Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4452/2014 ~ М-3957/2014 от 19.08.2014

К делу №2-4452/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.И. к Администрации г.Шахты, Иванову Б.Н., Бондаренко А.В., Перевалову С.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

И.И.Иванова обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: на основании договора социального найма жилого помещения от 07.12.2000г. она является нанимателем квартиры № по <адрес>. Указанная квартира была получена супругом истицы Б.Н.Ивановым 30.03.1989г. по ордеру, выданному на основании решения исполкома Артемовского районного исполкома совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ г., на семью из двух человек, включая истицу.

     К квартире истицей и ее мужем была пристроена пристройка, в которой обустроены две комнаты, что повлекло увеличение общей площади квартиры с 29,5 кв.м. до 77,2 кв.м., жилой с 29,1 кв.м. до 42 кв.м.

Согласно заключению специалиста НЭКЦ «Канон» от 21.07.2014г. реконструированная квартира не противоречит и соответствует ГОСТам, СНИП, санитарно-техническим, противопожарным, экологическим и другим нормам и обеспечивает безопасную для жизни и людей эксплуатацию объекта.

На заявление истицы в адрес Администрации г.Шахты о выдаче заключения на проведенную реконструкцию, ответа не поступило. Реконструированная квартира расположена на земельном участке 4-х квартирного дома по <адрес> <адрес>. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в размере 1200 кв.м. с 26.12.2005г., что по ч.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» порождает право общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома.

Владелец квартиры № по <адрес> А.В.Бондаренко и квартиры № по <адрес> С.А. Перевалов согласны с сохранением квартиры истицы в реконструированном виде. Квартира № является муниципальной собственностью. Пристройка построена непосредственно к квартире истицы и не затрагивает других квартир дома по <адрес>.

На основании изложенного истица, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить квартиру № по <адрес> в реконструированном виде с пристройкой общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м.

Истица И.И.Иванова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель И.И.Ивановой - И.А.Ласкина, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты - С.А.Шумаков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчик Б.Н.Иванов в судебное заседание явился, с иском И.И. Ивановой согласен в полном объеме и добровольно.

Ответчик А.В.Бондаренко в судебное заседание явился, с иском И.И.Ивановой согласен в полном объеме и добровольно.

Ответчик С.А.Перевалов в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями И.И. Ивановой о сохранении квартиры № по <адрес> с пристроенной ею пристройкой в реконструированном виде согласен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> согласно кадастровому паспорту № внесен в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005г.

Как разъяснено п.66 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае если, земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

    Согласно статье 1 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» указанный кодекс введен в действие с 1 марта 2005 года.

Таким образом, право общей собственности на земельный участок кадастровый номер № у собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> возникло в силу закона с момента государственного кадастрового учета, то есть с 26.12.2005г.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Иванову Б.Н. на основании ордера №1489 Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов г.Шахты от 30.03.1989г. была предоставлена квартира № по <адрес>, в качестве члена его семьи указана жена - Иванова И.И..

Установлено, что 07.12.2000г. между МУП ЖКУ «Коммунальщик» и И.И. Ивановой заключен договор № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которому ФИО2 и членам ее семьи предоставлено в бессрочное пользование изолированное жилое помещение - квартира № по <адрес>.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06.08.2014г., квартира № по <адрес> является муниципальной собственностью; из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 08.10.2014г. следует, что квартира № по <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения мэра г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №1880; квартира № по <адрес> принадлежит Перевалову С.А. на основании договора дарения № от 18.10.1995г., удостоверенного нотариусом г.Шахты С.П. Дорофеевой; квартира № <адрес> принадлежит А.В. Бондаренко на основании договора мены квартир от 07.07.1998г., удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г.Шахты Е.Б. Мироновой в реестре за №№.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., информация на объект недвижимого имущества: квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что изменение в квартире № по <адрес> общей площади с 29,6 кв.м. до 77,20 кв.м., жилой площади с 29,10 кв.м. до 42,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки, самовольно возведенных пристроек, уточнения линейных размеров.

В соответствии с заключением НЭКЦ «Канон» от 21.07.2014г., квартира № литер «А» с пристройкой, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительным нормам и правилам, правилам безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих исполнению при строительстве реконструкции капитальному ремонту объектов капитального строительства. Пристройка квартиры № литер «А» по <адрес> на данном земельном участке соответствует требованиям СНиП, ГОСТам, СанПиН, требованиям градостроительного плана земельного участка, нормативным правовым актам федеральных органов исполнительной власти, подлежащих исполнению при строительстве, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что квартира № по <адрес> вместе с пристройкой к указанной квартире в соответствии с заключением НЭКЦ «Канон» от 21.07.2014г., соответствует требованиям строительных норм и правил, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 77,20 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 77,20 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 17.11.2014г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: М.В.Захарова