Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-50/2015 (2-954/2014;) ~ М-1059/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-50/2015 год                                    к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Собинка                            6 февраля 2015 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе

судьи:              Степановой И.В.

при секретаре:          Мешковой Г.Е.

с участием истца:     Синягиной Т.А.

представителя истца:     Синягина А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синягиной Т.А. к Цветковой М.В., Платовой Н.В., Куликову А.В. о признании права собственности на помещения жилого дома,

                    у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на помещение № 2 площадью 14,3 кв. метра, расположенное в основном строении лит.А, помещения № № 3, 4, 5, расположенные в основном строении лит. А-1 площадью 19,4 кв. метра, помещения № № 6, 7 площадью 32,5 кв. метра, расположенные в основном строении лит. А-2, помещение 8 площадью 3,8 кв. метра, расположенное в основном строении лит. А-3, а также помещения лит. а-2 и лит. а-3 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в порядке наследования после бабушки К.., завещавшей ей свое домовладение, указав, что она фактически приняла ее наследство, вступила в распоряжение указанным домом, приняла меры к его сохранности и ремонту, осуществила пристройки к дому. Одновременно указала, что собственниками долей в данном доме являются также ответчики, в 1/6 доле каждый, которые пользуются отдельной частью данного дома. При этом просила прекратить право общей долевой собственности на дом.

18 ноября 2014 года истец представила заявление об уточнении исковых требований, в котором дополнила основания иска, просила признать право собственности на указанные помещения в спорном доме также по тем основаниям, что после принятия наследства она произвела реконструкцию своей части дома, увеличив площадь жилых помещений, разрешение на которую у нее отсутствует. В заявлении об уточнении исковых требований истец отказалась от исковых требований о прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу <...>.

Отказ от иска в данной части принят судом, и производство по делу прекращено.

В судебном заседании истец и ее представитель Синягин А.М. исковые требования Синягиной Т.А. о признании права собственности на указанные в исковом заявлении помещения дома <...> поддержали, подтвердили объяснения, данные в предварительном судебном заседании, согласно которым в прошлом веке указанное домовладение по соглашению между его прежними собственниками использовалось, как две самостоятельные изолированные части жилого дома, имевшие отдельные входы. От прежних владельцев эти части дома перешли в собственность К.. – бабушки истца, и Куликова В.И. - отца ответчиков Куликова, Цветковой, Платовой. Куликов В.И. использовал часть жилого дома, состоящую из помещения № 1 в основном строении Лит. А, и примыкавшие к нему пристройки, общей площадью около 53 кв. метров; в настоящее время данной частью дома пользуются ответчики, за которыми зарегистрированы права на 1/6 долю в собственности за каждым. Бабушка истца-К.. умерла в ДД.ММ.ГГГГ; к моменту ее смерти завещание, составленное ею в пользу истца на весь дом, не отменялось и не изменялось. На день смерти К. в живых были две ее дочери, являвшиеся наследниками по закону; они знали о завещании матери, не оспаривали его и не принимали наследства умершей. Истец в течение шести месяцев со дня открытия наследства не обращалась к нотариусу, но фактически приняла наследство, вступив в пользование и владение домом, делала в нем косметический ремонт. В связи с наличием завещания и фактическим принятием ею наследства в похозяйственной книге Толпуховского сельского Совета за 1980-82 годы она была записана собственником дома в <...>. На момент принятия ею наследства перешедшая к ней часть дома состояла из помещения № 2 в основном строении лит. А, примыкающего к нему справа основного строения с прежними размерами примерно 6 на 5 метров и примыкающим к ним с задней части летним помещением, называемым клеть. Технический паспорт на дом на момент смерти К. отсутствовал. После принятия наследства, в 80-ых годах, истец совместно с собственником другой части дома Куликовым В.И. заменили балки-перекрытия над помещениями № № 1, 2 основного строения лит. А, возвели бревенчатую стену между помещениями № 1 и № 2; затем с членами своей семьи истец произвела реконструкцию дома: разобрала помещение, примыкавшее к помещению № 2 справа, на этом месте возвела бревенчатую пристройку капитального типа размерами примерно 3 на 5 метров, куда теперь входят помещения 3 и 5, основного строения лит. А1, к которым примыкает отапливаемое помещение санузла № 4, пристроила тесовую веранду а-2; демонтировала летние помещения, пристроенные к задней части дома, на их месте из бруса возвела строение капитального типа лит А2, состоящее из помещений 6 и 7; в 2000 году пристроила к дому основное строение лит А3, куда входит помещение № 8 – котельная. Над данной частью строения оборудовала мансардное не отапливаемое помещение лит. а3. Все указанные строение отражены в техпаспорте дома по состоянию на 7 ноября 2012 года. Строительные работы истец произвела на находившемся в ее пользовании после смерти бабушки земельном участке площадью 3500 кв. метров, который в 1992 году был предоставлен Синягиной Т.А. в собственность; в результате произведенной истцом реконструкции размеры, конфигурация, площадь жилых помещений ее части дома изменились, дом был оборудован системой водяного отопления от собственной котельной на угле, водопроводом, канализацией. На снос и возведение новых пристроек к унаследованной ею части дома проекта и разрешения истец не получала; все работы, за исключением обустройства кровли из оцинкованного железа и монтажа отопительной системы, осуществлялись силами семьи истца. В настоящее время ее прав на унаследованную после К. и реконструированную часть дома никто не оспаривает; она желает зарегистрировать право собственности на помещения в доме после произведенной ею реконструкции, поэтому обратилась в суд с иском, просит его удовлетворить.

    Ответчики Платова Н.В., Цветкова М.В., Куликов А.В. извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

    Ответчик Платова Н.В. в предварительном судебном заседании пояснила, что она, ее брат Куликов и сестра Цветкова сообща пользуются левой частью домовладения, которую унаследовали после отца. За каждым из них зарегистрировано право собственности на 1/6 долю домовладения, площадь которого указана 56 метров. Однако это площадь не всего домовладения, а только их части. Остальная часть дома принадлежит Синягиной, споров по дому между ними нет, произведенная истцом реконструкция не затрагивает их прав, поэтому она не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав заявления ответчиков о признании иска, представленные в дело письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с объяснениями истца, представителя, справкой администрации МО Толпуховское сельское поселение, согласно записям в похозяйственной книге № 8 от 1967-70 годов К. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу <...> /л.д.39/.

    Согласно завещанию от 12 января 1981 года, удостоверенному специалистом Толпуховского сельского Совета К. завещала принадлежащее ей домовладение в <...> внучке Синягиной Т.А.. Сведения об отмене либо изменении данного завещания отсутствуют /л.д.4/.

ДД.ММ.ГГГГ К. скончалась, что подтверждено свидетельством о смерти /л.д.5/.

    Данные о принятии наследства умершей лицами, имевшими право наследовать после нее по закону, отсутствуют. По объяснениям истца, супруг К.. умер ранее, ее дочери не принимали наследство матери; единственным наследником К.. по завещанию являлась истец Синягина Т.А.

    В соответствии со ст. ст. 534, 546 ГК РСФСР, действовавшего на день смерти К. наследники должны были принять наследство в течение 6 месяцев со дня открытия. Признается, что наследник принял наследство, когда он в течение 6 месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

    В установленный законом срок в нотариальную контору по поводу принятия наследства Синягина Т.А. не обращалась, однако, по ее объяснениям, фактически приняла наследство, вступив в управление принадлежавшей наследодателю частью дома, в связи с чем в похозяйственной книге № 3 Толпуховского сельского Совета за 1980-82 годы произведена запись о том, что Синягиной Т.А. на праве личной собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу <...> /л.д.39/.

    По объяснениям истца и ответчика Платовой Н.В. в предварительном судебном заседании, К. принадлежала и была унаследована Синягиной Т.А. половина дома в <...>; вторая половина принадлежала Куликову В.И., а после него перешла в собственность ответчиков Платовой Н.В., Цветковой М.В., Куликова А.В., с последующей регистрацией за каждым из них права на 1/6 долю в собственности на указанный жилой дом, что подтверждается справкой администрации от 18 ноября 2014 года и выпиской из ЕГРП /л.д.40, 7/.

    Таким образом суд приходит к выводу, что К.. принадлежала и была унаследована Синягиной Т.А. часть дома в <...>, соответствовавшая 1/2 доле.

    В соответствии с ч. 4 ст. 546 ГК РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.     

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Поскольку установлено, что Синягина Т.А., являясь наследником К. по завещанию, фактически приняла наследство, суд приходит к выводу, что в порядке наследования она приобрела право собственности на часть дома в <...>, соответствовавшую его 1/2 доле. При этом регистрация права собственности Синягиной Т.А. на унаследованную часть жилого дома не производилась.

    В соответствии со справками МО Толпуховское сельское поселение от 10 октября 2014 года Синягиной Т.А. принадлежит на праве личной собственности часть домовладения, находящаяся по адресу Собинский район <...>; указанный адрес присвоен данной части дома Постановлением Главы администрации Толпуховского сельского округа № 25 от 4 июня 2002 года /л.д.17-18/.

В связи с приобретением в порядке наследования по завещанию права собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу Синягиной Т.А. в 1992 году был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок под данной частью дома площадью 0,35 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю. В органах кадастрового учета данный участок до настоящего времени учтен в качестве объекта личной собственности Синягиной Т.А. /л.д.8-9/.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

По объяснениям истца и ее представителя, часть дома, которая перешла в собственность Синягиной Т.А. после смерти К.., состояла из помещения № 2 в основном строении лит. А, примыкающего к нему справа основного строения с прежними размерами примерно 6 на 5 метров и примыкающим к ним с задней части летним помещением, называемым клеть. Технический паспорт на дом на момент смерти К. отсутствовал.

    С момента принятия наследства истец за счет собственных средств произвела реконструкцию дома, осуществив снос части старых построек и возведя на принадлежащей ей по праву собственности земельном участке пристройки к дому капитального типа, в связи с чем принадлежащая ей часть дома стала состоять из четырех жилых помещений, кухни, прихожей, туалета, котельной общей площадью 75,4 кв. метра. Разрешения уполномоченных органов на осуществление реконструкции Синягина Т.А. не получала.

