Решение по делу № 2-1830/2016 ~ М-7527/2015 от 28.12.2015

. 2-1830/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2016 года г. Калининград

Ленинградский районный суд города Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Мухиной Т.А.

При секретаре Морозовой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новолокина А.А. к Администрации ГО «Город Калининград», 3-е Новолокин Д.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новолокин А.А. обратился в суд с данным иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу <адрес>, собственником которой он является. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он самовольно произвел перепланировку с марта 2009 года по июль 2009 года. Из заключения ООО «Калининградпромстройпроект» следует, что перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ранее ему в аналогичном иске было отказано, поскольку ранее имевший быть место вход в туалет и в ванную комнату из коридора был обустроен из кухни-студии. В настоящее время вход в туалет обустроен из коридора.

Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации Ленинградского района городского округа « Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Привлеченный в качестве третьего истца по делу Новолокин Д.А. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Новолокин А.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 25 марта 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. Вышеуказанная квартира зарегистрирована за истцом на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2009г. Квартира расположена на первом этаже.

По состоянию на 26 февраля 2007 года квартира имела следующие характеристики: трехкомнатная, общей площадью 70.3 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 71.8 кв.м, жилой площадью - 42.3 кв.м.

В квартире выполнена перепланировка с переустройством, а именно:

Выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 5ж и 6, 5ж и 7, 6 и 7, 8 и 9, 8 и 7, 9 и 7.

Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями 5и 6, 5 и 8, 6 и 8, 6 и 7, 7 и 8.

Выполнено устройство дверных проемов между новыми помещениями 8 и7, 5 и6. выполнено остекление помещения балкона.

В ходе переустройства выполнен демонтаж сантехнического оборудования в бывших помещениях 8 и 9. выполнена усиленная гидроизоляция из материалов на битумной основе в новом помещении 8.

Выполнен монтаж сантехнического оборудования (унитаз, биде, умывальник, ванна, полотенцесушитель) в новом помещении 8. выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи и раковины в бывшем помещении 6. выполнен монтаж раковины и плиты для приготовления пищи без затрагивания основных магистралей в новом помещении 6.

В результате выполненной перепланировки технико- экономические показатели по квартире № изменились, общая площадь увеличилась с 70,3 кв.м. до 70,9 кв.м., всех частей квартиры с 71,8 кв.м до 75,5 кв.м., жилая уменьшилась с 42,3 кв.м. до 26,2 кв.м., количество комнат уменьшилось с 3 до 2.

Как следует из технического отчета № 15-1192-ТЗ составленного по состоянию на 2015 год ООО «Калинингардпромстройпроект» - планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.0.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира № общей площадью 70,9 кв.м и площадью всех частей квартиры 75,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Из указанного заключения и технического паспорта на квартиру по состоянию на 16 декабря 2015 года следует, что имевшиеся ранее нарушения п.3.9 требований санитарно- эпидемиологических норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» устранены. Вход в туалет истцом обустроен из вновь обустроенного помещения- коридора.

Актом МП КХ «Водоканал» подтверждено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии СП 30.12220.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Справкой ОАО «Калининградгазификация» подтверждено, что по результатам обследования внутреннего газопровода квартиры <адрес> нарушений не обнаружено.

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире <адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новолокина А.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., количество комнат-2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2016 года.

Судья: