Решение по делу № 2-335/2013 ~ M-148/2013 от 11.02.2013

2-335/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2013г.                     г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием помощника прокурора Благовещенской МРП Давлетова А.А., представителя истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Фаттахова Э.М. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчиков Шамсутдинова Р.Р., Шамсутдиновой Н.В., Шамсутдиновой Э.Р., Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. – Клокова О.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Иргубаевой Р.А. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Алферовой Т.А. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Шамсутдинову Р.Р., Шамсутдиновой Н.В., действующей в своих интересах и интересах Шамсутдиновой Э.Р. и Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. о выселении из жилого помещения, погашении регистрационной записи, по встречному иску Шамсутдинову Р.Р., Шамсутдиновой Н.В., действующих в своих интересах и интересах Шамсутдиновой Э.Р., Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании права пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось с исковым заявлением к Шамсутдинову Р.Р., Шамсутдиновой Н.В., действующей в своих интересах и интересах Шамсутдиновой Э.Р. и Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании снять с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование исковых требований указано, что в связи с неисполнением ответчиками решения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ответчиков- Квартиру расположенную по адресу: <адрес> было обращено взыскание. Поскольку имущество не было реализовано с публичных торгов ( ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), имущество было предложено взыскателю ОАО «АРИЖК» в счет погашения части долга. Право собственности Агентства на указанное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в Квартире зарегистрированы и фактически проживают Шамсутдинова Н.В., Шамсутдинов Р.Р., Шамсутдинова Э.Р., Шамсутдинова А.Р., Латыпова К.Р.. Таким образом. указанные лица нарушают одно из полномочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы Агентства. Истец считает, что ответчики подлежат выселению из квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики Шамсутдинов Р.Р., Шамсутдинова Н.В. действующие в своих интересах и интересах Шамсутдиновой Э.Р. и Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. обратились со встречным исковым заявлением к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. также заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, отдел опеки и попечительства. Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, отдел опеки и попечительства, Калинина Т.В., УФМС России по РБ. В обоснование исковых требований указано, что между собственником жилого помещения ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и истцами сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, принадлежащем на праве собственности ОАО «АРИЖК», так как ответчик и члены его семьи пользуются жилой площадью на тех же условиях, что и с момента вселения в квартиру. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единственным для проживания истцов жилым помещением, другого жиля они не имеют. Лица, выселяемые из заложенного жилого помещения при обращении взыскания на это помещение, должны выселяться в помещение маневренного фонда, а при отсутствии такого помещения – выселение невозможно. По мнению истцов, право пользования квартирой у них не прекратилось, поскольку собственник разрешил им пользоваться квартирой и не устанавливал им срок для освобождения жилого помещения. Просят признать за ними право пользования на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.47-49).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Фаттахов Э.М. уточнил иск, просил выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения; обязать отделение УФМС России по РБ в г.Благовещенске снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 4000руб, в том числе с каждого по 800 руб. Также истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ОАО «АРИЖК» является собственником спорной квартиры, где в настоящее время проживают ответчики. В настоящее время спорная квартира приобретается третьим лицом, Калининой внесена часть суммы, но регистрация ответчиков задерживает оформление договора купли-продажи, поскольку собственник не может распорядиться квартирой по своему усмотрению, так как покупатель не уплачивает полную сумму за квартиру, пока истец не выселит из квартиры Шамсутдиновых.

Не согласившись со встречными исковыми требованиями, представитель ОАО «АРИЖК» суду пояснил, что квартиру Шамсутдиновым ОАО «АРИЖК» не сдавал, договор найма ( аренды) с ними не заключался. У Шамсутдиновых была возможность выкупить квартиру, либо решить вопрос мирным путем. Однако ответчики решение суда от 06.08.2009г. не исполнили, все это время пользовались спорной квартирой.

Представитель ответчиков Клоков О.А., не признав исковые требования, суду пояснил, что у ответчиков возникло право пользования данным жилым помещением по договору социального найма. Ответчики вправе рассчитывать, что будут выселены в маневренный фонд. При этом, полностью поддержав встречные исковые требования, суду пояснил, что в материалах дела отсутствуют данные о том, что проживание истцов по встречному иску нарушает права ОАО «АРИЖК». Право пользования спорной квартирой Шамсутдиновыми не мешает собственнику владеть и распоряжаться имуществом. В материалах дела отсутствуют данные о том, что Калинина не желает приобрести квартиру с зарегистрированными гражданами.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Иргубаева Р.А. заявила, что полагается на принятие решения по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Алферова Т.А. суду пояснила, что в данный момент свободного жилья для переселения ответчиков не имеется.

Третьи лица Калинина Т.В., представитель УФМС России по РБ извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д.86,89).

Третье лицо Калинина Т.В. просила иск ОАО «АРИЖК» удовлетворить, со встречным иском не согласна (л.д.89)

Выслушав мнение представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат отклонению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шамсутдинову Р.Р., Шамсутдиновой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, вынесено решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания задолженности по кредитному договору 33100/1113 от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.7 по <адрес> РБ, определен способ реализации квартиры виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1070000 руб. (л.д.12)

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-12), протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14), заявления от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19)

Согласно представленной справки N 12433 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УО «Жилкомсервис» в <адрес> зарегистрированы Шамсутдинова Н.В., Шамсутдинов Р.Р., Шамсутдинова Э.Р., Шамсутдинова А.Р., Латыпова К.Р. ( л.д.20).

Требование истца о выселении, направленное ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение ( л.д.6), ответчиками не исполнено.

Положениям ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Калининой Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого, ОАО «АРИЖК» обязуется передать в собственность Калининой Т.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.41). В соответствии с условиями договора, Калининой Т.В. за спорную квартиру оплачено 280 000 руб. ( л.д.45)

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков Шамсутдиновой Н.В., Шамсутдинова Р.Р., Шамсутдиновой Э.Р., Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. подлежат удовлетворению, так как последние в договорных отношениях с ОАО «АРИЖК» не находятся, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеют.

Соответственно, встречный иск Шамсутдинова Р.Р., Шамсутдиновой Н.В. действующих в своих интересах и интересах Шамсутдиновой Э.Р., Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании права пользования квартирой, не подлежит удовлетворению. Ответчики после продажи спорной квартиры утратили в отношении данного имущества право собственности, а также право пользования жилым помещением, что явилось основанием для их выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета.

Доводы представителя ответчиков ( истцов по встречному иску) Клокова О.А. о наличии между истцом и ответчиками каких-либо договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением (наем, аренда) надуманы и ничем не подтверждены.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена госпошлина в сумме 4000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Поскольку солидарного взыскания государственной пошлины законом не предусмотрено, учитывая, что соответчиками по делу также являются несовершеннолетние дети, ответственность за которых в силу ст.ст.1073, 1074 ГК РФ несут их родители, следовательно, расходы истца по оплате государственной пошлины должны быть взысканы с Шамсутдинова Р.Р. и Шамсутдиновой Н.В. по 1/2 доле, т.е. по 2000руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Шамсутдинову Р.Р., Шамсутдиновой Н.В., Шамсутдиновой Э.Р., Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Обязать ОУФМС России по РБ в г.Благовещенск снять Шамсутдинову Р.Р., Шамсутдиновой Н.В., Шамсутдиновой Э.Р., Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. с регистрационного учета по месту жительства ( пребывания) по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с Шамсутдинову Р.Р. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с Шамсутдиновой Н.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» государственную пошлину в размере 2000 руб.

В удовлетворении встречного иска Шамсутдинову Р.Р., Шамсутдиновой Н.В., действующих в своих интересах и интересах Шамсутдиновой Э.Р., Шамсутдиновой А.Р., Латыповой К.Р. к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании права пользования квартирой- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        Е.Г.Денисова

решение не вступило в законную силу.