Решение по делу № 02-0927/2018 от 22.01.2018

~ 2 ~

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е. при секретаре Пищенюк И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2018 по иску Ильясовой Р.Ж. к ООО «Юнити» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Ильясова Р.Ж. обратилась в суд с иском к ООО «Юнити» о признании за ней права собственности на машино-место, расположенное по адресу: (данные изъяты), площадью 14,3 кв.м. В обоснование требований указала, что между нею и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор уступки права № 11-14(56)18, предметом которого является уступка права ЗАО «Моспромстрой» на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде указанного выше машино-места. Основанием для заключения данного договора являлись: Распоряжение Правительства Москвы № 1007-РП от 16.06.2003 г. «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: ул. Чертановская, вл.48-50 (ЮАО), Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮАО.00549 от 02.12.2003г, заключенный между Прави­тельством города Москвы и ООО «Сатурн-Престиж», договор соинвестирования между ООО «Сатурн-Престиж» и ЗАО «Моспромстрой» от 07.03.2007, по которому ООО «Сатурн-Престиж» является застройщиком. Истец выполнил в полном объеме обязательства по уплате денежных средств за право получения в собственность по за­вершении строительства указанного машино-места. Жилищно-гаражный комплекс по­строен, дому присвоен почтовый адрес: (данные изъяты). Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объект принят в эксплуатацию. Комплекс эксплуатируется. В соответствии с распоряжением правительства г. Москвы подписание акта о результа­тах реализации инвестиционного проекта планировалось до конца первого полугодия 2008 года. До настоящего времени акт не подписан. Просит признать за ним право соб­ственности на указанное машино-место (л.д. 3,4).

Представитель истца по доверенности Нестерова А.Н. в судебное заседание яви­лась, требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Юнити», надлежаще извещавшийся о слушании дела, своего пред­ставителя в суд не направил.

Третье лицо – ЗАО «Моспромстрой» в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не представлено.

Третье лицо – Правительство Москвы в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими ак­тами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гра­жданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникаюхло договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из догово­ров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗАО «Моспромстрой» с одной стороны и Ильясовой Р. Ж. с другой стороны, был заключен договор № 11-14(56)18 уступки права в строительстве жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: (данные изъяты), в соответствии с которым истец приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места. Стоимость составила 1 155 000 руб. (л.д.5,6). Ильясовой Р.Ж. произведена оплата денежных средств, предусмотренных договором, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб., банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 755 000 руб., а также актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16-18).

По результатам обмеров БТИ установлены характеристики помещения: машино-место, № IIa-167, этаж -пэ 1, площадь помещения- 14,3 кв.м. (л.д.41-43).

Истец несет расходы на содержание и ремонт машиноместа, что подтверждается справкой ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус3» (л. д. 20).

Основаниями для строительства жилищно-гаражного комплекса, расположенно­го по адресу: (данные изъяты), являются: Распоряжение Правительства Москвы № 1007-РП от 16 июня 2003г «О строительстве эксперимен­тального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением граждан­ской обороны» по адресу: (данные изъяты) (Южный административный округ) с соответствующими изменениями и дополнениями; инвестиционный контракт №ДЖП.03.ЮАО.00549 от 02 декабря 2003 года, заключенный между Правительством Мо­сквы Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное пред­приятие при Правительстве Москвы» (ГУП СППМ) и ООО «Сатурн-Престиж» на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: (данные изъяты) с соответствующими изменениями и дополне­ниями.

Права инвестирования у Инвестора (ООО «Сатурн-Престиж») возникли в соответствии с инвестиционным контрактом от 02 декабря 2003 года № ДЖП.03.ЮАО.00549 с Правительством Москвы, ГУП г. Москвы «Специальное пред­приятие при Правительстве Москвы» (ГУП СППМ). Статьей 3 Инвестиционного кон­тракта установлено соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализа­ции Контракта между сторонами в пропорции: в собственность Инвестора - 100% площади гаража стоянки при условии перечисления 240 000 дол. США. П. 3.3 ст. 3 установлено, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собст­венность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

Подписан акт приемки объекта капитального строительства, и, 26 сентября 2007г. разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением Правительства Моск­вы от 29 декабря 2007 г. № 3010-РП «О завершении реализации инвестиционного про­екта строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса над сущест­вующим сооружением гражданской обороны по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50, продлен срок подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта до конца первого полугодия 2008г.

Объект построен, введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: (данные изъяты), что подтверждается Разре­шением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Ст. 7 Инвестиционного Контракта предусмотрено, что инвестор вправе, по со­гласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объекта (п.7.1); частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта (п.7.2).

В силу п.2 Распоряжения Правительства Москвы № 1007-РП от 16 июня 2003г «О строительстве эксперимен­тального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением граждан­ской обороны» по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50 финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «Сатурн-Престиж» п.1 Распоряжения) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к друго­му лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федера­ции если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые сущест­вовали к моменту перехода прав.

П.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Фе­дерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осу­ществляемой в форме капитальных вложений» предусматривают, что инвестор имеет в том числе и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результа­тами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осущест­
вление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам,
государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с зако­
нодательством Российской Федерации. .

Таким образом, инвестор - ООО «Юнити» (ООО «Сатурн-Престиж»), согласно ст. 382 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инве­стиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" мог переуступить третьему лицу принадлежащее ему право на осуществление капитальных вложений и на их результаты по договору долевого уча­стия в строительстве. Переуступка оформлена путем заключения в простой письмен­ной форме договора участия в долевом строительстве между участником долевого строительства ООО «Сатурн-Престиж» и третьим лицом, с переходом последнему всех обязанностей и прав на спорный объект – машино-место, описание которого со­держится в договоре.

В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.

В данном случае, как указано выше, ООО «Юнити» (ООО «Сатурн-Престиж») обладал передаваемыми правами, и переуступил свои права и обязанности по инве­стированию спорного объекта истцу.

С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорное помещение является результатом инвестиций истца.

Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства одного машино-места, с указанными в договоре характери­стиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижи­мости.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических
лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущест­
ва, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юриди­
ческим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГКРФ).

Нарушений действующего законодательства при заключении договора уступки права № 11-14(56)18 от ДД.ММ.ГГГГ года судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности в результате уступки права на объект в виде машиноместа, расположенного по адресу: (данные изъяты), в связи с чем требование о призна­нии за ним права собственности подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим обра­зом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями де­лового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец при заключении договора уступки имел намерение приобрести машино-место исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инве-стиционной деятельности в виде конкретного помещения, праве требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Правопреемником ООО «Сатурн Престиж» является ООО «Юнити».

В силу подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Поскольку конкурсное производство в отношении должника ООО «Юнити» введено по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, должник не является застройщиком в смысле параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о признании права собственности на нежилое помещение правомерно заявлено в суд общей юрисдикции, а не в рамках дела о банкротстве должника в силу ст. 126 закона о банкротстве.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что Ильясова Р.Ж., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, приобрела право собственности на машиноместо № IIа-167, этаж - пэ 1, площа­дью - 14,3 кв.м., расположенное по адресу: (данные изъяты), в связи с чем ее требования к ООО «Юнити» суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ильясовой Р. Ж. право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: (данные изъяты) в виде машино-места: № IIа-167, этаж - пэ 1, площа­дью - 14,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертанов­ский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в оконча­тельной форме.

Судья: Серкина Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2018.