Мотивированное решение по делу № 02-2952/2020 от 03.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/2020 по иску Смоляковой И. А. к ЗАО «Прибой» о признании права собственности на долю,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в размере 2/72 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером …., расположенным по адресу: г. Москва, ул. …..

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является владельцем машино-мест в гараже, расположенном по адресу: город Москва, ул. …. Данные машино-места находятся в пределах нежилого помещения с кадастровыми номером …, которое находится в пределах жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. .., кадастровый номер ….. Согласно ответу Управления Росреестра по Москве помещения с кадастровыми номерами 7….. являются помещением, входящим в состав объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ….. Права на спорные объекты недвижимости были приобретены, на основании дополнительного соглашения к договору долевого участия в жилищном строительстве №100 от 21.01.97 г., договора уступки права требования пайщика по дополнительному соглашении. Бутырским районным судом по делу №2-204/13 от 15 января 2013 года, установлено: 21 января 1997 года между З. С.М. и ЗАО «Прибой» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в жилищном строительстве №100 от 21.01.97 г. на основании которого З.С.М. принадлежит право требования к застройщику ЗАО «Прибой» передать в собственность объект недвижимости в подземном гараже; 27 марта 2001 года между З.С.М. и Н. А.И. заключен договор уступки права требования пайщика по дополнительному соглашении к договору долевого участия в жилищном строительстве №100 от 21 января 1997 г., в соответствии с которым З. С.М. уступил Н.А.И. право требования передачи в собственность стояночного места (машино-места), принадлежащее З.С.М., 04 февраля 2012 года между Н. А.И. и Смоляковой И.А. заключен договор продажи имущественных прав, в соответствии с которым Н.А.И. продал Смоляковой И.А. имущественные права по Договору уступки права требования пайщика по дополнительному соглашению к договору долевого участия в жилищном строительстве №100 от 21 января 1997 года. Машино-места №30 и №31 по акту №10 передачи объекта недвижимого имущества по исполнительному производству №…. от 21 июня 2013 года были переданы Смоляковой И. А.. Согласно актам передачи объектов недвижимости, финансирование строительства подземного гаража (встроено-пристроенной манежной автостоянки) в доме по адресу: Москва, ул. … произведено в полном объеме, указанные объекты недвижимостью полностью переданы застройщиком ЗАО «Прибой» и приняты Смоляковой И.А., однако зарегистрировать в установленном порядке объект недвижимости не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, настаивал на удовлетворении

Представитель ответчика ЗАО «Прибой» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, 21 января 1997 года между З. С.М. и ЗАО «Прибой» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в жилищном строительстве №100 от 21.01.97 г. на основании которого З.С.М. принадлежит право требования к застройщику ЗАО «Прибой» передать в собственность объект недвижимости в подземном гараже; 27 марта 2001 года между З. С.М. и Николаевым А.И. заключен договор уступки права требования пайщика по дополнительному соглашении к договору долевого участия в жилищном строительстве №100 от 21 января 1997 г., в соответствии с которым З.С.М. уступил Н.А.И. право требования передачи в собственность стояночного места (машино-места), принадлежащее З..С.М., 04 февраля 2012 года между Н.А.И. и Смоляковой И.А. заключен договор продажи имущественных прав, в соответствии с которым Н. А.И. продал Смоляковой И.А. имущественные права по Договору уступки права требования пайщика по дополнительному соглашению к договору долевого участия в жилищном строительстве №100 от 21 января 1997 года.

Машино-места №30 и №31 по акту №10 передачи объекта недвижимого имущества по исполнительному производству №.. от 21 июня 2013 года были переданы Смоляковой И.А.

В обоснование своих требований истец указывает, что стоимость машино-места, обусловленную в договоре оплатила в полном объеме, однако до настоящего времени право собственности не оформлено.

Истец произвел оплату по договору продажи имущественных прав в размере 200 000 рублей, тем самым выполнив свои договорные обязательства.

Строительство жилого дома, в котором находится спорное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию.

Однако право собственности ответчика на машино-место до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ч. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ч. 2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права установленные судом, подлежат регистрации на общих основаниях.

Истец оплатил стоимость недвижимого имущества, исполнил свои обязательства по договору, ответчик свои обязательства по передаче недвижимого имущества истцу в собственность не исполнил, о своих притязаниях на нежилое помещение не заявил. Притязания иных лиц на вышеуказанное машино-место в ходе рассмотрения спора не заявлены. Законных оснований для отказа в иске судом не установлено, иного способа для защиты нарушенного права истца не существует.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смоляковой И.А.к ЗАО «Прибой» о признании права собственности на долю – удовлетворить.

Признать за Смоляковой И.А., 18.12.1977 года рождения, право собственности на долю в размере 2/72 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером …, расположенном по адресу: г. Москва, ул. …

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для внесения записи о праве собственности Смоляковой И.А. на долю в размере 2/72 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером .., расположенном по адресу: г. Москва, ул. …., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: