Мотивированное решение от 20.04.2022 по делу № 02-1328/2022 от 10.01.2022

УИД 77RS0009-02-2021-013072-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/дата по иску наименование организации к Студеновой Марии Викторовне, Кравченко Нине Сергеевне о расторжении договоров кредитования, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском Студеновой М.В., Кравченко Н.С. о расторжении договоров кредитования, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя требования тем, что между наименование организации и Студеновой М.В., дата был заключен кредитный договор № 18/дата/КРZ00/404419, согласно которому Студеновой М.В. были предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 120 месяцев, проценты за пользование кредитом 18,5 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адреснаименование организации д. 58, кадастровый номер 50:32:0020205:1906; залог (ипотека) земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адреснаименование организации уч. 58. дата между наименование организации и Студеновой М.В. был заключен кредитный договор № 19/1143/00000/100804, согласно которому Студеновой М.В. были предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 96 месяцев, проценты за пользование кредитом 18,25 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адреснаименование организации д. 58, кадастровый номер 50:32:0020205:1906; залог (ипотека) земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адреснаименование организации уч. 58. Банк надлежащим образом исполнил обязательства в соответствии с п.п. 1.2.1 кредитного договора, предоставив заемщику денежные средства. дата между банком и Кравченко Н.С. был заключен договор ипотеки № 18/дата/КРZ00/404419/ZZD1, на основании которого у кредитора возникло право залога. дата между банком и Кравченко Н.С. был заключен договор ипотеки № 19/дата/00000/100804/ZZD1 на основании которого у кредитора возникло право залога. Ответчик с дата по настоящее время не исполняет условия кредитного договора., что привело к образованию просроченной задолженности, что подтверждается выпиской по счету. В связи с неисполнением ответчиком условий договора ответчику дата и дата были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. Задолженность до настоящего времени не погашена. Размер задолженности по кредитному договору № 18/дата/КРZ00/404419 по состоянию на дата составляет сумма (задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – сумма, неустойка за просроченные к уплате проценты – сумма, задолженность по уплате страховой комиссии – сумма) Размер задолженности по кредитному договору № 19/1143/00000/100804 по состоянию на дата составляет сумма (задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – сумма, неустойка за просроченные к уплате проценты – сумма, задолженность по уплате страховой комиссии – сумма). Истец просит суд расторгнуть кредитные договоры № 18/дата/KPZ00/404419 от дата, № 19/1143/00000/100804 от дата, заключенные между наименование организации и Студеновой М.В., взыскать со Студеновой М.В. в пользу наименование организации задолженность по кредитным договорам в общей сумме в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма, взыскать со Студеновой М.В. в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по договору № 18/дата/KPZ00/404419 от дата, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу; по договору № 19/1143/00000/100804 от дата, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: - жилой дом, принадлежащий Кравченко Нине Сергеевне, расположенный по адресу: адрес, сп Дашковское, адрес, адрес, кадастровый номер 50:32:0020205:1906, установив начальную продажную цену в размере сумма; земельный участок, принадлежащий Кравченко Нине Сергеевне, расположенный по адресу: адрес, сп Дашковское, адрес, адрес, кадастровый номер 50:32:0020205:1692, установив начальную продажную цену в размере сумма взыскать с Кравченко Н.С. в пользу наименование организации расходы по уплате госпошлины в размере сумма

дата наименование организации прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к наименование организации, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики фио, Кравченко Н.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались, судом неоднократно направлялись в адрес ответчиков судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что между наименование организации и ответчиком Студеновой М.В. дата был заключен кредитный договор № 18/дата/КРZ00/404419, согласно которому Студеновой М.В. были предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 120 месяцев, проценты за пользование кредитом 18,5 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адреснаименование организации д. 58, кадастровый номер 50:32:0020205:1906; залог (ипотека) земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адреснаименование организации уч. 58.

дата между наименование организации и Студеновой М.В. был заключен кредитный договор № 19/1143/00000/100804, согласно которому Студеновой М.В. были предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 96 месяцев, проценты за пользование кредитом 18,25 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адреснаименование организации д. 58, кадастровый номер 50:32:0020205:1906; залог (ипотека) земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адреснаименование организации уч. 58. Банк надлежащим образом исполнил обязательства в соответствии с п.п. 1.2.1 кредитного договора, предоставив заемщику денежные средства.

дата между наименование организации и Кравченко Н.С. был заключен договор ипотеки № 18/дата/КРZ00/404419/ZZD1, договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве дата.

дата между банком и Кравченко Н.С. был заключен договор ипотеки № 19/дата/00000/100804/ZZD1, договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве дата.

Свои обязательства по выдаче кредита наименование организации исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

дата и дата истцом в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов, суммы пени и расторжении кредитного договора, которые ответчиками оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, сторонами не оспорены.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики возражений относительно иска, доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и в подтверждение полного либо частичного погашения спорной задолженности суду не представил. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по кредитному договору № 18/дата/КРZ00/404419 по состоянию на дата составляет сумма (задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – сумма, неустойка за просроченные к уплате проценты – сумма, задолженность по уплате страховой комиссии – сумма). Размер задолженности по кредитному договору № 19/1143/00000/100804 по состоянию на дата составляет сумма (задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – сумма, неустойка за просроченные к уплате проценты – сумма, задолженность по уплате страховой комиссии – сумма).

Суд, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет ответчик суду не представил, так же как не представил доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение имеющейся задолженности, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитным договорам суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика Студеновой М.В. процентов за пользование кредитом по договору № 18/дата/KPZ00/404419 от дата, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу; по кредитному договору № 19/1143/00000/100804 от дата, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Суд отмечает, что положения ГК РФ о взыскании причитающихся процентов (п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Пока заемщик не исполнил требование банка о досрочном возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре.

Расчет конкретной суммы процентов по кредитному договору осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика Студеновой М.В. процентов за пользование кредитом по договору № 18/дата/KPZ00/404419 от дата, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу; по кредитному договору № 19/1143/00000/100804 от дата, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Далее, исполнение обязательств заемщика Студеновой М.В. по кредитным договорам обеспечивается залогом принадлежащих ответчику Кравченко Н.С. жилого дома, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адрес, адрес, кадастровый номер 50:32:0020205:1906; земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сп Дашковское, адрес, наименование организации, уч. 58, кадастровый номер 50:32:0020205:1692.

Таким образом, поскольку ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: адрес, сп Дашковское, адрес, адрес, кадастровый номер 50:32:0020205:1906; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, сп Дашковское, адрес, наименование организации, уч. 58, кадастровый номер 50:32:0020205:1692.

Поскольку в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Студеновой М.В. взятых на себя по кредитным договорам обязательств, данное обстоятельство суд рассматривает как существенное нарушение заключенных между наименование организации и Студеновой М.В. кредитных договоров № 18/дата/KPZ00/404419 от дата, № 19/1143/00000/100804 от дата и на основании ст. 451 ГК РФ считает возможным расторгнуть кредитные договоры № 18/дата/KPZ00/404419 от дата, № 19/1143/00000/100804 от дата, заключенные между наименование организации и ответчиком Студеновой М.В.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Студеновой М.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчика Кравченко Н.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Студеновой Марии Викторовне, Кравченко Нине Сергеевне о расторжении договоров кредитования, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитные договора № 18/дата/KPZ00/404419 от дата, № 19/1143/00000/100804 от дата, заключенные между наименование организации и Студеновой Марией Викторовной.

Взыскать со Студеновой Марии Викторовны в пользу наименование организации задолженность по кредитным договорам в общей сумме в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать со Студеновой Марии Викторовны в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по договору № 18/дата/KPZ00/404419 от дата, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу; по договору № 19/1143/00000/100804 от дата, начисляемые по ставке 18,25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: - жилой дом, принадлежащий Кравченко Нине Сергеевне, расположенный по адресу: адрес, сп Дашковское, адрес, адрес, кадастровый номер 50:32:0020205:1906, установив начальную продажную цену в размере сумма; земельный участок, принадлежащий Кравченко Нине Сергеевне, расположенный по адресу: адрес, сп Дашковское, адрес, адрес, кадастровый номер 50:32:0020205:1692, установив начальную продажную цену в размере сумма

Взыскать с Кравченко Нины Сергеевны в пользу наименование организации расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: