены часть лит.»А» и литер «А3», включающие в себя следующие помещения: первый этаж - лит. «А3» - коридор №1 общей площадью 2,2 кв.м., санузел №2 общей площадью 3,8 кв.м., кухня №3 общей площадью 8,1 кв.м., в лит. «А» - коридор №4 общей площадью 4,8 кв.м., жилая комната №5 общей площадью 8,2 кв.м , жилая комната №6 общей площадью 15, 5 кв.м.

В собственность Сусловой Н.И. были выделены литеры «А5», «А2», часть литеры «А» и «А4», включающие в себя следующие помещения: Первый этаж - коридор №1 общей площадью 21,4 кв.м., подсобная №5 общей площадью 14,3 кв.м., бойлерная №6 общей площадью 8,1 кв.м, жилая комната №7 общей площадью 28,8 кв.м., жилая комната №8 общей площадью 19,8 кв.м., санузел №4 общей площадью 10,1 кв.м., кухня№2 общей площадью 11,7 кв.м., жилая комната №3 общей площадью 26,7 кв.адрес этаж - литер «А5» коридор №1 общей площадью 20.0 кв.м., мини-бар №2 общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната №3 общей площадью 10,3 кв.м., жилая куомната№4 общей площадью 34,7 кв.м., коридор №5 общей площадью 5,3 кв.м., санузел №6 общей площадью 6,7 кв.м., жилая комната №7 общей площадью 14,7 кв.м., жилая комната №8 общей площадью 29,0 кв.м., жилая комната №9 общей площадью 20,2 кв.адрес этаж - мансарда лит «А5» - жилая комната общей площадью 114 кв.адрес сумма кв.м. (общей 287,4 кв.м., жилой - 198,5 кв.м.). Право долевой собственности сторон на домовладение №1 по адрес в Щербинка прекращается.

Фактически в собственность Сусловой Н.И. и фио были выделены части жилого дома с описанием в Решении суда входящих в эти части помещений.

30 мая 2012 года истцы получили разрешение главы городского адрес №RU50336000-047 на реконструкцию части индивидуального жилого дома площадью 220,0 кв.м., 2 этажа, сроком на 10 лет.

В результате разрешенной реконструкции и согласно техническому паспорту от 05 06.2014 года часть жилого дома истцов представляет собой 2х этажную жилую пристройку литер «А3» общей площадью 214, 7 кв.м., из нее жилой - 151, 8 кв.м. В примечании техпаспорта (стр.3) отражено, что возведение пристройки лит. А3. произведено на основании Разрешения на строительство.

За исполнением решения Подольского городского суда - прекращением права общей долевой собственности, регистрацией права на выделенные части дома стороны обратились лишь в 2020 году.

Истцы несколько раз обращались в Администрацию г.о Щербинка с уведомлениями о планируемой и завершенной реконструкции целого дома, однако всегда получали решения об отказе в приеме документов (№марка автомобиля/23 от 19 января 2023, №марка автомобиля/23 от 06 апреля 2023, №марка автомобиля/23 от 14 апреля 2023), суть которых сводится к тому, что истек срок разрешения на реконструкцию, выданного истцам в 2012 году. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН дом принадлежит на праве общей долевой собственности заявителям фио и иному лицу, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано (доля ответчика фио), и обращаться с уведомлением о реконструкции должны все совладельцы одновременно. Также, дом располагается на двух земельных участках: с кадастровыми номерами 50:61:0010110:4 (участок истцов) и 50:61:0010110:18 (участок ответчика), следовательно, также требуется обращение собственника второго участка. Исправить данные недостатки невозможно, поскольку ответчик не желает заниматься оформлением реконструкции целого дома, поскольку считает, что реконструкция выделенной ей части дома узаконена судом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований, поскольку право собственности истцов в ЕГРН зарегистрировано, однако, право собственности ответчика в установленном порядке не зарегистрировано.

Кроме того, суд отмечает, что решение Подольского городского суда адрес от 26 февраля 2013 не исполнено.

Как указано в Уведомлении о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации права собственности Управления Росреестра по Москве от 08.10.2020, в соответствии с представленным Решением Подольского городского суда адрес от 26.02.2013 №2-297/13 Сусловой Н.И. и Ядгарову А.А., Ядгаровой Л.М. в результате реального раздела принадлежат конкретные помещения (коридоры, комнаты, кухни и т.д.), однако документа, позволяющего идентифицировать по решению суда выделенные помещения (строительно-техническая экспертиза, техническая документация) в материалы дела не представлено. В нарушение пп. 7 п. 43 Требований, в техническом плане, оформленном в электронной форме в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, неверно приведены сведения об адресе (местоположение) объекта недвижимости. Площадь создаваемых помещений превышает площадь здания, в котором они расположены. Номер этажа помещения не может быть больше значения количества этажей в здании. Раздел «План этажа (этажей)» в составе технического плана оформлен в нарушение п. 52, п. 59 Требований. В нарушение пункта 21 Требований электронные образы документов не обеспечивает визуальную идентичность их бумажным оригиналам. Требования к подготовке Декларации и состав содержащихся в ней сведений утверждены в Приложении № 4 Требований. Между тем, представленная декларация оформлена в нарушение п. 10,11,14,24, Приложения № 4 Требований.

При таких обстоятельствах, требования истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированную часть дома подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио лили Марсильевны, фио Асадило Абдуллаевича к Администрации городского адрес в адрес, Сусловой Наталье Ивановне о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированную часть дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

1