Решение по делу № 2-3467/2014 от 16.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2014 года                              г.Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Захаровой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3467/14 по иску Колесниковой Л. А. к ООО «РусИнвестКом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «РусИнвестКом» о признании права собственности на 1-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.М., <адрес>. В обоснование своих требований указала, что между Саенко А.А. и ООО «РусИнвестКом» 24.05.2013 года был заключен предварительный договор № РС-13/05-22 купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязался заключить основной договор в отношении отдельной 1-комнатной <адрес> расположенной в секции 2, этаж 20, общей площадью 53,9 кв.м по адресу: г.М., <адрес>. 21.01.2014г. между Саенко А.А. и истцом был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по договору № РС-13/05-22 от 24.05.2013г. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный жилой дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, однако истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца, по доверенности Тимонин А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности Микаэлян А.М., в судебном заседании представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 45).

Представитель третьего лица ГУП «УРиРУО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 60).

Представитель третьего лица Правительства г. М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку акт о реализации И. контракта не оформлен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.62, 43-44).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по г.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.61).

Третье лицо – Саенко А.А. не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 41).

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.6 ФЗ «Об И. деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 26.09.2002 года между Правительством М. в лице Вице-Мэра М. Ш. В.П., действующего на основании Постановления Правительства М. от 19.09.2000г. № «Мерах по выполнению распоряжения Мэра М. от 18.08.2000г. №894-РМ «О порядке реализации строительных жилищных программа в г.М.» и от 24.07.2001г. №680-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства М. от 17.04.2001г. № 372-ПП «О реализации постановления Правительства М. от 01.06.1999 г. № «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады <адрес> внутренних войск МВД России» и ООО Научно-производственно-строительной К. «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, был заключен И. контракт №ДЖП.02.СЗАО.00373, предметом которого является реализация И. проекта строительства жилых домов по адресу: Митино, <адрес>, вл. 20-26, размером общей жилой площадью 12 тысяч кв.м. с объемом инвестиций 93,6 млн.руб., в том числе инвестиций в муниципальное жилье 28,08 млн.руб. (л.д. 78-82).

09.02.2010г. между Правительством М., в лице первого заместителе Мэра М. в Правительстве Росляка Ю.В., действующего на основании распоряжения Мэра М. от 21.10.2008 года № 277-РМ «О предоставлении права подписания от имени города М. договоров, дополнительных соглашений к И. контрактам актов о результатах реализации И. проектов», постановлений Правительства М. от 01.06.1999 года № «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отельной специальной моторизованной бригады <адрес> внутренних войск МВД России», от 13.10.2009 года № 1104-ПП «О дальнейшей реализации И. проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.20-26, корпус 29, 30» и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение к И. контракту № ДЖП.02.СЗАО.00373 от 26.09.2002г. (реестровый номер № 13-004065-5801-0001-00001-02), о продлении срока реализации И. проекта и утверждение графика выполнения сторонами обязательств по И. контракту (л.д. 83-84).

20 октября 2011 года между Правительством М., в лице заместителя Мэра М. в Правительстве М. Ш. А.В., действующего на основании распоряжения Мэра М. от 14.01.2011 года № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства М. договоров, дополнительных соглашений к И. контрактам и актов о результатах реализации И. проектов», решения Градостроительно-земельной комиссии города М. от 26.05.2011 года протокол № 25, с одной стороны и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, и ГУП «УРиРУО», в лице Барканова А.С., действующего на основании устава, было заключено Дополнительное соглашение № к И. контракту № ДЖП.02.СЗАО.00373 (реестровый номер № 13-004065-5801-0001-00001-02), предметом которого является продление срока реализации И. проекта и уступка прав по контракту от ООО НПСК «Полипром» к ГУП «УРиРУО» (л.д. 85).

26.11.2012г. между ГУП «УРиРУО», в лице начальника управления Некрасова Д.А., действующего на основании устава и ООО «Арьергард», в лице генерального директора Саенко А.А., действующего на основании устава был заключен договор инвестирования №1/2012-ГБ, предметом которого является участие в реализации И. проекта по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: г.М., <адрес>, вл. 20-26, <адрес>,30 путем внесения И. взноса с правом получения результата И. деятельности 2 335 кв.м. жилой площади объекта, согласно приложению №1. Согласно п.1.2. размер И. взноса составляет 247 275 000 руб. В результате участия в реализации И. проекта, ООО «Арьергард» приобретает в собственность объект И. деятельности в виде конкретных жилых помещений, идентификационные и технические данные которых указаны в приложении № к договору (л.д. 5-10).

Согласно приложению № к договору инвестирования №1/2012-ГБ от 26.11.2012г. ООО «Арьергард» по результатам строительства жилого дома должны быть переданы 38 квартир, площадью 2 335 кв.м., в том числе спорное жилое помещение (л.д. 10).

24.05.2013г. между ООО «Русская И. К.», в лице Шпилевой О.Ю., действующей на основании доверенности и Саенко А.А., был заключен предварительный договор купли-продажи №РС-13/05-22 (л.д. 17-20).

Согласно п.1 договора №РС-13/05-22 от 24.05.2013г. ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи 1-комнатной <адрес>, расположенной в секции №2, на 20 этаже, общей площадью 53,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г.М., <адрес>.

Как следует из п.1 договора №РС-13/05-22 от 24.05.2013г. цена квартиры составляет 5 713 400 руб. 00 коп.

Согласно п.3 основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента подписания акта реализации И. контракта Правительством г.М. в части жилым помещений жилого дома, при условии исполнения покупателем своих обязательств по договору.

24.05.2013г. между ООО «Русская И. К.», в лице Шпилевой О.Ю., действующей на основании доверенности и Саенко А.А., было заключено соглашение об обеспечении обязательств, согласно которому в счет обеспечения обязательств по предварительному договору по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты квартиры, покупатель перечисляет на счет продавца сумму в размере 5 713 400 руб. 00 коп. (л.д. 21-22).

Свои обязательства по договору №РС-13/05-22 от 24.05.2013г., соглашению об обеспечении обязательств от 24.05.2013г. Саенко А.А. выполнил, перечислил на счет ООО «Русская И. К.», сумму в размере 5 713 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от 24.05.2013г. (л.д.25), а также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На основании решения № от 11.04.2013г. было изменено наименование общества с ООО «Арьергард» на ООО «РусИнвестКом» (л.д. 11). Согласно приказу № ООО «РусИнвестКом» Саенко А.А. был назначен на должность генерального директора общества (л.д. 12).

06.05.2013г. между ГУП «УРиРУО», в лице начальника управления Некрасова Д.А., действующего на основании устава и ООО «РусИнвестКом», в лице генерального директора Саенко А.А. было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №1/2012-ГБ от 26.11.2012г., согласно которому были внесены изменения в реквизиты сторон по договору инвестирования (л.д. 13).

03.06.2013г. между ГУП «УРиРУО», в лице начальника управления Некрасова Д.А., действующего на основании устава и ООО «РусИнвестКом», в лице генерального директора Саенко А.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования №1/2012-ГБ от 26.11.2012г., согласно которому были внесены изменения в п.1.1. договора инвестирования (л.д. 14).

Согласно п.1. дополнительного соглашения № от 03.06.2013г. были внесены изменения в предмет договора инвестирования, согласно которому предметом договора является участие в реализации И. проекта по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: г.М., <адрес>, вл. 20-26, <адрес>,30 путем внесения И. взноса с правом получения результата И. деятельности 2 001,4 кв.м. жилой площади объекта. И. взнос составляет 210 147 000 руб.

26.06.2013г. между ГУП «УРиРУО», в лице начальника управления Некрасова Д.А., действующего на основании устава и ООО «РусИнвестКом», в лице генерального директора Саенко А.А. был подписан акт приема передачи к договору инвестирования №1/2012-ГБ от 26.11.2012г., согласно которому ответчику были переданы 33 жилых помещения, в том числе спорная <адрес>(л.д. 15-16).

16.12.2013г. ООО «РусИнвестКом», в лице Шпилевой О.Ю., действующей на основании доверенности и Саенко А.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи №РС-13/05-22 от 24.05.2013г., которым были изменены в сроки заключения основного договора купли-продажи (л.д. 26).

21.01.2014г. между Саенко А.А. и Колесниковой Л.А. был заключен договор уступки прав №229, согласно которому к истцу перешли права и обязанности по предварительному договору купли-продажи от 24.05.2013г. №РС-13/05-22, право требования в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г.М., <адрес>, на 20 этаже (л.д. 27-28).

Согласно п. 7 договора уступки прав № от 21.01.2014г. цена уступки составляет сумму в размере 5 713 400 руб. 00 коп.

Свои обязательства по договору уступки прав требования № от 21.01.2014г. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 29).

21.01.2014г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры к предварительному договору купли-продажи №РС-13/05-22 от 24.05.2013г., согласно которому истцу была передана <адрес>, расположенная по адресу: г.М., <адрес>, на 20 этаже, общей площадью 53,9 кв.м. (включая балконы/лоджии (л.д. 30-31).

Строительство жилого дома расположенного по адресу: г.М., <адрес> (строительный адрес: г.М., СЗАО, район Митино, <адрес>, вл. 20-26, <адрес>) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. М. выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77159000-004405 от 29 ноября 2012г. (л.д. 47-48).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, спорная квартира предана истцу в пользование.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об И. деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение предано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате И. деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно поэтажному плану, экспликации по состоянию на 30.10.2012г.– <адрес>, расположенная по адресу: г.М., <адрес>, 20 этаже имеет общую площадь 52,5 кв.м., в том числе жилую площадь 21,3 кв.м. (л.д.75-76).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. М. в ЕГРП записи о правах на объект жилого помещения, расположенного по адресу: г.М., Генерала Белобородова, <адрес> отсутствуют (л.д.77).

Согласно Постановлению Правительства от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам И. деятельности" по результатам выполнения И. контракта оформляется акт о результатах реализации И. проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Доводы представителя третьего лица, Правительства г.М. о том, что акт о реализации по И. контракта не оформлен, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

15.11.2013г. был подписан акт о результатах частичной реализации И. проекта к И. контракту №ДЖП.02.СЗАО.00373 от 26.09.2002г. (реестровый №3-004065-5801-0001-00001-02) в редакции дополнительных соглашений от 09.02.2010, от 20.10.2011 № на строительство дома по адресу: г.М., <адрес> (строительный адрес: г.М., <адрес>, вл. 20-26, корпус 29,30) в части жилой площади, между Правительство М., в лице заместителя мэра М. в Правительстве М. по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергуниной Н.А., действующего на основании распоряжения мэра М. от 14.01.2011 №1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства М. договоров, дополнительных соглашений к И. контрактам и актов о результатах реализации И. проектов», решения Градостроительно-земельной комиссии г.М. от 31.10.2013г. (протокол №35) и ГУП г.М. «УРиРУО, в лице начальника Некрасова Д.А., действующего на основании устава. Пунктом п.4 акта предусмотрено распределение: администрации в лице ДЖПиЖФ г.М. – 30% общей площади квартир и инвестору (ГУП «УРиРУО») – 70% общей площади квартир и привлеченных им соинвесторам, что составляет 11 527,7 кв.м., в том числе спорная <адрес>. Согласно п. 6 акта все условия и обязательства сторон по контракту в части строительства жилой площади объекта выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 57-68).

Кроме того из материалов дела не следует, что спорная квартира относится к доле Правительства г.М., наличие между ответчиком и третьими лицами споров по исполнению И. контракта не могут влиять на права истца.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство жилого дома в полном объеме, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании. Строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2012г., истец является единственным правообладателем на спорную квартиру. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорный квартиру, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Л. А. к ООО «РусИнвестКом» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Колесниковой Л. А. право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. М., <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 июня 2014 года                              г.М.

Тушинский районный суд г.М.

в составе председательствующего федерального судьи Захаровой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесниковой Л. А. к ООО «РусИнвестКом» о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Л. А. к ООО «РусИнвестКом» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Колесниковой Л. А. право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. М., <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья: