Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2012 ~ М-367/2012 от 28.03.2012

Дело № 2- 525/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 18.10.2012 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Пилипенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кестер О.Г. к Товариществу собственников жилья «Верба», Литовченко В.Г., Усовой И.А., Красновой И.В. о демонтаже спутниковой антенны и восстановлении наружной стены жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Кестер О.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Верба», Литовченко В.Г. о нарушении прав собственников жилых помещений.

В обоснование заявленных требований указывала, что она является собственником квартиры многоквартирного дома, в котором выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «Верба».

Без согласия собственников жилых помещений названного жилого дома, в частности без ее (истца) согласия, Литовченко В.Г. установила спутниковую антенну на наружной стене дома, который относится к общему имуществу собственников дома, и подключилась к ней. В результате установки спутниковой антенны пострадала квартира истицы, стена в жилой комнате стала промерзать, на стене появился грибок, плесень. Кроме того, наружная стена была повреждена, на кирпичной кладке появились трещины.

Истица указала, что на неоднократные требования по демонтажу антенны, Литовченко В.Г. отвечает отказом, бездействует и ТСЖ «Верба», ответственное за сохранность общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, истица просила суд обязать ответчиков демонтировать спутниковую антенну со стены жилого дома, восстановить наружную стену жилого дома после демонтажа

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация городского округа ЗАТО Большой Камень.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Усова И. А., Краснова И.В.

В судебном заседании Кестер О.Г. уточнила свои исковые требования и просила суд обязать ТСЖ «Верба» и Литовченко В.Г. произвести демонтаж спутниковой антенны и привести общее имущество собственников, на котором размещено оборудование, в первоначальное состояние, то есть восстановить наружную стену жилого дом.

Поддержав уточненные исковые требования, истица пояснила, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, <данные изъяты>. Квартира № в данном доме принадлежит на праве собственности Литовченко В.Г. В апреле 2009 г. Литовченко В.Г. не согласовав с нею, а также не получив разрешения, самовольно установила спутниковую антенну на наружной стене ее квартиры, закрепив ее непосредственно к стене, впоследствии к указанной антенне присоединились жильцы из других квартир – Усова, Краснова. Она (истица) неоднократно обращалась в различные инстанции с требованиями обязать Литовченко В.Г. демонтировать антенну, но до настоящего времени ответчик бездействует. Считает, что данные действия существенно нарушают ее права, так как после установки антенны, стала промерзать стена, в комнате на стене появилась плесень, при большом ветре антенна гудит и мешает отдыху. Также от спутниковой антенны исходит вредное излучение, что может повлечь ухудшение здоровья.

Ее представитель Кокорин А.Н. поддержал исковые требования истицы.

Ответчик Литовченко В.Т. иск не признала, пояснив, что антенна была установлена в 2008 году путем закрепления к наружной стене <адрес>, так как усилитель на общей антенне был сломан, а установка телевизионных антенн на крыше дома запрещена. В апреле 2008 года собственники квартир №<данные изъяты> приняли решение установить общую спутниковую антенну, т.к альтернативного варианта не существовало. Остальные собственники жилья на тот момент не возражали против установки антенны. Кестер также предлагали подключиться к антенне, однако последняя отказалась, на тот момент она уже установила свою антенну на крыше дома. Считает, что установка спутниковой антенны на внешней стене между первым и вторым этажами не могла нанести ущерба законным интересам истицы, а требование о демонтаже антенны нанесут вред всем собственникам антенны, так как лишат возможности пользоваться услугами СМИ и получать необходимую информацию. В связи с возникшим конфликтом, хотели поменять место крепления антенны, но по утверждению специалиста, это единственное место, где возможен прием телевизионного сигнала. В настоящее время имеется письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, которые не возражают против установленной спутниковой антенны. Кроме того, истцом не представлено доказательств негативного влияния антенны на наличия вредного излучения от антенны. Антенна была приобретена в специализированном магазине, товар сертифицирован.

Ответчик Усова И.А. иск не признала, указала, что промерзание стены и наличие плесени на стене не связано с установкой антенны. Дом кирпичный, не утеплен, все угловые комнаты подвержены промерзанию.

Ответчик Краснова И.В. иск не признала, указала, что на момент принятия решения об установке спутниковой антенны способ управления многоквартирным домом еще не был выбран собственниками многоквартирного дома. Решение по установке антенны было принято большинством голосов, Кестер отказалась присоединяться к антенне, поскольку свою антенную истица установила на крыше. Установить антенну в ином месте не представляется возможным, дом находится в низине, и это единственное место, где возможно принятие телевизионного сигнала. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что антенна является причиной промерзания стены, появления плесени. На всех домах установлены такие же спутниковые антенны. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ТСЖ «Верба» Карелина Л.А. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что с апреля 2009 года ТСЖ «Верба» является управляющей компанией, избранной жильцами многоквартирных домов, в том числе и <адрес>. ТСЖ занимается обслуживанием и содержанием общего имущества многоквартирных домов. В частности ремонт фасада дома является обязанностью товарищества. Также ТСЖ следит за недопущением установки спутниковых антенн на крышах домов, приводящих к разрушению крыш. На всех домах, обслуживающих ТСЖ, на фасадах многоквартирных домов установлены спутниковые антенны. В результате установки спутниковой антенны на наружной стене многоквартирного дома не нарушено электро-, водоснабжение дома, не повреждены коммуникации. Также считает, что данная антенна не оказывает негативного влияния на состояние квартиры либо здоровье истицы.

Вместе с тем, считает, что размещение на стене дома спутниковой антенны не препятствует истице в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего лица администрации ГО ЗАТО Большой Камень в судебное заседание не явился. При этом, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст., 25, 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения спутниковых антенн.

Таким образом, помимо согласования вопросов переустройства и реконструкции жилых помещений, с органами местного самоуправления необходимо согласовать вопрос установки спутниковых антенн на фасаде здания.

Посчитав, что ответчики установили спутниковую антенну в доме без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, что приводит к нарушению прав и законных интересов всех собственников многоквартирного жилого дома по использованию данного имущества, Кестер О.Г. обратилась в суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по <данные изъяты> <адрес>. Ответчики являются собственниками квартир №, №, № в данном доме.

Таким образом, поскольку и истец, и ответчики являются собственниками жилых помещений, то в силу положений ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ вправе в равной степени пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, каковым является и фасад дома как ограждающая несущая конструкция.

В 2008 году собственники Литовченко В.Г. Усова И.А., Краснова И.В. приобрели и установили спутниковую антенну на фасаде доме, закрепив конструкцию антенны на стене между первым и вторым этажами дома, где находится квартира истицы. При этом соответствующего разрешения органа местного самоуправления на установку спутниковой антенны ответчиками не получено.

Решением общего собрания жильцов многоквартирных домов по адресу : <адрес>,<данные изъяты>, <адрес>,<данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании по содержанию общего имущества дома возложены на Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Верба»

В соответствии с указанным решением обслуживание общего имущества дома, включая и фасад дома, осуществляет ТСЖ «Верба»

Из объяснений представителя ТСЖ «Верба» следует, что установка спутниковой антенны на фасаде многоквартирного дома не нарушает конструкцию фасада, а также электро-, водоснабжение дома, не повреждены коммуникации.

Таким образом, установленная на наружной стене многоквартирного дома спутниковая антенна, не нарушает прав и законных интересов собственников жилых помещений, являющихся также и пользователями общего имущества. Несмотря на отсутствие у ответчиков письменного разрешения на установку антенны, произведенные ими действия по установке антенны не привели к ущемлению прав и интересов других лиц, включая и истца.

Кроме того, как следует из показаний свидетелей В.Е., В.И. ответчицы предлагали всем жильцам дома установить общую спутниковую антенну, от установки общей антенны последние отказались, т.к. уже установили свои антенны на крыше дома.

Так, из приложенных к материалам дела фотографий видно, что антенна находится на торцевой стене дома, не загораживает при этом обзор из окон квартиры истца, не затеняет их. Также не нарушает целостности несущей конструкции дома, не приводит к ее разрушению.

Доводы истицы о вредном излучении, исходящем от антенны, а также приведении к разрушению наружной стены дома, промерзанию стены и появлению плесени суд находит несостоятельными, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истицей не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих данные доводы. При разрешении спора истица от проведения судебно-строительной экспертизы отказалась, настаивала на рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Факт размещения на торце жилого дома спутниковой антенны сам по себе не свидетельствует о создании препятствий в пользовании этим имуществом, его содержании и ремонте. Доводов о наличии фактических действий, свидетельствующих о чинении ответчиками препятствий в использовании общего имущества, истцом не приведено.

Истцом не доказано нарушение размещением на стене жилого дома спутниковой антенны ответчиков прав и законных интересов собственников помещений жилого многоквартирного дома и отсутствует необходимость их восстановления указанным способом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по демонтажу спутниковой антенны, восстановлению наружной стены жилого дома

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кестер О.Г. к Товариществу собственников жилья «Верба», Литовченко В.Г. Усовой И.А., Красновой И.В. о демонтаже спутниковой антенны и восстановлении наружной стены жилого дома, - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд, с копиями по количеству участников процесса.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.В. Пак