Решение по делу № 2-13569/2016 ~ М-12966/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-13569/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2016 года                                    г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО8, по доверенности за № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Малый Арбат» - ФИО6, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя 3 лица АО «РегионСтройКомплекс» - ФИО6, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Малый Арбат» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение и автопарковочные места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Малый Арбат» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение и автопарковочные места.

В обоснование иска указано, что 31 мая 2015 года между ФИО5 и ООО «Малый Арбат» был заключен договор уступки права требования б/н по условиям которого к истцам перешли все права и обязанности «Участника долевого строительства» по договору № 02/11-А долевого участия в строительстве от 14.08.2011 г., заключенному между ФИО5 и ООО «Малый Арбат».

Указанный договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Договором №-А долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ к нему, предусмотрено, что ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ и передать истцу следующие жилые и нежилые помещения:

- трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 150,3 кв.м. в том числе проектной площадью 147,26 кв.м., площадь лоджии – 30% - 3,04 кв.м., расположенную на четвертом этаже указанного жилого дома;

- кладовое помещение № общей площадью 8,2 кв.м.;

- автопарковочные места № общей площадью 13,34 кв.м. и № общей площадью 13,20 кв.м. и 43 общей площадью 12,55 кв.м.

Ответчик ООО «Малый Арбат» действует на основании агентского договора №, заключенного с ЗАО «РегионСтройКомплекс» ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате цены договора в размере 10 063 500 руб. истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства ответчика по передаче квартиры, кладового помещения и автопарковочных мест до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, истцы просят суд, признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 30% площади лоджии) 150,3 кв.м., в том числе проектной площадью 147,26 кв.м., площадь лоджии 30% - 3,04 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – кладовое помещение № общей площадью 8,2 кв.м. жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – автопарковочное место № общей площадью 13,34 кв.м. жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – автопарковочное место № общей площадью 13,20 кв.м. жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – автопарковочное место № общей площадью 12,55 кв.м. жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 258,75 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 258,75 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснив суду, что согласно решению № ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому по пер. Детский со строительным номером <адрес> Кировском районе ГО г. Уфа присвоен адрес: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Малый Арбат» - ФИО6 исковые требования признала, пояснив суду, что строительство дома завершено, люди вселяются, вопрос о судебных расходах оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «РегионСтройКомплекс» оставили вопрос на усмотрение суда.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили

Суд считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Малый Арбат» был заключен договор уступки права требования б/н по условиям которого к истцам перешли все права и обязанности «Участника долевого строительства» по договору №-А долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ООО «Малый Арбат».

Указанный договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Договором №-А долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ к нему, предусмотрено, что ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ и передать истцу следующие жилые и нежилые помещения:

- трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 150,3 кв.м. в том числе проектной площадью 147,26 кв.м., площадь лоджии – 30% - 3,04 кв.м., расположенную на четвертом этаже указанного жилого дома;

- кладовое помещение №7/28 общей площадью 8,2 кв.м.;

- автопарковочные места № 41 общей площадью 13,34 кв.м. и № 42 общей площадью 12,55 кв.м.

Ответчик ООО «Малый Арбат» действует на основании агентского договора № 1/11, заключенного с ЗАО «РегионСтройКомплекс» 05.05.2011 г.

Обязательство по оплате цены договора в размере 10 063 500 руб. истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается актами сверки расчетов от 10.11.2016 г.

Цена договора установлена в размере 10 063 500 руб., которая оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 10.11.2016 года по договору за № 02/11-А от 04.08.2011 года.

Согласно решению № ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому по пер. Детский со строительным номером <адрес> Кировском районе ГО г. Уфа присвоен адрес: <адрес>.

В материалы дела представлены уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества : трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 150,3 кв.м. в том числе проектной площадью 147,26 кв.м., площадь лоджии – 30% - 3,04 кв.м., расположенную на четвертом этаже указанного жилого дома; кладовое помещение № общей площадью 8,2 кв.м.; автопарковочные места № 41 общей площадью 13,34 кв.м. и № 42 общей площадью 13,20 кв.м. и № 43 общей площадью 12,55 кв.м. отсутствуют.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира, кладовое помещение и автопарковочные места приобретена Истцами исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, кладового помещение и автопарковочных мест.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение и автопарковочные места.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение и автопарковочные места является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

На основании чего, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представительства в суде в размере 10 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 258,75 руб. пользу каждого из истцов

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Малый Арбат» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение и автопарковочные места, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 30% площади лоджии) 150,3 кв.м., в том числе проектной площадью 147,26 кв.м., площадь лоджии 30% - 3,04 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – кладовое помещение № общей площадью 8,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – автопарковочное место № общей площадью 13,34 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – автопарковочное место № общей площадью 13,20 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на объект долевого строительства – автопарковочное место № общей площадью 12,55 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 258,75 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 258,75 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, кладового помещения и автопарковочных мест расположенных по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО2 и ФИО3 права собственности на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Тагирова Э.З.