Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2010 ~ М-560/2010 от 07.05.2010

Дело Номер о Мотивированное решение изготовлено 15.06.2010.

Решение

                                               Именем Российской Федерации

09 июня 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Сажневой Н.Л.

при секретаре ФИО1

с участием прокурора Хрулёвой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

                                                           Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам указав, что 04 марта 2010 года она победила на торгах по реализации арестованного имущества и с ней был подписан Протокол Номер о о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу Договора купли-продажи. Организатором торгов выступало общество с ограниченной ответственностью ... в лице директора ФИО6 Предметом Протокола являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Североморск, ..., ..., ..., общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 33.5 кв.м на первом этаже жилого дома. Онавыполнила все условия Протокола, и 11 марта 2010 года вышеуказанное недвижимое имущество было передано ей организатором торгов по акту приема-передачи.

На основании представленных в УФРС по Мурманской области документов, ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия ... Номер о.

В соответствии с п/п 1.3 Протокола, она, как покупатель, была ознакомлена с документами на квартиру, в том числе со справкой Номер о от 12.01.2010 г., выданной Абонентской службой МУП «СЖКХ», о зарегистрированных в данной квартире лицах.:ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ответчиках по делу)

В п/п 6.6 Протокола оговорено, что она как покупатель, самостоятельно и за свой счет должна осуществить снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учета.

На основании п.1 ст.35 ЖК РФ и п.ст.292 ГК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, также пояснила, что имея все правоустанавливающие документы на квартиру, она не может в неё попасть, т.к. бывший собственник квартиры ФИО3 не передал ей ключи, в квартире еще находятся его вещи, в добровольном порядке вывезти их и сняться с регистрационного учета он не желает, в связи с чем, ей необходимо решение суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, кроме того, ответчик ФИО3 был извещен по месту своего жительства в ... и по мобильному. телефону, о дате и времени судебного заседания, однако в судебное заседание не прибыл, в связи с чем, судом ответчикам был назначен представитель в порядке ст.50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 исковые требования признала обоснованными лишь в части собственника квартиры, в отношении нанимателей –ФИО4 и ФИО5 просила в иске отказать, т.к. при смене собственника жилого помещения договор найма продолжает действовать, что предусмотрено ст.675 ГК РФ.

Представители третьих лиц, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, мнение по иску не представили.

            Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

            В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истица, 04 марта 2010 года победила на торгах, организованного ...  по поручению ОСП г.Североморска, по реализации арестованного имущества-  двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Североморск, ..., ..., ..., общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 33.5 кв.м, и с ней был подписан Протокол Номер о о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу Договора купли-продажи., она внесла обусловленную сумму, и 11 марта 2010 года вышеуказанная квартира была передана ей организатором торгов по акту приема-передачи.

На основании представленных в УФРС по Мурманской области документов, ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия ... Номер о. Вместе с тем, согласно представленной справке ф.9, в указанной квартире остались зарегистрированными бывший собственник- ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5, которые вселены собственником как наниматели жилого помещения.

Истица в обоснование иска просила выселить указанных лиц на основании п.2 ст.292 ГК РФ, согласно которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В связи с тем, что ФИО4 и ФИО5 вселены бывшим собственником как нанимателя, а не члены семьи собственника, они не могут быть выселены по основаниям, предусмотренным ст.292 ГК РФ.

Как следует из показаний истицы, она неоднократно связывалась с бывшим собственником кварты ФИО3, с просьбой освободить квартиру от его имущества и передать ей ключи, он обещал 10 мая заказать машину и вывезти вещи, однако до настоящего времени её требование не выполнено, что нарушает её права как собственника квартиры.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст.209 ГК РФ.

Оснований для сохранения за бывшим собственником квартиры права пользования ей судом не установлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истицы частично.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713)  является основанием для жилищных органов снять ответчика с  учета по месту регистрации.

Дело суд рассматривает на основании представленных сторонами доказательств в соответствии с требованиями ст.ст.56-57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

            ░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ..., ..., ..., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░