Решение по делу № 02-1490/2022 от 25.01.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-000820-62) по иску Джабраилова Т.С-М. к ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Джабраилов Т.С-М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение *** площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.12.2015г. между Джабаиловым Т.С. (инвестор) и ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» (заказчик строительства) заключен договор № ***, согласно п.1.1 указанного договора предметом является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству объекта по адресу: ***, стр.***, согласно п. 1.2 указанного договора инвестор в случае осуществления в полном объеме инвестиций в соответствии с условиями договора имеет право на получение в собственность нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., код помещения: 26.01.02.010Н без отделки и инженерного оборудования, объекту присвоен адрес: ***, нежилое помещение *** площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, ответчиком передано истцу по акту приема-передачи от 07.10.2020г., истец обязательства по финансированию строительства выполнил полностью, добросовестно и надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, фактически вступил во владение, в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако, до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение в ответчика отсутствует.

Истец Джабраилов Т.С-М. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял адвокат Бродская М.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика (ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (Управление Росреестра по г.Москве, Правительство города Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено следующее.

28.12.2015г. между ООО «Перспектива Инвест Групп» (заказчик строительства) и Джабраиловым Т.С-М. (инвестор) заключен договор № ***, согласно которому предметом договора является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ, определенных указанным Распоряжением Правительства Москвы, в том числе по проектированию и строительству объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта общего имущества объекта), в т.ч. на погашение процентов по кредитам, привлеченным заказчиком строительства, рекламных расходов и др.) (п.1.1); после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществление практических действий в соответствии с п.1.1 договора при условии выполнения обязанностей Инвестором по настоящему договору в полном объеме, Инвестор имеет право (долю) на получение в собственность следующего нежилого помещения без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общедолевой собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения: нежилое помещение, площадь *** кв.м., этаж ***, код помещения: *** (п.1.2); заказчик строительства гарантирует, что он не претендует, и не будет претендовать на площади помещения (а также на другое имущество, созданное в процессе инвестиционной деятельности по настоящему договору), строительство которых профинансировано инвестором и которые подлежат передаче инвестору в соответствии с п. 1.2 договора, и не будет регистрировать на свое имя права собственности на помещение. После окончания строительства объекта и подписания передаточного акта помещения между инвестором и заказчиком строительства права собственности на помещение будут регистрироваться непосредственно инвестором на свое имя как первичным правообладателем указанных прав и за счет инвестора (п.1.5); заказчик строительства в рамках распорядительных документов Правительства Москвы за счет собственных и привлеченных средств осуществляет финансирование в соответствии с п.1.1 договора с целью строительства объекта (п.2.1); инвестор в рамках совместного финансирования/вложения инвестиций в соответствии с п. 1.1 договора осуществляет оплату в объеме и порядке, определенных договором и приложениями с нему (п.2.2). (л.д.10-17)

Согласно приложению к договору № *** от 28.12.2015г. помещению, согласно п. 1.2 договора и приложения №1 к нему, соответствует объем финансирования в размере *** рублей НДС не облагается, который уплачивается инвестором в следующем порядке:

- сумма в размере *** руб. оплачивается в течение 3 календарных дней с даты заключения договора;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.03.2016г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.06.2016г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.09.2016г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.12.2016г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.03.2017г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.06.2017г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.09.2017г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.12.2017г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.03.2018г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.06.2018г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.09.2018г.;

- сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 30.12.2018г. Объем финансирования в расчете на один квадратный метр составляет *** руб. *** коп. (л.д.18)

07.04.2020г. между ООО «Перспектива Инвест Групп» (заказчик строительства) и Джабраиловым Т.С-М. (инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору № ***, согласно которому многофункциональному комплексу, указанному в договоре, присвоен следующий почтовый адрес: *** (п.2); по данным обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, характеристики помещения изменились по отношению к проектным характеристикам: характеристики помещения по результатам обмеров органом технической инвентаризации – вид нежилого помещения: нежилое помещение, этаж: ***, номер помещения/номер комнаты: ***, фактическая площадь помещения *** кв.м. (п.3); стороны подтверждают, что в соответствии с условиями договора, окончательный объем финансирования по договору составляет *** руб., НДС не облагается (п.5.1).

Из письма ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» от 21.12.2021г. следует, что на 21 декабря 2021г. Джабраилов Т.С-М. на основании договора № *** от 28 декабря 2015г. произвел оплату в размере *** рублей. (л.д.21)

Нежилое помещение, расположенное по адресу: *** этаж *** номер помещения/номер комнаты ***, площадь помещения *** кв.м. передано Джабраилову Т.С-М. по акту приема-передачи от 07.10.2020г. по договору № *** от 28.12.2015г. (л.д.22)

В исковом заявлении истец указывает, что обязательства по финансированию строительства выполнил полностью, добросовестно и надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, фактически вступил во владение, в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако, до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение в ответчика отсутствует.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от января 2022г. следует, что спорному нежилому помещению, расположенному на *** этаже по адресу: *** присвоен кадастровый номер № ***, сведения о правах на вышеуказанные нежилые помещение отсутствуют. (л.д.23-24)

Учитывая вышеизложенное, а также то, что свои обязательства истец по указанному договору исполнил, стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, этаж: ***, номер помещения: *** истцом оплачена, указанный договор фактически исполнен, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере *** руб. *** коп. (л.д.7)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Джабраиловым Т.С-М. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, на *** этаже, кадастровый номер ***.

Взыскать с ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» в пользу Джабраилова Т.С-М. оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина