Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2021 (2-1602/2020;) ~ М-1130/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-497-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень                             12 марта 2021 год

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

секретаря ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края к Петренко Анне Дмитриевне о прекращении ограничения (обременения) права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Петренко Анне Дмитриевне о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью КБ «КИТ ИнвестДальневосточный 2», действующего на основании договора комиссии продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Петренко Анной Дмитриевной (далее Продавец), был заключен муниципальный контракт №     № на приобретение в муниципальную собственность Смоляниновского городского поселения вышеуказанной квартиры.

Согласно пункту 2.1 муниципального контракта, цена настоящего контракта определена в размере <данные изъяты>. В силу п.2.2, контракта, цена настоящего контракта включает в себя стоимость жилого помещения и расходов, связанных с уплатой налогов, сборов и других обязательных платежей и остается фиксированной на протяжении всего срока действия настоящего контракта. Пунктом 2.3 контракта предусмотрена оплата цены настоящего контракта путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 3 месяцев после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Обязательства Покупателя по оплате, передаваемого в собственность Покупателя жилого помещения, считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца (п.2.4 контракта).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю на основании указанного выше муниципального контракта произведена регистрация перехода права собственности за муниципальным образованием Смоляниновского городского поселения вышеуказанного жилого помещения. Переход регистрации права собственности состоялся с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены на банковский счет представителя Продавца квартиры ФИО3, что подтверждается платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору истцом выполнены в полном объеме, залог считается прекращенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что ответчик проживает на территории Украины, истец в одностороннем порядке не может реализовать право прекратить ограничения (обременения) на указанную квартиру, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за разрешением данного вопроса.

Просит прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), возникшие на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить содержащуюся в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании представитель администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края по доверенности ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Петренко А.Д. в судебное заседание не явилась, судом в адрес ответчика дважды направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако, ответчик в нарушении ст. 35 ГПК РФ, недобросовестно пользовалась процессуальными правами, не являлась за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ООО «КИТ Инвест-Дальневосточный 2», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору куплипродажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Ипотека – залог недвижимости – является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края и Обществом с ограниченной ответственностью КБ «КИТ ИнвестДальневосточный 2», действующего на основании договора комиссии продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Петренко Анной Дмитриевной (далее Продавец), был заключен муниципальный контракт № на приобретение в муниципальную собственность Смоляниновского городского поселения вышеуказанной квартиры, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложением № к муниципальному контракту) Продавец передал, а Покупатель принял жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 муниципального контракта, цена настоящего контракта определена в размере <данные изъяты>.

Пунктом 2.3 контракта предусмотрена оплата цены настоящего контракта путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 3 месяцев после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Обязательства Покупателя по оплате, передаваемого в собственность Покупателя жилого помещения, считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца (п. 2.4 контракта).

Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю на основании указанного выше муниципального контракта произведена регистрация перехода права собственности за муниципальным образованием Смоляниновского городского поселения вышеуказанного жилого помещения. Переход регистрации права собственности состоялся с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 1 <данные изъяты> были переведены на банковский счет представителя Продавца квартиры ФИО3, что подтверждается платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, администрация Смоляниновского городского поселения исполнила в полном объёме обеспеченное залогом обязательство по оплате Петренко Анне Дмитриевне стоимости проданной принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,     возникшее на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт никем не оспорен.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено и никем не оспорено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), возникшее на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношение недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья А.Г. Клюкин