Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2020 ~ М-113/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-253/2020                          24RS0041-01-2020-000155-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

17 марта 2020 года                                  г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца Поддубского В.Ю. (по доверенности № 5 от 13.05.2019),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово Красноярского края к Салахетдинову Р.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово Красноярского края (Далее – КУМИиЗО) обратился в суд с иском к ответчику Салахетдинову Р.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 117 138 рублей 30 копеек. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 02 августа 2016 года по результатам аукциона между сторонами по делу был заключен договор № 100 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в государственной собственности по адресу: Красноярский край,

г. Шарыпово, пр-т Байконур, № 1р (Далее – участок), в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования, утвержденной постановлением Администрации г. Шарыпово от 27 ноября 2015 года № 215, номер по схеме № 14. Срок действия договора аренды установлен 5 лет. По условиям договора аренды ответчик обязался вносить плату за аренду ежемесячно не позднее 10 числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в сумме 2 060 рублей в месяц (24 720 рублей в год), начиная с 01 августа 2016 года. Свои обязательства ответчик должным образом не исполнял, в связи с чем за период с 11 ноября 2016 года по 27 ноября 2019 года образовалась задолженность в указанной сумме, из которой: основной долг – 75 200 рублей, пеня – 41 938 рублей 30 копеек. Пеня за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена п. 5.3 договора из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Направленное 03 декабря 2019 года ответчику требование об уплате образовавшейся задолженности не исполнено. Истец считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности ответчика и уклонении его от исполнения договорных обязательств.

Представитель истца Поддубский В.Ю. (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Салахетдинов Р.Ф. направленную в его адрес судебную корреспонденцию (согласно адресной справке зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.28), как указано в исковом заявлении, проживает по адресу: <адрес>, согласно договору аренды – проживает по адресу: <адрес>) не получает, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д.24,29,30,31).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик Салахетдинов Р.Ф. надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца Поддубского В.Ю. (по доверенности), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вопросы наружной рекламы и установки рекламных конструкций урегулированы статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", в соответствии с которой установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором, а также содержит нормы о полномочиях органов местного самоуправления в названной области общественных отношений: устанавливать конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (часть 5), заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 данной статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах (часть 5.1), выдавать разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и предписаний о демонтаже в случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения (часть 9), определять типы и виды рекламных конструкций, допустимых и недопустимых к установке на территории соответствующего муниципального образования или части его территории, в том числе требования к таким рекламным конструкциям, с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселений или городских округов (пункт 4 части 15), принимать решения об аннулировании разрешения (часть 18).

В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор ).

В таких случаях к непоименованным договорам при отсутствии в них признаков смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются.

Однако нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона в случае сходства отношений и отсутствия их прямого урегулирования соглашением сторон (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, 02 августа 2016 года по результатам аукциона (протокол № 2 от 20 июля 2016 года) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции между КУМИиЗО Администрации г. Шарыпово и Салахетдиновым Р.Ф., победителем лота № 10, заключен договор № 100 (л.д.7-12).

По условиям договора истец предоставил Салахетдинову Р.Ф. право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в государственной собственности, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, пр-т Байконур, № 1р, в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования города Шарыпово Красноярского края, утвержденной постановлением Администрации г. Шарыпово от 27 ноября 2015 года № 215, номер по схеме № 14 (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора, договор заключен сроком на 5 лет - с 01 августа 2016 года по 01 августа 2021 года.

За установку и эксплуатацию рекламной конструкции на рекламном месте Салахетдинов Р.Ф. обязался вносить плату (п.3.1), начиная с 01 августа 2016 года (п.3.3), ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет КУМИ Администрации г. Шарыпово по указанным в договоре реквизитам (п.3.4).

Согласно пункту 3.2 договора сторонами по делу был согласован размер арендной платы: в год - 24 720 рублей, в месяц - 2 060 рублей.

Подписывая договор лично, Салахетдинов Р.Ш. согласился со всеми его условиями. Доказательств оспаривания условий договора ответчик суду не представил.

Из данных лицевого счета арендатора Салахетдинова Р.Ф. (№) следует, что за период с 01 августа 2016 года по 27 ноября 2019 года им был внесен единственный платеж за арендную плату 02 августа 2016 года в сумме 7 200 рублей (л.д.15).

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Ответственность сторон по договору № 100 предусмотрена разделом 5 договора.

Согласно п. 5.3 договора, в случае несвоевременного внесения платы по договору в размерах, в порядке и сроки, указанные в договоре, владелец рекламной конструкции уплачивает КУМИ пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за днем платежа, и по день внесения платежа включительно. Уплата пени не освобождает владельца рекламной конструкции от исполнения обязательств по договору.

24 октября 2018 года истцом в адрес ответчика Салахетдинова Р.Ф. было направлено требование о погашении задолженности по договору аренды от 02 августа 2016 года № 100 в 10-дневный срок с момента получения требования. К тому моменту в реестре арендной платы по договору числилась задолженность в сумме 65 680 рублей 66 копеек: основной долг – 48 420 рублей, пени – 17 260 рублей 66 копеек (л.д.25,26).

Требование о погашении задолженности ответчик Салахетдинов Р.Ф. получил 09 декабря 2019 года, что следует из почтового уведомления (л.д.13,14), однако требование ответчиком исполнено не было.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 27 ноября 2019 года составила 117 138 рублей 30 копеек, из которых: основной долг по арендной плате - 75 200 рублей (2 060 руб. х 40 мес. (01.08.2016-30.11.2019) – 7 200 руб.), пеня – 41 938 рублей 30 копеек (л.д.15-17), начисленная за период с 11 ноября 2016 года и по 27 ноября 2019 года в соответствии с п. 5.3 договора в размере 0,1% от суммы недоимки платежа за каждый календарный день просрочки.

Указанный расчет ответчиком не оспаривается, проверен судом и соответствует условиям заключенного между сторонами по делу договора.

Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

Оценив доказательства в их взаимосвязи и совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению; с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 75 200 рублей, неустойку в виде пени в сумме 41 938 рублей 30 копеек.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования города Шарыпово Красноярского края в сумме 3 542 рубля 76 копеек из расчета: 3200 руб. + 2% от (75 200 руб. + 41 938,30 руб. - 100 000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Салахетдинова Р.Ф. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 75 200 (Семьдесят пять тысяч двести) рублей, неустойку в виде пени в сумме 41 938 (Сорок одна тысяча девятьсот тридцать восемь) рублей 30 копеек, а всего 117 138 (Сто семнадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать с Салахетдинова Р.Ф. государственную пошлину в доход Муниципального образования города Шарыпово Красноярского края в сумме 3 542 (Три тысячи пятьсот сорок два) рубля 76 копеек.

Ответчик Салахетдинов Р.Ф. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)                    Н.А. Киюцина

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2020 года.