Решение по делу № 2-494/2017 (2-3112/2016;) ~ М-2850/2016 от 19.12.2016

Дело № 2 - 494/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля    2017г.                                                                                                                         п.Ленино

    Ленинский районный суд Республики Крым в составе

                        председательствующего: Трубникова Ю.Л.

                                                                                            при секретаре: Белянской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская Нива», третье лицо обществу с ограниченной ответственностью «Висла» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по выплате арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор аренды, принадлежащего ему земельного пая с ответчиком, согласно которого арендная плата состояла в выплате 5000грн. и согласно п. 12 Договора вносится до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендатор не соблюдает условия договора – без согласие с арендодателем – истцом по делу допустил сдачу земельного участка в субаренду третьему лицу и допустил задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ.г. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 57 000.00руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 875.00руб., а также затраты по уплате государственной пошлины.

    В судебное заседание истец не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

    Представитель истца в судебное заседание не прибыл, был уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и огласить по делу заочное решение.

    Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, был неоднократно уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, своих возражений суду не представил.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка ( пая ) на лоте № площадью 13.95 условных кадастровых гектарах / л.д. 7 - 8/, который принадлежит арендодателю в соответствии с сертификатом на право на земельную долю (пай) серии «КМ» № /л.д. 6/ сроком на 10 лет, расположенного на землях Марфовского сельского совета. Данный договор был в соответствии с действующим законодательством Украины зарегистрирован в Марфовском сельском совете. В соответствии с п. 10 договора аренды размер арендной платы стороны определили в 715грн. / л.д. 7-8/ с последующей индексацией или в натуральной форме в 1тн. зерна. Согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был передан арендодателю / л.д. 10/.

    Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 762 ГК Украины арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, что также предусмотрено п. 10 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, что соответствует ст. 614 ч. 1 ГК РФ, в которой указывается, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного Закона « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», где указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ Денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а потому требования истца о взыскании в рублях соответствуют закону, а потому согласно дате подаче искового заявления и курса валют ЦБ РФ расчет следует производить учитывая, что 10грн. составляют 23.4574руб., поскольку ч. 2 ст.317 ГК РФ определяет, что в случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что представленное дополнительное соглашение к договору аренды / л.д. 11/, в котором указано о повышении арендной платы до 5000грн. в год не может быть использовано в качестве доказательства, поскольку договор отсутствует. Размер выплат арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. судом учитывается на основании дополнительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. где арендная плата указана в размере 11 100руб. Также представителем ответчика предоставлены суду копии документов, свидетельствующие о частичной уплате арендной платы. Так за ДД.ММ.ГГГГ. было выдано 9 435.00руб., что подтверждено расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. / л.д. 32/. А ДД.ММ.ГГГГ было выдано 9657.00руб., согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. / л.д. 34/. За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендная плата высылалась истцу посредством почтового перевода, однако не получено им не по вине арендатора, а по вине истца, а потому суд считает, что при таких обстоятельствах требования выплаты процентов за пользование чужими деньгами не подлежат удовлетворению.

Таким образом задолженность составит за ДД.ММ.ГГГГ 9657.00руб.

Доводы истца о существенном нарушении условий договора аренды и более двух раз подряд не вносит арендную плату, как основание для расторжения договора аренды приняты быть не могут, поскольку согласно ч. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ. Из материалов следует, что арендная плата вносилась хоть и не в полном объёме, но ежегодно, а за 2015г. арендодатель арендную плату не получила не по вине арендатора, о чем свидетельствует реестр почтовых переводов и расходный ордер. Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом. Уведомление направляется в письменной или иной форме, позволяющей подтвердить получение его адресатом. Если в случаях, предусмотренных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к арендатору требования о возмещении возникших в связи с этим убытков. Таким образом оснований для расторжения договора аренды суд не находит.

Разрешая вопрос о компенсации судебных расходов – оплата государственной пошлины суд исходит из того, что компенсации подлежит часть расходов пропорциональная сумме удовлетворенных требований.

    На основании ст. ст. 309, 314, 317, 395, 762 ГК РФ, ст. 625 ГК Украины и руководствуясь ст. ст. 56-57, 309-314 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская Нива» расположенном <адрес> в пользу Карпова В. Г. в счет погашения задолженность за аренду земельного пая за ДД.ММ.ГГГГ. 9 657 (девять тысяч шестьсот пятьдесят семь)руб. 00коп., в счет затрат понесенных по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 400 (четыреста )руб. 00коп.

    В части удовлетворения иска о взыскании пени и расторжения договора аренды отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым.

                Судья                                                             Трубников Ю.Л.