Решение по делу № 02-1475/2017 от 10.02.2017

№ 2-1475/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва «22» мая 2017 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Казибековой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова И.Б., Каримовой С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Каримов И.Б., Каримова С.Г. обратились в суд с иском к ответчику ООО «СтройПлюс», в котором просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 августа 2014 года в размере 1 290 331 рубль 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 33 000 рублей, расходы по нотариальному заверению доверенности на представителя в размере 1 800 рублей.

Истцы Каримов И.Б., Каримова С.Г. в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности Коробова Д.Е., который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройПлюс» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил суду возражения относительно исковых требований Каримова И.Б., Каримовой С.Г., в которых в случае удовлетворения исковых требований истцов просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2014 года между ООО «СтройПлюс» и Каримовым И.Б., Каримовой С.Г. заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – **комнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: секция **, этаж **, № квартиры (строительный) **, общая проектная площадь (в т.ч. площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, террас, балконов) ** кв.м., общая проектная площадь жилого и вспомогательного назначения ** кв.м. - участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 года.

В силу п. 4.1. Договора доля участия участника долевого строительства определена сторонами в размере ** рубль ** копейки.

В случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика (п. 4.4.1 Договора).

В случае уменьшения площади Квартир по результатам обмеров БТИ, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение 7 рабочих дней со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику (п. 4.4.2. Договора).

Обязательства по оплате Договора Каримов И.Б., Каримова С.Г. исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Однако ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, не передав спорный объект по передаточному акту до настоящего времени.

Обращаясь в суд с иском, истцы Каримов И.Б., Каримова С.Г. просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение последним срока передачи объекта в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 января по 22 мая 2017 года в размере 1 290 331 рубль 45 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

С 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Ключевая ставка Банка России с 01 января 2016 года составила 11 % годовых, с 14 июня 2016 года – 10, 5 % годовых, с 19 сентября 2016 года – 10 %, с 27 марта 2017 года – 9,75 %, с 02 мая 2017 года – 9,25%.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцам в срок не позднее 31 декабря 2015 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано по передаточному акту истцам до настоящего времени, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин = ** х (11 % : 300) х 165 дней (с 01 января по 13 июня 2016 года включительно) х 2 + ** х (10,5 % : 300) х 97 дней (с 14 июня по 18 сентября 2016 года включительно) х 2 + ** х (10 % : 300) х 189 дней (с 19 сентября по 26 марта 2017 года включительно) х 2 + ** х (9,75 % : 300) х 36 дней (с 27 марта по 01 мая 2017 года включительно) х 2 + ** х (9,25 % : 300) х 21 день (с 02 мая 2017 по 22 мая 2017 года включительно) х 2 = ** + ** + ** + ** + 47 572, 36 = ** рубль 46 копеек.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 200 000 рублей каждому.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме 5 000 рублей каждому с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 102 500 рублей каждому ((200 000 + 5 000) х 50%).

Также истцом Каримовым И.Б. понесены расходы на оказание юридических услуг в размере 33 000 рублей, связанных с оказанием юридических услуг по составлению претензии и подготовке искового заявления, данные расходы подтверждены квитанцией, однако в силу положений ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых средств до разумных пределов, а именно до 20 000 рублей, поскольку требования истцов в данной части не соответствуют объёму и сложности дела, временным затратам необходимым для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесённые каждым истцом расходы по нотариальному оформлению доверенности представителя в размере 900 рублей, также взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» в пользу Каримова И.Б. неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 22 мая 2017 года включительно в размере  200 000 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 102 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности представителя в размере 900 рублей, а всего денежные средства в размере 328 400 (триста двадцать восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» в пользу Каримовой С.Г. неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 22 мая 2017 года включительно в размере  200 000 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 102 500 рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности представителя в размере 900 рублей, а всего денежные средства в размере 308 400 (триста восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

5