Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2019 ~ М-390/2019 от 28.01.2019

дело № 2-1394/19

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю. С.,

с участием прокурора Соколова И. А.,

при секретаре Емелиной К. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации городского округа Щелково к Халявко ФИО6 о выселении с предоставлением жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Администрация городского округа Щелково, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о выселении с предоставлением жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета.

Истец просит выселить ответчика, снять ее с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Митрофанова Н. А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила уточненный иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ранее пояснила, что в досудебном порядке к ответчику с указанными требованиями не обращалась.

     В судебное заседание ответчик Халявко М.В. не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЕДС-Щелково» не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим не удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что администрация городского округа Щелково является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В спорной <адрес> проживает ответчик.

Оплату за жилое помещение ответчик на протяжении 2 лет не производит, у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам. Долг не погашен и составляет 585 662 руб. 43 коп. по состоянию на 12.03.2019 г.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.    

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

    Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Требования о выселении не могут быть предъявлены собственником жилого помещения до предъявления требований об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования) во внесудебном порядке с установлением разумного срока их исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком не представлено.

    Из этого следует, что до предъявления иска о выселении собственник жилого помещения должен предложить ответчику освободить жилое помещение, предоставив для этого разумный срок.

    Однако в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие об обращении истца к ответчику с требованием о выселении и установлении ему срока для этого.

    Поэтому рассматриваемый иск о выселении предъявлен без соблюдения установленного частью 1 статьи 35 ЖК РФ досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком и подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Администрации городского округа Щелково к Халявко ФИО7 о выселении с предоставлением жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья      Кудрякова Ю. С.