Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2015 ~ М-522/2015 от 05.02.2015

                                     Дело № 2-1245/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленкова А.С., Рабизо П.А., Бобкова Д.А., Рабизо А.М. Рабизо О.С., Вистунова А.В., Карпушиной А.В., Бруновой Н.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/8 доли за каждым) принадлежит жилой <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м и состоит из восьми частей. В процессе эксплуатации объекта недвижимости истцы выполнили работы по его перепланировке, после которой все части дома стали изолированными, имеют отдельные входы, и имеют номера 1,2,3,4,5,6,7,8. Просят сохранить в перепланированном состоянии вышеизложенный жилой дом площадью 1053,2 кв.м, выделить истцам в натуре по сложившемуся порядку пользования жилые помещения и признать за ними право собственности на данные части указанного дома.

В судебном заседании Воробьева Т.С., представляющая интересы истцов Масленкова А.С., Рабизо П.А., Бобкова Д.А., требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Истцы Рабизо О.С., Рабизо А.М., Вистунов А.В., Брунова Н.С., Карпушина А.А. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика- Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах в силу п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Масленкову А.С., Рабизо П.А., Бобкову Д.А., Рабизо А.М., Рабизо О.С., Вистунову А.В., Карпушиной А.В., Бруновой Н.С. на праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждому принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 1 053,2 кв.м (л.д. 39-49).

Указанный жилой дом представляет собой 3-х этажный отдельно стоящий Г-образный в плане жилой дом с пристроенным гаражом со стороны бокового фасада.

В ходе проживания и эксплуатации в жилом доме для удобства и комфортности проживания были произведены работы по его перепланировке, в ходе которых: на первом этаже - демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 4 и 6; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 5 и 9; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 10 и 14; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 13 и 17; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 20 и 21; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 21 и 26; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 25 и 31; на втором этаже- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 3 и 9; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 6 и 11; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 13 и 19; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 16 и 21; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 23 и 28; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 28 и 27; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 27 и 24; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 24 и 33; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 33 и 38;

После выполненных работ общая площадь без учета площади подвала составляет 1006,6 кв.м, с учетом площади подвала -1053,2 кв.м, жилая площадь дома составляет 497,7 кв.м, образовались самостоятельные изолированные части дома: часть 1 общей площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой- 57,1 кв.м; часть 2 площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой-57,1 кв.м; часть 3 площадью 112,0 кв.м, в том числе жилой- 39,3 кв.м; часть 4 площадью 112,5 кв.м, в том числе жилой- 39,3 кв.м; часть 5 площадью 112,3 кв.м, в том числе жилой-57,1 кв.м; часть 6 площадью 196,8 кв.м, в том числе жилой- 118,7 кв.м; часть 7 площадью 136,1 кв.м, в том числе жилой- 77,0 кв.м; часть 8 площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой – 52,1 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения, выполненного ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемые к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, учитывая, что перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии.

Также истцы просят выделить в натуре по сложившемуся порядку пользования части дома, передав в собственность Рабизо П.А. часть № 1, Рабизо А.М. часть № 2, Рабизо О.С. часть № 3, Бобкова Д.А. часть № 4, Вистунову А.В. часть № 5, Масленкову А.С. часть № 6, Бруновой Н.С. часть № 7, Карпушиной А.В. часть № 8 вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что спорный жилой дом состоит из 8-ми частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Каждая часть жилого дома не имеет помещений общего пользования, не расположены друг над другом, имеют общие капитальные стены. В каждой части имеются собственные вводы инженерных коммуникаций электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения с отдельными счетчиками, канализацию, отопление от АГВ, установленных в каждой части жилого дома.

При этом у сторон сложился определенный порядок пользования объектом недвижимости.

Часть дома (<адрес>), общей площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м, состоящая из: 1 этаж- коридора площадью 24,9 кв.м; кухни площадью 13,0 кв.м; санузла площадью 3,8 кв.м; жилого помещения площадью 17,5 кв.м, 2 этаж- коридора площадью 9,6 кв.м; трех жилых помещений площадью 13,8 кв.м, 13,0 кв.м, 12,8 кв.м; санузла площадью 4,2 кв.м, принадлежит Рабизо П.А.

Часть дома (<адрес>), площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м, включающая в себя: 1 этаж- коридор площадью 24,9 кв.м; жилое помещение площадью 17,6 кв.м; санузел площадью 3,9 кв.м; кухню площадью 13,0 кв.м; 2 этаж- коридор площадью 9,5 кв.м; три жилых помещения площадью 12,9 кв.м, 12,9 кв.м, 13,7 кв.м; санузел площадью 4,2 кв.м занимает Рабизо А.М.

Часть дома (<адрес>) площадью 112,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящая из: 1 этаж- коридора площадью 7,0 кв.м; холла площадью 36,4 кв.м; санузла площадью 2,6 кв.м; кухни площадью 12,9 кв.м; 2 этаж- коридора площадью 9,6 кв.м; трех жилых помещений площадью 13,6 кв.м, 12,8 кв.м, 12,9 кв.м; санузла площадью 4,2 кв.м занимает Рабизо О.С.

Часть дома (<адрес>) площадью 112,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящая из: 1 этаж- коридора площадью 7,0 кв.м; холла площадью 37,3 кв.м; санузла площадью 2,1 кв.м; кухни площадью 12,9 кв.м; 2 этаж- четырех жилых помещений площадью 9,8 кв.м, 13,6 кв.м, 12,8 кв.м, 12,9 кв.м; санузла площадью 4,1 кв.м занимает Бобков Д.А.

Часть дома (<адрес>) площадью 112,3 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м, состоящая из: 1 этаж- коридора площадью 24,8 кв.м; кухни площадью 12,8 кв.м; санузла площадью 3,8 кв.м; жилого помещения площадью 17,6 кв.м. 2 этаж- коридора площадью 9,6 кв.м; трех жилых помещений площадью 13,7 кв.м, 12,9 кв.м, 12,9 кв.м; санузла площадью 4,2 кв.м занимает Вистунов А.В.

Часть дома (<адрес>) площадью 196,8 кв.м, в том числе жилой площадью 118,7 кв.м, состоящая из: 1 этаж- коридора площадью 25,4 кв.м; санузла площадью 4,0 кв.м; кухни площадью 33,3 кв.м; жилого помещения площадью 36,0 кв.м. 2 этаж- коридора площадью 9,9 кв.м; четырех жилых помещений площадью 14,3 кв.м, 16,3 кв.м, 15,9 кв.м; 36,2 кв.м; санузла площадью 5,5 кв.м занимает Масленков А.С.

Часть дома (<адрес>) площадью 136,1кв.м, в том числе жилой площадью 77,0 кв.м, состоящая из: 1 этаж- коридора площадью 8,7 кв.м; кухни площадью 18,5 кв.м; коридора площадью 8,1 кв.м; санузла площадью 6,6 кв.м; жилого помещения площадью 26,1 кв.м. 2 этаж- коридора площадью 10,5 кв.м; трех жилых помещений площадью 13,6 кв.м, 13,7 кв.м, 23,6 кв.м; санузла площадью 6,7 кв.м занимает Брунова Н.С.

Часть дома (<адрес>) площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м, состоящая из: 1 этаж- коридора площадью 24,8 кв.м; жилого помещения площадью 17,8 кв.м; санузла площадью 4,6 кв.м; кухни площадью 12,4 кв.м; 2 этаж- коридора площадью 6,2 кв.м; двух жилых помещений площадью 23,6 кв.м, 10,7 кв.м; подсобного помещения площадью 4,7 кв.м; санузла площадью 6,9 кв.м занимает Карпушина А.В.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> состоит из восьми изолированных частей, имеет раздельные выходы и автономные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Части дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем вышеуказанный жилой дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Масленкова А.С., Рабизо П.А., Бобкова Д.А., Рабизо А.М., Рабизо О.С. Вистунова А.В., Карпушиной А.В., Бруновой Н.С. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> общей площадью 1053,2 кв.м, в том числе жилой площадью 497,7 кв.м, по <адрес> в перепланированном состоянии.

Выделить в натуре Рабизо П.А. из общей долевой собственности <адрес>, занимаемую им часть № указанного дома, площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м, состоящую из: 1 этаж- коридора площадью 24,9 кв.м; кухни площадью 13,0 кв.м; санузла площадью 3,8 кв.м; жилого помещения площадью 17,5 кв.м, 2 этаж- коридора площадью 9,6 кв.м; трех жилых помещений площадью 13,8 кв.м, 13,0 кв.м, 12,8 кв.м; санузла площадью 4,2 кв.м.

Выделить в натуре Рабизо А.М. из общей долевой собственности <адрес>, занимаемую им часть № указанного дома, площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м, состоящую из: 1 этаж- коридора площадью 24,9 кв.м; жилого помещения площадью 17,6 кв.м; санузла площадью 3,9 кв.м; кухни площадью 13,0 кв.м; 2 этаж- коридора площадью 9,5 кв.м; трех жилых помещений площадью 12,9 кв.м, 12,9 кв.м, 13,7 кв.м; санузла площадью 4,2 кв.м.

