Заочное решение от 25.06.2018 по делу № 02-1793/2018 от 21.03.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                       26 июня 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1793/18 по иску Григорьева Д.М. к Байковой Н.П., Володиной А.А. о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев Д.М. обратился в суд с иском к Байковой Н.П., Володиной В.А. о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса в размере *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами *** руб. 71 коп., судебных расходов, указав в обоснование, что *** года в рамках заключенного между сторонами Авансового соглашения, передала ответчикам денежные средства в размере *** руб. в целях заключения в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***. Поскольку в оформлении ипотечного кредитования на данный объект недвижимости истцу было отказано, причина отказа связана именно с объектом недвижимости, договор купли-продажи так и не был заключен, денежные средства, внесенные в качестве аванса ей не возвращены. Попытки урегулировать спора в досудебном порядке не привели к положительному результату, претензии, направленные в адрес ответчиков, оставлены последними без исполнения.

Истец Григорьев Д.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали просил об их удовлетворении.

        Ответчик Байкова Н.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Ответчик Володина В.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие

Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом согласия стороны истца.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств.

Задаток согласно статье 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Согласно пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что *** года между сторонами заключено Авансовое соглашение, по условиям которого Григорьев Д.М. передал Володиной А.А., Байковой Н.П. денежные средства в размере *** руб. в счет причитающейся с него денежной суммы в размере *** руб. по договору купли-продажи квартиры по адресу: ***.

Стороны договорились, что договор отчуждения объекта должен быть подписан не позднее *** года.

В силу п. 13 Соглашения, препятствием для проведения сделки по отчуждению объекта является обнаружение покупателем факторов, которые могут привести к лишению или ограничению будущего собственника права собственности на объект.

Обнаружение вышеуказанных факторов влечет невозможность исполнения сторонами своих обязательств по заключению Договора отчуждения объекта, и полученная продавцами в соответствии с п. 2 настоящего соглашения сумма, возвращается полностью покупателю в течение двух дней с момента требования (п. 14 Соглашения)

Факт получения указанной суммы сторонами не оспаривался.

Впоследствии Григорьев Д.М. обратился в кредитную организацию для оформления ипотечного кредитования на спорный объект недвижимости.

Согласно справке *** отделения Сбербанк России, *** Банком принято отрицательное решение по причине характеристик названного объекта.

Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта сторонами заключен не был, в связи с чем *** истец обратился к ответчикам с требованием о возврате денежных средств, переданных в качестве аванса.

Допустимых и достоверных доказательств тому, что Володина А.А. Байкова Н.П. направляли истцу предложение о заключении договора в установленный срок, и договор не был заключен по вине истца, ответчиком, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Поскольку ни предварительный, ни основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был на момент передачи денежных средств, то есть основное обязательство отсутствовало, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиком сумма в размере ***руб. является авансом и подлежит возврату истцу.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с Байковой Н.П., Володиной А.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. 71 коп., рассчитанных за период *** (*** дня просрочки), согласно представленному истцом расчету, не оспоренного стороной ответчика и признанного судом верным.  

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 11 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

С учетом сложности дела, в рамках которого Григорьевым Д.М. понесены судебные издержки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере ***руб.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает возможным, взыскать с ответчиков в пользу Григорьева Д.М. расходы по оплате государственной пошлины ***руб. 53 коп.          

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░. 71 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ***░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.,░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░. 76 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. 77 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

1