Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2014 (2-6097/2013;) ~ М-5685/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-914/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 27 марта 2014 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минихановой ФИО15 к Мальковой ФИО16, Малькову ФИО17 о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец уточнив исковые требования обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Мальковой ФИО18, Малькову ФИО19 о признании договора дарения заключенным.

В обоснование иска указала, что 06 ноября 2008 года, между истцом и Мальковым В.Г. в нотариальной форме был заключен договор дарения 2/3 части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом гор. Щёлково ФИО11 и зарегистрирован в реестре за № №

ФИО8 Е.В. полностью исполнила условия договора и приняла в дар от отца Малькова В.Г. указанную в договоре долю, о чём указано в п. 2.32 Договора – был подписан передаточный акт о передаче земельного участка.

С данного времени она пользуется указанным земельным участком.

Зарегистрировать переход права на земельный участок в регистрирующем органе не смогла ввиду того, что Мальков В.Г. страдал тяжёлым заболеванием и лично не мог явиться в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ, Мальков В.Г. умер и она не может осуществить право собственности на принадлежащий ей на основании договора дарения земельный участок.

Просит суд признать договор дарения 2/3 части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенным. Признав договор дарения земельного участка заключенный между ней и Мальковым В.Г., дающим ей право регистрации в ЕГРП. Признать за Минихановой Е.В. право собственности на принятый в дар земельный участок. Исключить запись о регистрации права собственности за Мальковым В.Г. на 2/3 части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица Миниханова Е.В. не явилась, извещена. Представитель истца ФИО8 З.А., действующий на основании доверенности, уточнив иск поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики – Мальков В.В., Малькова В.А., будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, извещены. Представили в суд заявления о признании ими заявленных Минихановой Е.В. исковых требований. Просят суд рассмотреть дело по существу заявленного иска в их отсутствии (л.д. 23, 26)

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещён. В отзыве на заявленный иск указал, что самостоятельных требований относительно заявленного иска не имеют (л.д. 29).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела суд признаёт заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12 ноября 2007 года, Мальков В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1497 кв.м, расположенного примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>д.30).

06 ноября 2008 года между Мальковым В.Г. и Минихановой Е.В. был заключен договор дарения доли земельного участка, согласно которого Мальков В.Г. подарил дочери Минихановой Е.В. из принадлежащего ему по праву собственности целого земельного участка 2/3 доли земельного участка площадью 1497 кв.м с кадастровым номером № № расположенного примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Договор перехода права собственности удостоверен нотариусом г. Щёлково и Щёлковский нотариальный округ Московской области ФИО11 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).

Мальков В.Г., умер ДД.ММ.ГГГГ о чём составлена запись акта о смерти № Щёлковским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области от 05.07.2013 года (л.д.8).

Основания возникновения прав и обязанностей установлены в ст. 8 ГК РФ. Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно доводов истца даритель Мальков В.Г. при жизни болел, а ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может распорядиться своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор дарения между Мальковым В.Г. и Минихановой Е.В. совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у дарителя были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен.

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

В ч. 3 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 06.11.2008 года является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у дарителя были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен, в связи с чем, заявленные исковые требования суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минихановой ФИО20 к Мальковой ФИО21, Малькову ФИО22 о признании договора дарения заключенным - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения Мальковым ФИО23 Минихановой ФИО24 от 06 ноября 2008 года 2/3 доли земельного участка из принадлежащего ему по праву собственности целого земельного участка, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1497 кв.м, расположенного примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Минихановой ФИО25 право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1497 кв.м, расположенного примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним запись о регистрации права собственности № <адрес>, за Мальковым ФИО26 на 2/3 доли земельного участка из принадлежавшего ему по праву собственности целого земельного участка, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1497 кв.м, расположенного примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Минихановой ФИО27, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1497 кв.м, расположенного примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Судья В.М. Дмитренко