Решение по делу № 2-1212/2015 (2-11892/2014;) от 19.12.2014

№ 2-1212/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года                  г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 0203-000/01935И, согласно которому банком предоставлен кредит ответчику в размере 1 800 000 рублей с процентной ставкой под 12,47 % годовых, сроком действия на 240 месяцев для приобретения ответчиком двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,40 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>. Банк своевременно предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 800 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком ИП ФИО3, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, составила 2 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 02-04-01/323/2011-309. Согласно п. 4.1.3. договора № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ, права залогодержателя по указанному договору были удостоверены закладной, составленной между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ФИО1 на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ первоначальный залогодержатель квартиры ОАО «Мой Банк. Ипотека» передал права на закладную ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № №-№/№-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Заёмщик воспользовался указанным кредитом. В связи с нарушением обязательств по оплате кредита образовалась задолженность. Направлено требование о досрочном погашении всей суммы кредита по вышеуказанному кредитному договору ввиду нарушений гашения такового. Однако указанное требование исполнено не было. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по договору № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 832 795 руб., из них: задолженность по кредиту (основной долг) – 1 738 678,65 руб., задолженность по процентам – 82 581,31 руб., начисленные пени – 11 535,62 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 832 795 руб., из них: задолженность по кредиту (основной долг) – 1 738 678,65 руб., задолженность по процентам – 82 581,31 руб., начисленные пени – 11 535,62 руб., также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу на остаток задолженности по основному долгу (1 738 678,65 руб.) в размере 11,40 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 080 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 363,98 руб.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с изложенным суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, а именно:

ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1)    в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2)    в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 0203-000/01935И, согласно которому банком предоставлен кредит в размере 1800000 рублей с процентной ставкой 12,47 % годовых, сроком действия на 240 месяцев для приобретения ответчиком двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,40 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Банк своевременно предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 800 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком ИП ФИО3, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, составила 2 600 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру было зарегистрировано право собственности за ФИО1 с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 02-04-01/323/2011-309.

Согласно п. 4.1.3. договора № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя по указанному договору были удостоверены закладной, составленной между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ФИО1 на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ первоначальный залогодержатель квартиры ОАО «Мой Банк Ипотека» передал права на закладную ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № №-№/№-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Заёмщик воспользовался указанным кредитом. В связи с нарушением обязательств по оплате кредита образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование № У-2772/14 о досрочном погашении всей суммы кредита по вышеуказанному кредитному договору ввиду нарушений гашения такового.

Однако указанное требование исполнено не было. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по договору № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 832 795 руб., из них: задолженность по кредиту (основной долг) – 1 738 678,65 руб., задолженность по процентам – 82 581,31 руб., начисленные пени – 11 535,62 руб.

    Требования Банка ответчиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в срок, установленный условиями договора и требованиями закона.

Проверив представленные расчеты, суд находит их правильными.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору не представлено.

Согласно представленному ответчиком отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 330 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет:

3 330 000 руб. – 20 % от стоимости = 2 664 000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 363,98 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 832 795 руб., из них: задолженность по кредиту (основной долг) – 1 738 678,65 руб., задолженность по процентам – 82 581,31 руб., начисленные пени – 11 535,62 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу на остаток задолженности по основному долгу (1 738 678,65 руб.) в размере 11,40 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 664 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 363,98 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы.

    Судья:                         Т.А.Мухина