Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4321/2017 от 05.05.2017

№2-4321/17 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> (Мосжилинспекция) к ФИО1 о приведении фактического состояния помещения в соответствие с технической документацией на него,

УСТАНОВИЛ:

     Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> (Мосжилинспекция) обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения VI, расположенного по адресу: <адрес>, Ростовская наб., <адрес> соответствие с технической документацией и согласованной проектной документацией на него, а именно: заложить проем в несущей стене между комнатами № и № помещения VI; восстановить подоконную зону и заложить дверной проем в комнате № помещения VI;, устроить дверь вместо оконного проема в приямке согласно утвержденному проекту.

     Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом Мосжилинспекции проведена проверка соблюдения единого порядка оформления и проведения переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ростовская наб., <адрес>, помещения V, VI, VII, XII. В результате проверки выявлены самовольное переустройство и перепланировка нежилых помещений, выполненных с отклонением от проектной документации. Ответчик, как собственник указанных помещений, обязан устранить допущенные нарушения

Истец - представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> (Мосжилинспекция) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее Мосжилинспекция), является функциональным органом исполнительной власти <адрес>, в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п.п. 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре (утверждено постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции <адрес> (утверждено постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом Мосжилинспекции проведена проверка соблюдения единого порядка оформления и проведения переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ростовская наб., <адрес>, помещения V, VI, VII, XII.

В результате проверки выявлено самовольное переустройство и перепланировка нежилых помещений, выполненные с отклонением от утвержденной Мосжилинспекцией проектной документацией, а именно:

-устройство дверного проема в несущей стене между комнатами (7 и 9) помещения VI,

-демонтаж подоконной зоны и устройство дверного проема в комнате (1) помещения VI.

Кроме того, распоряжением Мосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ № Ц-1185-05/А000780 принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по вышеуказанному адресу, согласно которому предусмотрено устройство двери вместо оконного проема в приямке, которая отсутствует.

Собственником вышеуказанных нежилых помещений по адресу: <адрес>, ростовская наб., <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9-11).

Приложением № к постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» выполненные изменения отнесены к работам по переустройство и перепланировке помещений в жилых домах.

Согласно ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и положениями Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве» (Приложение 3 к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах») в <адрес> установлен единый порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировки помещений, предусматривающий проведение вышеуказанных работ с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование. Данный порядок обязателен к соблюдению всеми владельцами помещений в жилых домах.

Разрешительная документация на вышеуказанное переустройство и перепланировку помещения в жилом доме ответчиков не получена. Соответственно перепланировка, проведенная без разрешительной документации, выполнена в нарушении порядка оформления и проведения работ по переустройству и перепланировки помещений.

Выполненные работы требуют внесения изменений в техническую документацию, что согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ квалифицируется, как переустройство и перепланировка помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, на которого ст. 210 Гражданского кодекса РФ накладывает бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ обязан устранить допущенные нарушения.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая с учетом размера удовлетворенных требований и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Обязать ФИО1 привести принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение VI, расположенное по адресу: <адрес>, Ростовская наб., <адрес>, в соответствие с технической документацией и согласованной проектной документацией, а именно: заложить проем в несущей стене между комнатами № и № помещения VI; восстановить подоконную зону и заложить дверной проем в комнате № помещения VI;, устроить дверь вместо оконного проема в приямке согласно утвержденному проекту.

              Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                 С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>