Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2013 ~ М-1331/2013 от 16.08.2013

Дело № 2-1359/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                  06 сентября 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                      Тиверикиной Н.В.,

с участием:

истца                                        Мордасова А.М.,

представителя ответчика                            Хатнянского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мордасова Анатолия Михайловича к ОАО «Керамик» о признании в части недействительными договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационного удостоверения,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что квартира литер АА1а в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве собственности за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

     Данное регистрационное удостоверение было выдано ФИО3 в связи с заключением им ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Керамик» в простой письменной форме договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно условиям данного договора истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 72,5 кв.м.

ФИО3 утверждает, что в вышеназванных договоре от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки в части указания вида жилого помещения, приобретенного истцом в собственность: вместо правильного «жилой дом» было ошибочно указано «квартира», поскольку согласно данным кадастрового паспорта здания и технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – жилой дом.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу. Однако выявленные несоответствия в правоустанавливающих документах ФИО3 препятствуют ему в этом.

В связи с чем, ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «Керамик», в котором просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания вида жилого помещения, приобретенного истцом в собственность.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ОАО «Керамик» иск признал.

Представитель третьего лица – Бюро технической инвентаризации <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от 11.06.2013г.) квартира литер АА1а в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, числится на праве собственности за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное регистрационное удостоверение было выдано ФИО3 в связи с заключением им ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Керамик» в простой письменной форме договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно условиям данного договора истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 72,5 кв.м. без указания адреса расположения объекта недвижимости.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ № и технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно данным которых по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – жилой дом.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ознакомившись с данными технической инвентаризации, содержащимися в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, копиями свидетельства на право собственности на землю, архивной справки администрации Борисоглебского городского округа, акта приемки одноквартирного жилого дома в эксплуатацию, учитывая положения ст. 16 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в вышеназванных договоре от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки в части указания вида жилого помещения, приобретенного истцом в собственность: вместо правильного «жилой дом» было ошибочно указано «квартира».

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства с учетом отсутствия возражений ответчика и представителя третьего лица дают суду основания для удовлетворения иска ФИО3 в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.180 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Керамик» в лице ФИО2 передало, а ФИО3 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой – 47,0 кв.м., признать недействительным в части указания вида жилого помещения, приобретенного в собственность и отсутствия адреса расположения объекта недвижимости, и считать, что согласно данному договору ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой – 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Бюро технической инвентаризации <адрес> ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным в части указания вида жилого помещения, приобретенного в собственность, и считать, что указанное регистрационное удостоверение выдано ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

     Председательствующий: