Мотивированное решение по делу № 02-1608/2023 от 12.01.2023

УИД 77RS0029-02-2022-020541-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/23 по иску ООО «А.М. Сервис+» к Актову Сергею Владимировичу о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «А.М. Сервис+», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Актову С.В. о взыскании денежных средств в размере 129 295 руб. 81 коп. за период: 4 квартал 2019 года, полностью 2020 год и 1 квартал 2021 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 786 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «А.М. Сервис+» на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 11.06.2019 года осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес. Ответчик Актов С.В., являясь собственником нежилых помещений, общей площадью 148,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес, оплату услуг по эксплуатационному обслуживанию своевременно и полностью не производит, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке уплачивать отказывается.

Представитель истца по доверенности Мосендз В.Я. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Зубеня С.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы на содержание имущества.

Согласно ст.ст. 152, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Плата за услуги и работы по управлению общим имуществом является для собственника составной частью платы за содержание общего имущества, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание такого имущества в соответствии с требованиями законодательства. Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве (ст.ст. 154, 156, 158 ЖК РФ).

Обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги наступает у собственника или нанимателя по договору социального найма с момента начала фактического потребления услуг, то есть с даты получения права собственности на помещение (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками нежилых помещений по адресу: адрес подтверждены полномочия ООО «А.М.Сервис+» действовать в качестве управляющей компании в здании: адрес, с 01.07.2019 года, что следует из протокола общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: адрес от 11.06.2019 года (Т. 1 л.д. 82-86).

Ответчик Актов С.В. является собственником нежилых помещений, общей площадью 148,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес (Т. 1 л.д. 67-69).

Общим собранием собственников от 01.07.2019 года утверждена смета расходов на период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года, утверждены расходы по статье «Эксплуатация»: содержание и обслуживание общедолевого имущества в здании) и по статье «ЦТП»: техническое обслуживание системы отопления теплового пункта, расположенного в здании, подготовка системы отопления к отопительному сезону (Т.1 л.д. 87-92).

Как указывает истец, в 2019 году ООО «А.М.Сервис+» понесены расходы по статье «Эксплуатация» в общем размере 2 159 803 руб. 65 коп., что подтверждается представленными в материалы дела договорами, дополнительными соглашениями, актами и счетами на оплату, в частности: расходы на техническое обслуживание лифтов в сумме 45 674, 49 руб. подтверждаются договором № В-5 на техническое обслуживание лифтов от 01 июля 2019 года с СУ №14 АО «Мослифт», исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №140 от 19.11.2019 за октябрь, счет №2455 от 31.10.2019, актом № 20702 от 31.10.2019, с/ф №3151/14 от 31.10.2019 за октябрь 2019 года, п/п №151 от 04.12.2019 за ноябрь, счет №2752 от 30.11.2019, актом №22722 от 30.11.2019, с/ф №3541/14 от 30.11.2019 за ноябрь 2019 года, п/п №182 от 30.12.2019 за декабрь, счет №3015 от 31.12.2019 актом №25061 от 31.12.2019, с/ф №3874/14 от 31.12.2019 за декабрь 2019, актом сверки взаимных расчетов №940 от 31.12.2019, каждое п/п на сумму 15 254, 83 руб. (Т. 1 л.д. 104-125);

расходы по охране здания в сумме 255 000 руб.: договор № 08-19 об оказании охранных услуг от 01.10.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К», исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №79 от 04.10.2019 за октябрь 2019 года, счет №100 от 01.10.2019, акт №000100 от 31.10.2019 за октябрь 2019 года, п/п №131 от 05.11.2019 за ноябрь 2019 года, счет №111 от 01.11.2019, акт №000111 от 30.11.2019 за ноябрь 2019 года, п/п №150 от 30.12.2019 за декабрь 2019 года, счет №112 от 02.12.2019, акт №000112 от 31.12.2019 за декабрь 2019 года, каждое п/п на сумму 85 000 руб. (Т. 1 л.д. 126-153);

расходы на аренду офиса в сумме 66 000 руб.: договор аренды нежилого помещения №15-19/Б от 01 июня 2019 года с Индивидуальным предпринимателем Баскаковым А.П.; исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №134 от 11.11.2019 за октябрь, счет №222 от 16.10.2019актами №241 от 31.10.2019 года за октябрь 2019, п/п № 152 от 04.12.2019 за ноябрь, счет №243 от 06.11.2019, акт № 242 от 30.10.2019 за ноябрь 2019 года, п/п №183 от 31.12.2019 за декабрь, счет № 268 от 06.12.2019, акт № 243 от 31.12.2019 за декабрь 2019 года, каждое п/п на сумму 22 000 рублей, и письмами об уточнении назначения платежа №05/12 от 05.12.2019, №30/12 от 30.12.2019, №11-1/11 от 11.11.2019 (Т.1 л.д. 154-175);

расходы на комплекс услуг в сумме 560 826,06 руб. - услуги по обеспечению функционирования энергосбережения, обеспечения функционирования систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925: договор с ООО «Паритет» № УК-ДПК/36 от 08.08.2019 года, исполнение договора подтверждается п/п №76 от 04.10.2019 за октябрь, счет №763 от 30.09.2019, актом №768 от 31.10.2019 за октябрь 2019, п/п №133 от 07.11.2019 за ноябрь, счет №870 от 31.10.2019, актом №885 от 30.11.2019 за ноябрь 2019 года, п/п №149 от 04.12.2019 за декабрь, счет №973 от 02.12.2019; актом №985 от 31.12.2019 за декабрь 2019 года, каждое ежемесячное п/п на сумму 148 055рублей, п/п №139 от 19.11.2019 на сумму 116 661,06рублей за обеспечительный платеж, акт №411 от 30.04.2020 (доплата обеспечительного платежа выполнена 19.11.2019 года и относится к расходам за 4 квартал 2019 года), дополнительно прилагается письмо предписание ООО «Паритет» об оплате обеспечительного платежа от 18.11.2019 года №90 и счет на оплату №672 от 06.09.2019 (Т. 1 л.д. 176-191, Т. 2 л.д. 1-5);

расходы на услуги по утилизации ТБО в сумме 48 000 руб.: договор с ООО «Паритет» Договор № 19/10/01 об оказании услуг по утилизации ТБО от 01.10.2019 года, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п № 118 от 30.10.2019 за октябрь, счет №820 от 25.10.2019, актом №781 от 31.10.2019, с/ф №557 от 31.10.2019 за октябрь 2019, п/п №166 от 16.12.2019 за ноябрь, счет №989 от 11.12.2019, актом №899 от 30.11.2019, с/ф №671 от 30.11.2019 за ноябрь 2019, п/п №3 от 17.01.2020 за декабрь, счет №72 от 15.01.2020, актом № 1002 от 31.12.2019, с/ф №773 от 31.12.2019 за декабрь 2019 года, каждое п/п на сумму 16 000 руб. (Т. 2 л.д. 6-20);

расходы на оплату юридических услуг в сумме 120 000 руб.: соглашение об оказании услуг от 01.07.2019 года с МКА «КиТ», исполнение и оплата договора подтверждаются п/п 138 от 14.11.2019 за октябрь, актом №4 от 31.10.2019 за октябрь 2019, п/п№ 184 от 30.12.2019 за ноябрь, счет №4/12 от 05.12.2019 за ноябрь, актом №5 от 30.11.2019 за ноябрь 2019, п/п №185 от 30.12.2019 за декабрь, счет №5/12 от 22.12.2019, актом №6 от 31.12.2019 за декабрь 2019, каждое п/п на сумму 40 000 руб. (Т. 2 л.д. 21-33);

административно-хозяйственные и операционные расходы на общую сумму 35 443, 97 руб., которые включают в себя: - доступ к сети Интернет: договор с ООО «Вест Колл ЛТД» №50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1, исполнение и оплата подтверждаются п/п №86 от 10.10.2019 за октябрь, счет №50211/1-10/Б1, актом и с/ф №50211/1-10/Б1 от 31.10.2019 года за октябрь 2019 года, п/п №144 от 22.11.2019 за ноябрь, счет №50211/1-11/Б1 от 01.11.2019, актом и с/ф №50211/1-11/Б 1 от 30.11.2019 года за ноябрь, п/п №165 от 16.12.2019 года за декабрь, счет №502111/1-12/Б1 от 01.12.2019, актом и с/ф 50211/1-12/Б1 от 31.12.2019 года за декабрь 2019 года, каждое п/п на сумму 240 руб. (Т. 2 л.д. 34-51); - услуги по дезинсекции и дератизации: договор №2430- Р на оказание услуг по дезинсекции и дератизации с ООО «Экомир М» от 13.11.2019, оплата услуг подтверждается п/п №145 от 26.11.2019 года на сумму 14 620 рублей, счет №15785 от 13.11.2019, исполнение договора подтверждается актом №3620 от 14.12.2019 (Т. 2 л.д. 59-65); - приобретение канцелярских товаров у ООО «КОМУС» по банковскому ордеру №482359 от 31.10.2019 на сумму 3 843, 52 руб., по счету №0VT/932956/26846853 от 30.10.2019, товарный чек ООО “Комус” №0VT/25730951 от 30.10.2019 года (Т. 2 л.д. 66-69); - приобретение светодиодного прожектора у ООО «Клевер Ритейл Групп» по п/п №100 от 14.10.2019 года на сумму 1521 рублей, счету на оплату №УТ-4162 от 10.10.2019, по товарной накладной/акту № 72 от 30.10.2019, накладной №72 от 30.10.2019 г. (Т. 2 л.д. 52-58); - расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской операций по лицевому счету 40702810738000173620 ООО «А.М.Сервис+» за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 года по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» №40702810738000173620 от 15.04.2019, договору дистанционного обслуживания №230504392 от 15.04.2019 года - расходы в размере 14 739, 45 коп. включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк» - все операции на сумму 14 739, 45 руб.;

расходы на оплату труда на общую сумму 623 062, 4 руб. - заработную плату сотрудников ООО «А.М.Сервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам, что подтверждается списком перечисляемой в банк зарплаты №11 от 05.11.2019, №12 от 14.11.2019, платежными поручения № 128 от 05.11.2019, №130 от 05.11.2019, №192 от 05.11.2019, от 126 от 05.11.2019, №125 от 05.11.2019, №135 от 14.1171029, №137 от 14.11.2019, списком перечисляемой з/п №13 от 09.12.2019, п/п №153 от 09.12.2019, №156 от 09.12.2019, №155 от 09.12.2109, №154 от 09.12.2019, №158 от 09.12.2019, №159 от 09.12.2019, списком перечисляемой в банк з/п №14 от 30.12.2019, п/п №176 от 30.12.2019, №179 от 30.12.2019, №177 от 30.12.2019, №178 от 30.12.2019, №181 от 30.12.2019, а также налоги и взносы в фонды с соответствии с действующим законодательством РФ: - НДФЛ, страховые взносы на выплату страховой части пенсии на общую сумму в размере 307 950,12 руб., что подтверждается п/п №123 от 05.11.2019, №122 от 05.11.2019, №120 от 05.11.2019, №121 от 05.11.2019, №136 от 14.11.2019, №163 от 09.12.2019, №162 от 09.12.2019, №160 от 09.12.2019, №161 от 09.12.2019, №174 от 30.12.2019, №173 от 30.12.2019, №171 от 30.12.2019 года, №172 от 30.12.2019; - налог по УСН за доходы 2019 года на сумму 95 963, 94 руб. по п/п №7 от 29.01.2019 года; - взносы на обязательное страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний на общую сумму в размере 1 792, 33 рублей по п/п №124 от 05.11.2019, п/п №164 от 09.12.2019, п/п №175 от 30.12.2019 (Т. 2 л.д. 70-108).

За полный 2020 год ООО «А.М.Сервис+» понесены фактические расходы по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили 6 232 255 руб. 98 коп., включившие в себя:

расходы на техническое обслуживание лифтов в сумме 183 057,96 руб.: договор с СУ №14 АО «Мослифт» договор №В-5 на техническое обслуживание лифтов от 01 июля 2019 года, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №26 от 27.02.2020, счет №277 от 31.01.2020, акт№ 563 от 31.01.2020, с/ф №278/15 от 31.01.20 за январь 2020 года, п/п №28 от 02.03.2020, счет №996 от 29.02.2020, акт №3 599 от 29.02.2020, с/ф №1087/15 от 29.02.2020 за февраль 2020 года, п/п №50 от 06.04.2020, счет №1408 от 31.03.2020, акт №4 513 от 31.03.2020, с/ф №1550/15 от 31.03.2020 за март 2020, п/п №146 от 07.08.2020, счет №1975 от 30.04.2020, акт № 7 709 от 30.04.2020, с/ф №2336/15 от 30.04.20 за апрель 2020 года, п/п №147 от 07.08.2020, счет №2469 от 31.05.2020, акт №9 161 от 31.05.2020, с/ф №2978/15 от 31.05.2020 за май 2020 года, п/п №174 от 29.09.2020, счет №3368 от 30.06.2020, акт №11857 от 30.06.2020, с/ф №3958/15 от 30.06.2020 за июнь 2020 года, п/п №148 от 07.08.2020, счет № 3966 от 31.07.2020, акт 31.08.2020, акт №16 361 от 31.08.2020, с/ф №5349/15 от 31.08.20 за август 2020 года, п/п № 174 от 29.09.2020, п/п № 177 от 01.10.2020 счет №4808 от 30.09.2020, акт №17 451 от 30.09.2020, с/ф № 5667/15 от 30.09.2020 за сентябрь 2020, п/п №218 от 03.11.2020, счет №5443 от 31.10.2020, акт №21 308 от 30.11.2020, с/ф №7080/15 от 30.11.2020 за ноябрь 2020 года, п/п 245 от 22.12.2020, счет № 6544 от 31.12.2020, акт № 23 067 от 31.12.2020, с/ф № 7711/15 от 31.12.2020 за декабрь 2020 (Т. 2 л.д. 109-165, Т. 6 л.д. 1-37);

расходы по охране здания в сумме 1 020 000 руб.: ООО «А.М,Сервис+» заключен Договор № 08-19 об оказании охранных услуг от 01.10.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К»,; исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №1 от 09.01.2020, счет №123 от 27.12.2019, акт №11 от 31.01.2020 за январь 2019 года, п/п №17 от 05.02.2020, счет №11 от 30.01.2020, акт №12 от 29.02.2020 за февраль 2020 года, п/п №34 от 04.03.2020, счет №21 от 26.02.2020, акт №30 от 31.03.2020 за март 2020 года, п/п №51 от 06.04.2020, счет №30 от 26.03.2020, акт №39 от 30.04.2020 за апрель 2020 года, п/п №68 от 30.04.2020, счет №39 от 27.04.2020, акт №47 от 31.05.2020 за май 2020 года, п/п №87 от 01.06.2020, счет №47 от 26.05.2020, акт №55 от 30.06.2020 за июнь 2020 года, п/п №107 от 07.07.2020, счет №55 от 26.06.2020, акт № 63 от 31.07.2020 за июль 2020 года, п/п №132 от 03.08.2020, счет № 63 от 27.07.2020, акт № 70 от 31.08.2020 за август 2020 года, п/п №155 от 02.09.2020, счет № 70 от 26.08.2020, акт №77 от 30.09.2020 за сентябрь 2020 года, п/п №192 от 05.10.2020, счет № 77 от 28.09.2020, акт №84 от 31.10.2020 за октябрь 2020 года, п/п №217 от 03.11.2020, счет №84 от 28.10.2020, акт № 91 от 30.11.2020 за ноябрь 2020 года, п/п № 241 от 03.12.2020, счет № 91 от 26.11.2020, акт №98 от 31.12.2020 за декабрь 2020 года, каждое п/п на сумму 85 000 руб. (Т. 3 л.д. 1-41, Т. 6 л.д. 75-98);

расходы на аренду офиса в сумме 264 000 руб.: договор аренды нежилого помещения №15-19/Б от 01 июня 2019 года с Индивидуальным предпринимателем Баскаковым А.П.; исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №18 от 05.02.2020, счет №294 от 25.12.2020, акт №4 от 31.01.2020 года за январь 2020, п/п № 25 от 27.02.2020, счет №19 от 07.02.2020, акт №29 от 29.02.2020 за февраль 2020 года, п/п №42 от 17.03.2020, счет № 43 от 03.03.2020, акт № 53 от 31.03.2020 за март 2020 года, п/п №70 от 12.05.2020, счет №67 от 06.04.2020, акт №80 от 30.04.2020 года за апрель 2020, п/п №86 от 27.05.2020, счет №87 от 26.05.2020, акт №104 от 31.05.2020 за май 2020 года, п/п №127 от 23.07.2020, счет № 100 от 11.06.2020, акт № 127 от 30.06.2020 за июнь 2020 года, п/п №128 от 23.07.2020, счет № 114 от 14.07.2020, акт № 156 от 31.07.2020 за июль 2020 года, п/п № 152 от 18.08.2020, счет № 131 от 07.08.2020, акт № 179 от 31.08.2020 за август 2020 года, п/п № 173 от 29.09.2020, счет № 146 от 11.09.2020, акт № 202 от 30.09.2020 за сентябрь 2020 года, п/п № 198 от 21.10.2020, счет № 160 от 13.10.2020, акт № 226 от 31.10.2020 года за октябрь 2020, п/п № 223 от 25.11.2020, счет № 179 от 02.11.2020, акт № 250 от 30.11.2020 за ноябрь 2020 года, п/п № 244 от 18.12.2020, счет № 195 от 04.12.2020, акт № 274 от 31.12.2020 за декабрь 2020 года каждое п/п на сумму 22 000 руб. (Т. 3 л.д. 42-99, Т. 6 л.д. 99-133);

расходы на комплекс услуг в сумме 444 165 руб. - услуги по обеспечению функционирования энергосбережения, обеспечения функционирования систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925: договор № УК-ДПК/36 с ООО «Паритет» от 08.08.2019 года, исполнение договора подтверждается п/п №5 от 17.01.2020, счет №50 от 09.01.2020, акт №53 от 31.01.2020 за январь 2019, п/п №21 от 12.02.2020, счет №178 от 31.01.2020, акт №179 от 29.02.2020 за февраль 2020 года, п/п №33 от 04.03.2020, счет №290 от 28.02.2020, акт №303 от 31.03.2020 за март 2020 года, каждое п/п на сумму 148 055 руб. (Т. 3 л.д.100-115);

расходы на услуги по утилизации ТБО в сумме 24 000 руб.: Договор № 19/10/01 с ООО «Паритет» об оказании услуг по утилизации ТБО от 01.10.2019 года, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п № 43 от 17.03.2020 на сумму 8 000 рублей, счет №362 от 17.03.2020, акт №244 от 31.01.2020 за январь, п/п №44 от 17.03.2020 на сумму 16 000рублей, счет №363 от 17.03.2019, акт №245 от 29.02.2020 за февраль (Т. 3 л.д. 116-124);

расходы на оплату юридических услуг в сумме 480 000 руб.: соглашение об оказании услуг от 01.07.2019 года с МКА «КиТ», ежемесячный платеж 40 000 рублей, исполнение и оплата договора подтверждаются п/п №45 от 17.03.2020 на сумму 40 000 рублей, счет №1/01 от 31.01.2020, акт №7 от 31.01.2020 за январь 2019, п/п №46 от 17.03.2020 на сумму 40 000 рублей, счет №1/03 от 02.03.2020, акт №8 от 28.02.2020 за февраль 2020, п/п №64 от 11.04.2020 на сумму 40 000 рублей, счет №1/04 от 02.04.2020, акт №9 от 31.03.2020 за март 2020, п/п №156 от 03.09.2020 на сумму 160 000 рублей за апрель, май, июнь, июль 2020 года, счет №3/05 от 31.05.2020 года., счет №3/06 от 30.06.2020 года, счет №3/07 от 31.07.2020 года, счет №1/04 от 30.04.2020 года, акт №10 от 30.04.2020 за апрель 2020, акт №11 от 31.05.2020 за май 2020, акт №12 от 30.06.2020 за июнь 2020, акт № 13 от 31.07.2020 за июль 2020, п/п №193 от 05.10.2020 на сумму 80 000 руб., акт № 14 от 31.08.2020 за август 2020, акт № 15 от 30.09.2020 за сентябрь 2020, п/п № 225 от 01.12.2020 на сумму 80 000 руб., акт № 16 от 31.10.2020 за октябрь 2020, акт № 17 от 30.11.2020 за ноябрь 2020, п/п № 8 от 14.01.2021 на сумму 40 000 руб., акт № 18 от 31.12.2020 за декабрь 2020 (Т. 3 л.д. 125-153, Т. 6 л.д.134-152);

административно-хозяйственные и операционные расходы на общую сумму 237 062,92 руб., которые включают в себя: доступ к сети Интернет: договор с ООО «Вест Колл ЛТД» №50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1, ежемесячный платеж 240 рублей, исполнение и оплата подтверждаются: - п/п №2 от 13.01.2020, счет №50211/1-01/Б1, акт и с/ф №50211/1-01/Б1 от 30.01.2020 года за январь 2020 года, п/п №10 от 03.02.2020, счет №50211/1-01/Б1 от 31.01.2020, акт и с/ф №50211/1-02/Б1 от 29.02.2020 года за февраль, п/п №27 от 27.02.2020 года, счет №502111/1-02/Б1 от 01.02.2020, акт и с/ф 50211/1-03/Б1 от 29.02.2020 года за март 2020 года, каждое п/п на сумму 240 руб. (Т. 3 л.д. 154-216), п/п 66 от 13.04.2020, счет №50211/1-03/Б1, акт и с/ф №50211/1-04/Б1 от 30.04.2020 года за апрель 2020 года, п/п №69 от 06.05.2020, счет №50211/1-04/Б1 от 31.01.2020, акт и с/ф №50211/1- 05/Б1 от 31.05.2020 года замай, п/п №103 от 22.06.2020 года, счет №502111/1-06/Б 1 от 01.06.2020, акт и с/ф 50211/1-06/Б1 от 30.06.2020 года за июнь 2020 года, п/п № 105 от 06.07.2020 года, п/п № 133 от 03.08.2020 года, счет № 502111/1-08/Б1 от 01.08.2020, акт и с/ф 50211/1-08/Б1 от 31.08.2020 года за август 2020 года, п/п № 154 от 02.09.2020 года, счет № 502111/1-09/Б1 от 01.09.2020, акт и с/ф 50211/1-09/Б1 от 30.09.2020 года за сентябрь 2020 года, п/п № 191 от 02.10.2020, счет № Б2042941 от 01.10.2020, акт и с/ф 50211/1-10/Б1 от 30.10.2020 года за октябрь 2020 года, п/п № 203 от 02.11.2020 года, счет № 502111/1-11/Б1 от 01.11.2020, акт и с/ф 50211/1-11/Б1 от 30.11.2020 года за ноябрь 2020 года, п/п №227 от 02.12.2020 года, счет № 502111/1-12/Б1 от 01.12.2020, акт и с/ф 50211/1-12Б1 от 31.12.2020 года за декабрь 2020 (Т. 6 л.д. 157-190);

приобретение канцелярских товаров у ООО «КОМУС» по п/п №8 от 31.01.2020 на сумму 3 195,96 руб. по счету №0VT/2716821/28100802 от 30.01.2020, товарный чек ООО “Комус” №OVT/27005436 от 01.02.2020 года; по п/п №32 от 03.03.2020 на сумму 6 354,93 рублей по счету №0VT/2716821/28584171 от 03.03.2020, товарный чек ООО “Комус” №OVT/27443478 от 04.03.2020 года (Т. 4 л.д. 1-34), по п/п № 175 от 30.09.2020 на сумму 4 001,24 руб. по счету №0VT/2716821/31155049 от 30.09.2020, товарный чек ООО “Комус” №OVT/29905047 от 01.10.2020 года, по п/п №201 от 29.10.2020 на сумму 3 071,97 руб. по счету №0VT/2716821/31580403 от 28.10.2020, товарный чек ООО “Комус” №OVT/30327193 от 30.10.2020 года (Т. 6 л.д. 191-208);

расходы по оплате гос. пошлины за обращение в суд в интересах собственников помещений в здании: п/п №16 от 04.02.2020 года на сумму 6000 руб., п/п №30 от 02.03.2020 на сумму 2000 руб., п/п №29 от 02.03.2020 на сумму 5069 руб., п/п №31 от 02.03.2020 на сумму 5 254 руб. (Т. 4 л.д. 35-43), п/п №102 от 06.07.2020 на сумму 3 000 руб., п/п №130 от 24.07.2020 на сумму 2 000 руб., п/п №129 от 24.07.2020 на сумму 2 117 руб., п/п № 131 от 30.07.2020 на сумму 1 100 руб., п/п №202 от 29.10.2020 на сумму 3 000 руб. (Т. 6 л.д. 209-214);

приобретение картриджа Xerox 106R02651 у ООО «АТСпро» п/п №19 от 05.02.2020 на сумму 2500 руб., счет №13 от 05.02.2020 г., акт №3 от 06.02.2020 (Т. 4 л.д. 44-46, Т 6 л.д. 215-218);

уплата штрафа в УФК по г. Москве (ГУ МРО ФСС РФ) на основании ст.26.6. ФЗ от 24.07.1998 г. №125-ФЗ по п/п№ 89 от 03.03.2020 на сумму 1000 руб. на основании решения филиала №20 от 11.02.2020 (Т. 4 л.д. 47-48), п/п № 153 от 27.08.2020 на сумму 3 500 руб. (Т. 6 л.д. 219);

приобретение печати в ООО «Печати-Москва» п/п №41 от 16.03.2020 по счету №509 от 06.03.2020, акт №490 от 16.03.2020 (Т. 4 л.д. 49-52);

расходы за права использования Web-системы СБИС: услуга оказана ООО «Компания «Тензор» по лицензионному договору №120031816651 от 19.03.2020 года, оплата подтверждается п/п №47 от 18.03.2020 года на сумму 3 750 руб. по счету №13031816651 от 18.03.2020, акт №120031816651 от 19.03.2020 года (Т. 4 л.д. 53-58, Т. 6 л.д. 153-156), п/п № 151 от 18.08.2020 на сумму 8 000 руб. по счету № 10081717568 от 17.08.2020, акт № 1200811717568 от 19.08.2020;

услуги по обновлению программы 1C: услуги оказаны ИП Величко Андрей Владимирович, оплата подтверждается п/п №100 от 08.06.2020 года на сумму 4 050 рублей, актом №1 от 05.06.2020 года, счетом №1 от 05.06.2020 г (Т. 6 л.д. 62-64);

консалтинговые услуги: договор с ООО «Астрея» оказания услуг от 13.08.2020 п/п № 150 от 14.08.2020 на сумму 100 000 руб., оплата по счету № 43 от 13.08.2020, акт б/н от 17.08.2020 (Т. 7 л.д. 1-3);

оплата за электронный журнал «Российский налоговый курьер» в ООО «Актион-Пресс» п/п № 169 от 04.09.2020 на сумму 15 990 руб., счет № 387771972 от 03.09.2020, акт №АПЗ37946037 от 07.09.2020 (Т. 7 л.д. 4-7);

оплата хоз.расходов ООО «ТД СПЕЦДИЛЕР» по п/п № 199 от 27.10.2020 года на суму 2 480 руб., счет №40037 от 27.10.2020, акт № 10569 от 29.10.2020 (Т. 7 л.д. 8-10);

расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской операций по лицевому счету 40702810738000173620 ООО «А.М.Сервис+» за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» №40702810738000173620 от 15.04.2019, договору дистанционного обслуживания №230504392 от 15.04.2019 года, расходы в размере 43 508,82 руб. включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»;