Выделить в натуре Рабизо О.С. из общей долевой собственности <адрес>, занимаемую ею часть № указанного дома, площадью 112,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящую из: 1 этаж- коридора площадью 7,0 кв.м; холла площадью 36,4 кв.м; санузла площадью 2,6 кв.м; кухни площадью 12,9 кв.м; 2 этаж- коридора площадью 9,6 кв.м; трех жилых помещений площадью 13,6 кв.м, 12,8 кв.м, 12,9 кв.м; санузла площадью 4,2 кв.м.

Выделить в натуре Бобкову Д.А. из общей долевой собственности <адрес>, занимаемую им часть № указанного дома, площадью 112,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящую из: 1 этаж- коридора площадью 7,0 кв.м; холла площадью 37,3 кв.м; санузла площадью 2,1 кв.м; кухни площадью 12,9 кв.м; 2 этаж- четырех жилых помещений площадью 9,8 кв.м, 13,6 кв.м, 12,8 кв.м, 12,9 кв.м; санузла площадью 4,1 кв.м.

Выделить в натуре Вистунову А.В. из общей долевой собственности <адрес>, занимаемую им часть № указанного дома, площадью 112,3 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м, состоящую из: 1 этаж- коридора площадью 24,8 кв.м; кухни площадью 12,8 кв.м; санузла площадью 3,8 кв.м; жилого помещения площадью 17,6 кв.м. 2 этаж- коридора площадью 9,6 кв.м; трех жилых помещений площадью 13,7 кв.м, 12,9 кв.м, 12,9 кв.м; санузла площадью 4,2 кв.м.

Выделить в натуре Масленкову А.С. из общей долевой собственности <адрес> <адрес>, занимаемую им часть № указанного дома, площадью 196,8 кв.м, в том числе жилой площадью 118,7 кв.м, состоящую из: 1 этаж- коридора площадью 25,4 кв.м; санузла площадью 4,0 кв.м; кухни площадью 33,3 кв.м; жилого помещения площадью 36,0 кв.м. 2 этаж- коридора площадью 9,9 кв.м; четырех жилых помещений площадью 14,3 кв.м, 16,3 кв.м, 15,9 кв.м; 36,2 кв.м; санузла площадью 5,5 кв.м.

Выделить в натуре Бруновой Н.С. из общей долевой собственности <адрес>, занимаемую ею часть № указанного дома, площадью 136,1кв.м, в том числе жилой площадью 77,0 кв.м, состоящую из: 1 этаж- коридора площадью 8,7 кв.м; кухни площадью 18,5 кв.м; коридора площадью 8,1 кв.м; санузла площадью 6,6 кв.м; жилого помещения площадью 26,1 кв.м. 2 этаж- коридора площадью 10,5 кв.м; трех жилых помещений площадью 13,6 кв.м, 13,7 кв.м, 23,6 кв.м; санузла площадью 6,7 кв.м.

Выделить в натуре Карпушиной А.В. из общей долевой собственности <адрес> <адрес>, занимаемую ею часть № указанного дома, площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м, состоящую из: 1 этаж- коридора площадью 24,8 кв.м; жилого помещения площадью 17,8 кв.м; санузла площадью 4,6 кв.м; кухни площадью 12,4 кв.м; 2 этаж- коридора площадью 6,2 кв.м; двух жилых помещений площадью 23,6 кв.м, 10,7 кв.м; подсобного помещения площадью 4,7 кв.м; санузла площадью 6,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Масленкова А.С., Рабизо П.А., Бобкова Д.А., Рабизо А.М., Рабизо О.С., Вистунова А.В., Карпушиной А.В., Бруновой Н.С. на <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Рабизо П.А. на часть № <адрес>ю 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Рабизо А.М. на часть № <адрес>ю 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Рабизо О.С. на часть № <адрес>ю 112,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Бобкова Д.А. на часть № <адрес>ю 112,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Вистунова А.В. на часть № <адрес>ю 112,3 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Масленкова А.С. на часть № <адрес>ю 196,8 кв.м, в том числе жилой площадью 118,7 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Бруновой Н.С. на часть № <адрес>ю 136,1 кв.м, в том числе жилой площадью 77,0 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Карпушиной А.В. на часть № <адрес>ю 111,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий В.В. Иванова