Решение от 17.10.2018 по делу № 02-4680/2018 от 10.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

        17 октября 2018 года                                                 город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Исраилове А.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4680/18 по иску Андриянова С. В. к ЗАО «Софьино-70» о взыскании неустойки и штрафа за неудовлетворение требования потребителя,

установил:

Андриянов С.В.  обратился в суд с иском к ЗАО "Софьино-70" о взыскании неустойки в размере 990 000 руб. и штрафа за неудовлетворение требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указал, что 29 октября 2012 года между ЗАО "Софьино-70" (продавец) и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи  земельного участка с домом № …..

Согласно Предварительному Договору Продавец обязался заключить в будущем договор купли – продажи (Основной договор) земельного участка с условным номером 111, находящийся по адресу: г. Москва, Троицкий административный округ, поселение …… с расположенным на нем домом, далее именуемые Объект.

Согласно п. п. 2.1.1 Продавец обязуется оформить и зарегистрировать свое право собственности на Участок в срок до 30 июня 2013 года. Продавец имеет право однократно изменить указанный срок в одностороннем порядке не более, чем на 6 месяцев.  Продавец обязуется возвести на Участке Дом и оформить и зарегистрировать свое право собственности на дом в срок не позднее   30 июня 2013 года, на земельный участок в срок до 30 июня 2014 года. Срок может быть продлен не более чем на 6 месяцев.

Стороны договорились о заключении Основного Договора в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Участок и на Дом (более поздней из дат).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № 2 от 13 апреля 2013 года к Предварительному Договору № …. стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.1 Предварительного Договора и об изложении его в следующей редакции:

Стороны договорились о заключении Основного договора в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Участок и на Дом. Продавец обязуется оформить и зарегистрировать  свое право собственности на Участок  в срок до 1 сентября 2013 года. Продавец обязуется возвести на Участке Дом и оформить и зарегистрировать свое право собственности на Дом в срок не позднее 31 марта 2014 года.

Продавец обязан был заключить основной договор и произвести регистрацию объектов на Покупателей в срок не более 90 дней, после регистрации права собственности на себя, а именно до 30 июня 2014 года.

Основной договор между сторонами был заключен 10 октября 2016 года. Истец рассчитывает задолженность за период с 04 июня 2015 года по 18 июля 2015 года за 44 дня в размере 990 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, наделил полномочиями представлять свои интересы представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Н…... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, ходатайства об отложении слушания дела не поступало, представил суду письменные объяснения по иску, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 октября 2012 года между  ЗАО "Софьино -70" (продавец) и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи  земельного участка с домом № …..

Согласно Предварительному Договору Продавец обязался заключить в будущем договор купли – продажи (Основной договор) земельного участка с условным номером 111, находящийся по адресу: г. Москва, Троицкий административный округ, поселение …… с расположенным на нем домом, далее именуемые Объект.

Согласно п. п. 2.1.1 Продавец обязуется оформить и зарегистрировать свое право собственности на Участок в срок до 30 июня 2013 года. Продавец имеет право однократно изменить указанный срок в одностороннем порядке не более, чем на 6 месяцев.  Продавец обязуется возвести на Участке Дом и оформить и зарегистрировать свое право собственности на дом в срок не позднее 30 июня 2013 года, на земельный участок в срок до 30 июня 2014 года. Срок может быть продлен не более чем на 6 месяцев.

Стороны договорились о заключении Основного Договора в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Участок и на Дом (более поздней из дат).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № 2 от 13 апреля 2013 года к Предварительному Договору № …. стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.1 Предварительного Договора и об изложении его в следующей редакции:

Стороны договорились о заключении Основного договора в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Участок и на Дом. Продавец обязуется оформить и зарегистрировать свое право собственности на Участок  в срок до 1 сентября 2013 года. Продавец обязуется возвести на Участке Дом и оформить и зарегистрировать свое право собственности на Дом в срок не позднее 31 марта 2014 года.

Продавец обязан был заключить основной договор и произвести регистрацию объектов на Покупателей в срок не более 90 дней, после регистрации права собственности на себя, а именно до 30 июня 2014 года.

Договор купли-продажи земельного участка с домом между сторонами был заключен 10 октября 2016 года, что также подтверждается передаточным актом.

В этот же день между сторонами достигнуто письменное соглашение о взаимозачете, которым установлено, что Андриянов С.В. обязан внести ЗАО «Софьино-70» в счет стоимости приобретаемого земельного участка денежные средства в размере 4 500 000 руб., а  ЗАО «Софьино-70» обязано вернуть указанную сумму. На основании чего стороны провели зачет встречных однородных требований, в размере 4 500 000 руб.

Ответчиком нарушен п. 2.1 заключенного договора, а следовательно нарушены права истца как потребителя.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, принимая во внимание указанное обстоятельство, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п. 3.1 заключенного договора и Соглашению о взаимозачете Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере 4 500 000 руб. Истец просит взыскать  неустойку в размере 990 000 руб., согласно расчету за период просрочки с 04.06.2015 г. по 18.07.2015 г. т.е. за 44 дня (4500000х0,5%х44).

В связи с тем, что ответчик нарушил срок заключения договора, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере 990 000 руб.

Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора, установленного законом размера неустойки, с учетом периода просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст.23.1 ФЗ "О Защите прав потребителей", Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

15.08.2017 года истцом направлена претензия (телеграмма) в адрес ответчика с требованием в пятидневный срок выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, однако ответа на нее не последовало.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», «при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя - истца, суд  взыскивает с ЗАО «Софьино-70» в его пользу штраф в размере 445 000 руб.

Вместе с тем, представителем ответчика было заявлено о применении судом к спорным правоотношениям срока исковой давности, мотивировав свое заявление тем, что истец просит взыскать неустойку за период с 04.06.2015 г. по 18.07.2015 г., в то время как последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением 10.09.2018 г., т.е. за истечением срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Однако данное заявление, в конкретном случае, не может послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец с настоящим иском обратился 04.06.2018 г., что подтверждается штампом экспедиции суда, однако исковое заявление оставлялось без движения, но в дальнейшем было принято к производству суда определением от 10.09.2018 г., после устранения недостатков. А согласно ст. ч. 2 ст. 196 ГПК РФ  в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. Таким образом, установленный законодателем срок исковой давности Андрияновым С.В. не пропущен.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 13 100 руб.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░-70» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░. 

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-70» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 990 000 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  445 000 ░░░., ░ ░░░░░ – 1 435 000 ░░░. 

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-70» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 100 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: