Решение по делу № 2-3356/2011 ~ М-2295/2011 от 11.05.2011

Дело № 2 – 3356/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующий судья Гусевой Н.А.

при секретаре К.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к И.Л.Л., И.Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно в свою пользу задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ААА, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, и взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и И.Л.Л. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил И.Л.Л. кредит в размере <данные изъяты> долларов США с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых на срок 122 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 45,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 32,9 кв. метров, расположенной по адресу: ААА. Кредит в сумме <данные изъяты> долларов США зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с И.Н.Г. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> долларов США, что по курсу Центрального банка РФ на дату оценки эквивалентно <данные изъяты> рублям, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Независимое агентство оценки», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец является в настоящее время законным владельцем закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – задолженность по кредиту; <данные изъяты> долларов США – плановые проценты за пользование кредитом (начислены по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом (начислены по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> долларов США – пени по просроченному долгу (начислены по ДД.ММ.ГГГГ). Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, произведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимое агентство оценки», в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США, обратить взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: ААА, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей; и взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца – М.Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков – Б.О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что ответчики согласны с размером основного долга, не согласны с начислением пени. Б.О.Ю. просит применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу банка неустойки. Кроме того, ответчики не согласны с размером начальной продажной стоимостью заложенного имущества. Согласно отчета ООО «РЦ Эксперт Оценка» № – № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью – 45,9 кв. метров, расположенной по адресу: ААА – ААА, составляет <данные изъяты> рублей. Б.О.Ю. просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчики о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По смыслу части 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 ст. 810 ГК РФ).

Частью 1 ст. 811 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть погашена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

По договору поручительства в соответствии с положениями ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При этом согласно части 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По смыслу пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворения требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО), далее именуемый «Кредитор» или «Банк», и И.Л.Л., далее именуемый «Заемщик», был заключен Кредитный договор №, в соответствии с пунктом 2.1. которого, Кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 122 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика), на условиях, установленных Договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: ААА, ААА, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 45,9 кв. метров, жилую площадь 32,9 кв. метров, за цену, определяемую как сумма в рублях, эквивалентная <данные изъяты> долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату расчетов, в единоличную собственность заемщика.

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий валютный счет №, в течение трех рабочих дней, считая с даты подписания настоящего Договора и предоставления Кредитору расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление договора купли-продажи и закладной в указанный орган, при условии выполнения Заемщиком обязательств, указанных в пунктах5.1.3.-5.1.7. Договора.

Датой предоставления Кредита является дата перечисления средств кредитором на текущий валютный счет.

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 процентов годовых.

Проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.1. Договора, и фактического количества числа календарных дней в году.

Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей.

Размер аннуитетного платежа на дату подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты> долларов США.

Заемщик обязуется возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном Договором.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты её окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: Залог (ипотека) квартиры; и солидарное поручительство И.Н.Г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и И.Н.Г., именуемая в дальнейшем «Поручитель», был заключен Договор поручительства №-п01, в соответствии с пунктом 2.1 которого, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим Договором за исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: сумме обязательств по возврату кредита в размере <данные изъяты> долларов США, предоставленном сроком на 122 месяца, исчисляемым с даты предоставления Кредита Заемщику, и подлежащей погашению ежемесячно аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа будет составлять <данные изъяты> долларов США; сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту по ставке 10 % годовых; сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по Кредиту за каждый день просрочки; сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки; сумме комиссий и расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору.

Поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Согласно Закладной предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ААА, ААА, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 45,9 кв. метров, жилой площадью 32,9 кв. метров.

Ипотекой обеспечено исполнение заемщиком кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и И.Л.Л.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не производил ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США, из которых: <данные изъяты> долларов США – задолженность по кредиту; <данные изъяты> долларов США – плановые проценты за пользование кредитом (начислены по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов (начислены по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> долларов США – пени по просроченному долгу (начислены по ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчиков в судебном заседании не оспаривала размер образовавшейся задолженности ответчиков по Кредитному договору.

Довод представителя ответчиков о том, что размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца пени за неисполнение обязательств по кредитному договору несоразмерен последствиям нарушения обязательств, не может быть принят судом во внимание как не нашедший своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При определения начальной продажной стоимости предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ААА, суд исходит из стоимости указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца указанную стоимость предмета залога не оспаривала.

Исходя из положений части 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░