    В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 7 ноября 2012 года после реконструкции принадлежащая Синягиной Т.А. часть жилого дома состоит из помещений № 1 площадью 13,9 кв. метров, помещения № 2 площадью 14,3 кв. метра, помещения № 3 площадью 11,1 кв. метра, помещения № 4 площадью 1,4 кв. метра, помещения № 5 площадью 5,1 кв. метра, помещения № 6 площадью 10,3 кв. метра, помещения № 7 площадью 16,3 кв. метра, помещения № 8 площадью 3 кв. метра; общей площадью 75,4 кв. метра, а также помещений лит. а-2 и лит. а-3 /л.д.16/.

    По объяснениям истца, все строения, возведенные в процессе реконструкции, находятся в границах земельного участка, расположенного при занимаемой Синягиной Т.А. части дома <...>, принадлежащего истцу на праве собственности, и не нарушает прав собственников второй части указанного дома, что подтверждено объяснениями ответчика Платовой Н.В. в предварительном судебном заседании и заявлениями ответчиков о признании иска.

Совокупность вышеприведенных доказательств свидетельствует, что в период 1981-2000 годов Синягина Т.А. без надлежащего разрешения произвела реконструкцию приобретенного в собственность в порядке наследования жилого помещения, расположенного по адресу <...>. Акт ввода реконструированной части дома в эксплуатацию после реконструкции отсутствует…

Жилищный кодекс Российской Федерации понятия "реконструкция жилого помещения" не содержит, так как понятие реконструкции и его определение даны в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В "Ведомственных строительных нормах (ВСН61-89(р)). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250, дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 128 ЖК РСФСР, действовавшего на момент осуществления Синягиной Т.А. реконструкции, переустройства и перепланировки, капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом, после реконструкции, проведенной истцом, внешний архитектурный облик части жилого дома по адресу <...>, внутренняя планировка и состояние инженерных систем и иного оборудования изменились, следовательно для проведенных реконструкционных работ, перепланировки и переустройства требовалось разрешение, а выполнение таких работ без получения разрешения является самовольной постройкой, перепланировкой и переустройством.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Судом установлено, что самовольная реконструкция осуществлена Синягиной Т.А. на земельном участке, предоставленном ей в собственность на законных основаниях для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически данный участок располагается под приобретенной ею в порядке наследования частью жилого дома.

В соответствии с заключением эксперта № 82/14 от 20 января 2015 года в процессе реконструкции части жилого дома по адресу: Собинский район дер.Богатищево, ул.Набережная д.11 кв.2 были произведены следующие работы: к первоначальному жилому помещению находящемуся в осях "А"-"В" рядах "1"-"2" были пристроены помещения находящиеся в осях "В"-"Д" рядах "1"-"3", в осях "А"-"В" рядах "2"-"4", в осях "В"-"Г" рядах "3"-"4". Пристройки возведены на ленточном фундаменте из монолитного железобетона; наружные стены обследуемой части дома частично кирпичные, из полнотелого глиняного кирпича толщиной 640 мм, частично из бруса сечением 150х150 мм, частично - из вторичного материала (деревянная плашка). Стены котельной возведены из мелкоразмерных, керамзитобетонных блоков, толщиной 200 мм; стены веранды дощатые по деревянному каркасу. Внутренние поверхности стен и перегородок обшиты листами ДВП и ДСП, оклеены обоями, наружные поверхности стен обшиты «сайдингом». Состояние наружных и внутренних стен, перегородок удовлетворительное. При реконструкции части жилого дома, строительные нормы и правила, противопожарные, электротехнические, санитарно-эпидемиологические нормы не были нарушены. При проведении реконструкции части жилого дома прочностные характеристики, ранее существовавшего жилого дома не нарушены, инженерное оборудование дома было выполнено вновь с учетом действующих норм и правил (часть жилого дома после реконструкции оборудована местным отоплением, местным естественной вентиляцией, местным водопроводом, местным герметичным выгребом, электрическими сетями). Осуществленная реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: Собинский <...> не создает угрозу для жизни либо здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц /л.д. 50-61/.

Выводы эксперта позволяют сделать вывод о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а иск Синягиной Т.А. о признании права собственности на помещения жилого дома после произведенной реконструкции подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Синягиной Т.А. удовлетворить.

Признать за Синягиной Т.А. право собственности на помещения жилого дома, расположенного по адресу <...> после произведенной реконструкции:

помещение № 1 площадью 13,9 кв. метров, помещение № 2 площадью 14,3 кв. метра, помещение № 3 площадью 11,1 кв. метра, помещение № 4 площадью 1,4 кв. метра, помещение № 5 площадью 5,1 кв. метра, помещение № 6 площадью 10,3 кв. метра, помещение № 7 площадью 16,3 кв. метра помещение № 8 площадью 3 кв. метра, общей площадью 75,4 кв. метра а также помещения лит. а-2 и лит. а-3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья /подпись/ И.В. Степанова