Решение по делу № 2-134/2015 (2-10892/2014;) от 25.09.2014

                                                                                    2-134/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клим Е.И. к ООО «ответчик 1», ЗАО «ответчик 2», ООО «ответчик 3» о признании права собственности на квартиру,

                                                         У с т а н о в и л:

            Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

            Истец обратился к Ответчику ООО «ответчик 1» за предоставлением документов для оформления права собственности на указанные квартиры. Согласно п.2 ст.314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, однако до настоящего времени акт распределения результатов инвестиционной деятельности, подписанный участниками строительства не подписан, Истцу не предоставлен, вследствие чего Истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

           Истец в судебное заседание не явился, его представитель, настаивал на удовлетворении иска.

           Ответчик: представитель ООО «ответчик 1» в судебное заседание явился, возражений могущих повлиять на исход дела, суду не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

           Представитель ответчика ЗАО «ответчик 2» явился, возражал против удовлетворения иска, считал, что данным решением могут быть затронуты права третьих лиц. Однако каких именно в судебном заседании не пояснил, доказательств в обосновании доводов своих возражений не представил. Указал, что Уступка прав требования между ООО «ответчик 3» и истцом не согласована с ЗАО «ответчик 2».

           Представитель ответчика ООО «ответчик 3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

           Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

           Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

           Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ответчик 1 и ЗАО «ответчик 2» заключен Договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик 2» и ООО «ответчик 3» заключен Договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «ответчик 3» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной общей площадью 3107,49 кв.м., что эквивалентно 47 квартирам. Согласно п. 4.1. Договора соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестиций составляет 223 866 003, 44 (Двести двадцать три миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч три) рубля 44 копеек. ООО «ответчик 3» полностью исполнило свои обязательства по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств по Договору соинвестирования строительства жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик 3» и Истцом заключен Договор № уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № строительства жилого комплекса от 12.02.2008, согласно которому Истец принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность трехкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью 98,1 кв.м., расположенной на АДРЕС.

             Согласно п. 2.5. Договора № уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ Истец обязан оплатить денежные средства за уступку права (цессии) в размере 8 829 000 (восемь миллионов восемьсот двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек. Данные обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой о выполнении финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО ответчик 1 передало Истцу квартиру и 3 ключа к ней по Акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

            В настоящее время строительство указанного дома завершено. Квартира, на которую просит признать право собственности Истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией ..... района.

            Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС.

            Истец обратился к Ответчику ООО «ответчик 1», за предоставлением документов для оформления права собственности на указанные квартиры. Согласно п.2 ст.314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, однако до настоящего времени акт распределения результатов инвестиционной деятельности, подписанный участниками строительства не подписан, Истцу не предоставлен, вследствие чего Истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

             В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Таким образом, неисполнение Ответчиком принятых на себя обязательств, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

             Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

             В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

            Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

      Признать за Клим Е.И. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 98,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                   СУДЬЯ: