Определение суда апелляционной инстанции от 20.08.2021 по делу № 33-32742/2021 от 06.08.2021

5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1964/17 по иску фио к фио о признании права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи действительным и по иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи действительным - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в доме по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1964/17 по иску фио к фио о признании права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи действительным и по иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о признании права собственности на жилое помещение, признании договора заключенным и действительным, мотивировав свои требования тем, что дата между ней и фио, действующей в собственных интересах и в интересах сына фио, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, согласно которому она приобрела данную трехкомнатную квартиру. Стоимость квартиры сумма была оплачена фио в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку дата один из собственников квартиры фио умер. Поскольку оплата денежных средств по договору произведена ею в полном объеме в установленный срок, стороны претензий друг к другу не имеют, однако по изложенным причинам заявление о государственной регистрации перехода права собственности в государственный орган не может быть подано, фио просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес, а заключенный договор купли-продажи заключенным и действительным.

Представитель истца фио по доверенности фио, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика фио по доверенности фио, в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме.

Третье лицо фио в лице своего представителя по доверенности предъявил самостоятельные исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата недействительным по основаниям несоблюдения обязательной нотариальной формы сделки, ссылаясь на то, что квартира принадлежала фио и их сыну фио в равных долях по ½ доли каждому, а закон требует при отчуждении долей соблюдение обязательной нотариальной формы сделки.

Представитель истца фио по доверенности фио и представитель ответчика фио по доверенности фио против удовлетворения самостоятельных исковых требований фио возражали.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования фио обоснованными и подлежащими удовлетворению, а самостоятельные требования третьего лица фио отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, дата между фио и фио, действующей в собственных интересах и в интересах сына фио на основании доверенности от дата, удостоверенной нотариусом адрес, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, согласно которому фио приобрела данную трехкомнатную квартиру /л.д. 8-9/.

Согласно п. 3 договора, цена договора составляет сумма фио (покупатель) приняла на себя обязательство перечислить часть цены договора в размере сумма при подписании договора, а сумму сумма не позднее дата Дополнительным соглашением от дата срок перечисления суммы сумма продлен до дата

Истец уплатила фио цену договора в полном размере, что подтверждается распиской фио /л.д. 11/, а также не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

Согласно п. 3 договора, стороны подают заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве после оплаты стоимости квартиры.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку дата один из собственников квартиры фио умер. фио вселилась в спорную квартиру и фактически пользуется ею.

В подтверждение доводов представителя истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, которая пояснила, что фио является её соседкой по квартире, она проживает в 107 квартире, а фио в 108 в доме по адресу: адрес. фио проживает в квартире с дата

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания свидетеля последовательны и непротиворечивы, соответствуют иным, собранным по делу доказательствам.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что фио надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате квартиры, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, квартира фио фактически передана, она пользуется квартирой и проживает в ней, однако, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, а фио при жизни не принял мер к государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований фио, признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата действительным и признании за фио права собственности на квартиру по адресу: адрес. Поскольку суд признал право собственности фио на квартиру, то указание в резолютивной части решения на действительность договора не требуется.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Разрешая исковые требования фио о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата недействительным, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку при жизни фио сделку по этим основаниям не оспаривал, имел намерение продать свою долю квартиры, о чем свидетельствует оформленная им доверенность на имя матери, поскольку со слов ответчика, хотел приобрести себе отдельное жилье, и доказательств опровергающих данные обстоятельства суду не представлены, кроме того, суд отмечает, что по спорной сделке была продана целая квартира, а не доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи действительным - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в доме по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░