расходы на оплату труда - заработная плата сотрудников ООО «А.М.Сервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам за 2020 год в размере 2 383 448 руб. 94 коп., что подтверждается: - списком перечисляемой в банк зарплаты №1 от 04.02.2020 года, п/п № 4 от 04.02.2020, п/п №7 от 04.02.2020, п/п 6 от 04.02.2020, п/п №8 от 04.02.2020, п/п №5 от 04.02.2020, п/п №3 от 04.02.2020, п/п № 2 от 04.02.2020 года; - списком перечисляемой в банк зарплаты №2 от 05.03.2020 года, п/п №13 от 05.03.2020, №10 от 05.03.2020, №11 от 05.03.2020, №9 от 05.03.2020, №12 от 05.03.2020, №15 от 05.03.2020, п/п №14 от 05.03.2020 года; - списком перечисляемой в банк зарплаты №3 от .07.04.2020 года, п/п №59 от 07.04.2020, п/п №62 от 07.04.2020, п/п № 61 от 07.04.2020, п/п № 63 от 07.04.2020, п/п №60 от 07.04.2020, п/п №57 от 07.04.2020, п/п №58 от 07.04.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 4 от 14.05.2020 года, п/п № 76 от 14.05.2020, п/п № 75 от 14.05.2020, п/п № 72 от 14.05.2020, п/п № 73 от 14.05.2020, п/п № 71 от 14.05.2020, п/п № 74 от 14.05.2020, п/п № 77 от 14.05.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 5 от 05.06.2020 года, п/п № 92 от 05.06.2020, п/п № 89 от 05.06.2020, п/п № 90 от 05.06.2020, п/п № 88 от 05.06.2020, п/п № 91 от 05.06.2020, п/п № 94 от 05.06.2020, п/п № 93 от 05.06.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 6 от 08.07.2020 года, п/п № 115 от 08.07.2020, п/п № 118 от 08.07.2020, п/п № 117 от 08.07.2020, п/п № 119 от 08.07.2020, п/п № 116 от 08.07.2020, п/п № 113 от 08.07.2020, п/п № 114 от 08.07.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 7 от 04.08.2020 года, п/п № 138 от 04.08.2020, п/п № 135 от 04.08.2020, п/п № 136 от 04.08.2020, п/п № 134 от 04.08.2020, п/п № 137 от 04.08.2020, п/п № 140 от 04.08.2020, п/п № 139 от 04.08.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 8 от 04.09.2020 года, п/п № 164 от 04.09.2020, п/п № 167 от 04.09.2020, п/п № 166 от 04.09.2020, п/п № 168 от 04.09.2020, п/п № 165 от 04.09.2020, п/п № 162 от 04.09.2020, п/п № 163 от 04.09.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 9 от 22.09.2020 года, п/п № 171 от 22.09.2020; списком перечисляемой в банк зарплаты № 10 от 02.10.2020 года, п/п № 182 от 02.10.2020, п/п № 180 от 02.10.2020, п/п № 181 от 02.10.2020, п/п № 179 от 02.10.2020, п/п № 178 от 02.10.2020, п/п № 184 от 02.10.2020, п/п № 183 от 02.10.2020 года, п/п 185 от 02.10.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 11 от 03.11.2020 года, п/п № 210 от 03.11.2020, п/п № 213 от 03.11.2020, п/п № 212 от 03.11.2020, п/п № 214 от 03.11.2020, п/п № 215 от 03.11.2020, п/п № 211 от 03.11.2020, п/п № 216 от 03.11.2020 года, п/п 209 от 03.11.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 12 от 03.12.2020 года, п/п № 234 от 03.12.2020, п/п № 231 от 03.12.2020, п/п № 232 от 03.12.2020, п/п № 230 от 03.12.2020, п/п № 229 от 03.12.2020, п/п № 233 от 03.12.2020, п/п № 228 от 03.12.2020 года, п/п 235 от 03.12.2020 года; списком перечисляемой в банк зарплаты № 13 от 29.12.2020 года, п/п № 248 от 29.12.2020, п/п № 251 от 29.12.2020, п/п № 250 от 29.12.2020, п/п № 252 от 29.12.2020, п/п № 253 от 29.12.2020, п/п № 249 от 29.12.2020, п/п № 254 от 29.12.2020 года, п/п 247 от 29.12.2020 года; а также соответствующие налоги и взносы в фонды соответствии с действующим законодательством РФ: НДФЛ - страховые взносы на выплату страховой части пенсии, что подтверждается п/п № 13 от 04.02.2020, п/п №12 от 04.02.2020, п/п №1 от 04.02.2020, п/п №11 от 04.02.2020, п/п №36 от 05.03.2021, п/п №37 от 05.03.2020, п/п №40 от 05.03.2020, п/п №38 от 05.03.2020, п/п №55 от 07.04.2020, №54 от 07.04.2020, №52 от 07.04.2020, п/п №53 от 07.04.2021, п/п №79 от 14.05.2020, п/п №80 от 14.05.2020, п/п №82 от 14.05.2020, п/п №81 от 14.05.2020, п/п №96 от 05.06.2020, п/п №97 от 05.06.2020, п/п № 99 от 05.06.2020, п/п №98 от 05.06.2020, п/п №111 от 08.07.2020, п/п №110 от 08.07.2020, п/п №108 от 08.07.2020, п/п №109 от 08.07.2020, п/п 142 от 04.08.2020, п/п №143 от 04.08.2020, п/п №145 от 04.08.2020, п/п 144 от 04.08.2020, п/п №159 от 04.09.2020, п/п №161 от 04.09.2020, п/п № 158 от 04.09.2020, п/п №160 от 04.09.2020, п/п №172 от 22.09.2020, п/п №189 от 02.10.2020, п/п №187 от 02.10.2020, п/п №186 от 02.10.2020, п/п №188 от 02.10.2020, п/п №205 от 03.11.2020, п/п № 207 от 03.11.2020, п/п №208 от 03.11.2020, п/п № 206 от 03.11.2020, п/п №240 от 03.12.2020, п/п №237 от 03.12.2020, п/п №236 от 03.12.2020, п/п № 238 от 03.12.2020, п/п №255 от 29.12.2020, п/п №2 от 11.01.2021, п/п № 5 от 11.05.2021, п/п №4 от 11.01.2021, на сумму 939 650, 11 руб.; налог по УСН за доходы по п/п №65 от 13.04.2020 года; п/п №120 от 14.07.2020, п/п №194 от 05.10.2020, п/п №7 от 13.01.2021 на сумму 249 615,27 руб.; взносы на обязательное страхование от НС по п/п №14 от 04.02.2020, п/п №35 от 05.03.2020, п/п №56 от 07.04.2020, п/п №78 от 14.05.2020 года, п/п №95 от 05.06.2020, п/п №112 от 08.07.2020, п/п №141 от 04.09.2020, п/п № 157 от 04.09.2020, п/п № 190 от 02.10.2020, п/п №204 от 03.11.2020, п/п №239 от 03.12.2020, п/п №3 от 11.01.2021 на общую сумму 7 255, 78 руб. (Т. 4 л.д. 59-225, Т. 7 л.д. 11-59).

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленных протоколом от 01 июля 2019 года, утверждены сметы расходов на период с 01.07.2019 по 31.12.2019 гг. в сумму 992 675 руб., в том числе расходы на обслуживание СО, ГВ и ЦТП – 252 170 руб., расходы на содержание и обслуживание – 740 505 руб.; утверждены ранее заключенные договоры ООО «А.М.Сервис+»: договор аренды ЦТП № 3-Т-2019 от 15 марта 2019 г., договор аренды ВРУ-1 №З-Э-2019 от 15 марта 2019 г., договор ТО ЦТП № С-11-19 от 15 апреля 2019 г., договор с ЧОП № 04/19 от 14 июня 2019 г.; утверждено заключение договоров с 01.07.2019 г. на ТО лифтов, на ОЮУ, на аренду № 01-МОП/2019 от 01 июля 2019 г., №02-МОП/2019 от 01 июля 2019 г., №03-МОП/2019 от 01 июля 2019 г., №04-МОП/2019 от 01 июля 2019 г., №05-МОП/2019 от 01 июля 2019 г., № MS4389 от 01 июля 2019 г. (Т. 1 л.д. 88-92).

Расчет размера доли ответчика в одном здании по адресу: адрес: 148,4 / 11 479, 3 * 100 = 1, 29%, где 11 479, 3 кв.м. - сумма площадей всех собственников по свидетельствам в здании (общая площадь нежилых помещений в здании, принадлежащая суммарно собственникам); 148, 4 кв.м. - размер площади, принадлежащей на праве собственности ответчику согласно выпискам ЕГРН.

Таким образом, расчет размера задолженности ответчика составит: услуги по статье «Эксплуатация» в 4 квартале 2019 года: 2 159 803,65/100 * 1,29 = 27 861 рублей 47 коп., где 2 159 803, 65 рублей - фактические расходы за 4 квартал 2019 года на здание, 1,29 % - доля площади ответчика в здании. Расчет стоимости услуг, оказанных ответчику, в 2020 году: 6232 255,98/100 * 1,29 = 80 396 руб. 10 коп., где 6232 255,98-фактические расходы за 2020 год по статье «Эксплуатация» на здание, 1,29 % - доля площади ответчика в здании. Расчет стоимости услуг, оказанных ответчику, в 1 квартале 2021 года: 1 630 870,93/100 * 1,29 = 21 038 руб. 24 коп., где 1 630 870,93 - фактические расходы за 1 квартал 2021 года на здание, 1,29 % - доля площади ответчика в здании. Расчет суммы задолженности за 4 квартал 2019, полный 2020 год и 1 квартал 2021 года: 27 861 рублей 47 коп. + 80 396 руб. 10 коп. + 21 038 руб. 24 коп. = 129 295 руб. 81 коп.

При этом ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате эксплуатационных услуг.

02.02.2022 года истец направил в адрес ответчика требование о возмещении задолженности за эксплуатационные услуги (том 7 л.д. 111), однако задолженность погашена не была.

Довод ответчика о том, что сумма расходов истца превышает утвержденную собранием собственников помещений здания смету расходов на период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года, не состоятелен.

Общим собранием от 01.07.2019 года утверждена смета расходов на период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года, на 3 квартал и 4 квартал 2019 года утверждены расходы по статье «эксплуатация» (содержание и обслуживание общедолевого имущества в здании), что подтверждается протоколом собрания от 01.07.2019 года.

Смета утверждена собственниками помещений в здании по статье расходов на содержание и обслуживание общего имущества ежемесячно в размере 740 505 руб., то есть за каждый квартал (в том числе четвертый) – в размере 2 221 515 руб.

Таким образом, довод ответчика о превышении размера сметы является необоснованным.

Довод ответчика об отсутствии утвержденной сметы расходов на 2020 год и на 2021 год судом отклоняется, поскольку ООО «А.М.Сервис+» не устанавливало фиксированного размера платы за оказываемые услуги, а оказывало услуги по обслуживанию здания (эксплуатации) в рамках полученных от собственников помещений в здании полномочий на общих собраниях 11.06.2019 года, 01.07.2019 года.

На основании изложенного позиция ответчика о задолженности, рассчитанной по методики, указанной в возражениях на иск (том 7 л.д. 120-121), не может быть принята во внимание судом.

Довод ответчика о том, что состав расходов не имеет отношения к расходам на содержание и обслуживание здания и не может считаться согласованным с собственниками, судом отклоняется, поскольку представленной в материалы дела сметой расходов собственниками утверждены «административно-хозяйственные», «операционные расходы», «налоги», «взносы ФОТ». «договор аренды офиса» (о чем свидетельствуют соответствующие графы).

При этом объем утвержденных собственниками расходов не является предметом доказывания в настоящем споре.

Ответчик не предъявлял к истцу претензий в части оказанных /неоказанных услуг, смета и протокол об ее утверждении и отчет об ее исполнении не оспаривались.

Иные возражения ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от суммы заявленных истцом требований, в размере 3 786 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 000 руб. 00 коп., полагая данный размер расходов обоснованным, с учетом объема оказанных услуг, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «А.М. Сервис+» ИНН 7734421742 к Актову Сергею Владимировичу (паспортные данные) о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Актова фио в пользу ООО «А.М. Сервис+» денежные средства в размере 129 295 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 786 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2023 года