Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7997/2019 ~ М-7603/2019 от 25.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,

при секретаре Кутузовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табелл А. В. к гаражному строительному кооперативу «Загородный – 9» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Табелл А.В. обратился в суд с исковым заявлением к гаражному строительному кооперативу «Загородный-9» по тем основаниям, что является членом кооператива, имеет в пользовании гаражные боксы №№ <данные изъяты>, гаражные боксы возведены в соответствии с проектом на отведенном земельном участке, однако акт ввода в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем регистрация права собственности на объекты невозможна. По изложенным в иске основаниям истец просит признать за ним право собственности на гаражные боксы №<данные изъяты>, № <данные изъяты>, №<данные изъяты>, расположенные в здании гаражей гаражного строительного кооператива «Загородный-9» по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>.

В судебное заседание истец и его представитель Коновалов Н.В., действующий на основании ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Семкин Е.Б., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, однако факт выплаты паевого взноса по боксам № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, №<данные изъяты> не оспаривал.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Карелия и администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением мэра города Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> I-му отделению Совета Всесоюзного общества автомобилистов города Петрозаводска выделен земельный участок в районе <данные изъяты> станции площадью <данные изъяты> га под строительство <данные изъяты>-этажных кооперативных кирпичных гаражей на <данные изъяты> машино-мест в районе агробиологической станции.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации на строительство <данные изъяты>-х этажных кирпичных гаражей на <данные изъяты> машино-мест в районе агробиологической станции.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный строительный кооператив «Загородный-9» поставлен на учет в налоговом органе. Кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (основной государственный регистрационный номер <данные изъяты>),.

Согласно договору №<данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гаражному строительному кооперативу «Загородный-9» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <данные изъяты>. Участок предоставляется из земель населенных пунктов для размещения объектов гаражных кооперативов (эксплуатация крытой стоянки легкового автотранспорта на <данные изъяты> машино-мест).

Истец включен в число членов ГСК «Загородный-9» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, подтверждается полная выплата паевых взносов за гаражные боксы, указанное обстоятельство стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. Таким образом, истец является членом ГСК «Загородный-9».

Наличие перечисленных документов позволяет сделать вывод о том, что строительство гаражей не являлось самовольным, истец согласно представленным документам приобрел право собственности на гаражные боксы № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, №<данные изъяты>.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, согласно ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на гаражные боксы позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом в полном объеме выплачены паевые взносы за спорные гаражные боксы, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражные боксы № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, №<данные изъяты> в ГСК «Загородный-9», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика ГСК «Загородный -9», свидетельствующие о том, что требования истца не основаны на законе, поскольку гаражные боксы являются общей собственностью кооператива и могут быть переданы в собственность только после постановки на кадастровый учет здания кооператива, основаны на неверном понимании норм материального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения. Пункт 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ момент возникновения права собственности на гаражный бокс связывает с моментом выплаты паевого взноса, иных обстоятельств, с которыми бы закон связывал факт возникновения права собственности, в рассматриваемом случае указанная норма не содержит.

Доводы стороны ответчика о том, что проведенные истцом в боксах работы не соответствуют требованиям пожарной безопасности, какими-либо доказательствами не подтверждены, опровергаются представленным в материалы дела строительно-техническим заключением, выполненным ООО «Петроэнергопроект».

Доводы стороны ответчика о том, что между сторонами спора имеются ряд разногласий относительно деятельности, осуществляемой истцом в пределах территории, на которой расположены гаражные босы ГСК «Загородный-9», не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку на момент возникновения права собственности они не влияют, а указанные спорные ситуации могут быть предметом самостоятельного судебного разбирательства по иску заинтересованной стороны.

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Табелл А. В. к гаражному строительному кооперативу «Загородный-9» удовлетворить.

Признать за Табелл А. В. право собственности на гаражные боксы: №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в гаражном строительном кооперативе «Загородный-9» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.