Решение по делу № 2-165/2017 (2-2547/2016;) ~ М-2311/2016 от 19.10.2016

Дело №2-165/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Олимского Александра Ивановича в лице его представителя Белоцкого Николая Александровича к Ибрагимовой Гульнаре Ризаевне, Администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что 20.08.2000 года между ним и ответчиком Ибрагимовой Г.Р. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 12000 гривен, а ответчик Ибрагимова Г.Р. передала ответчику спорный жилой дом. В данном доме истец проживает с момента покупки, с 2006 года также в нем зарегистрирован. Поскольку ответчик уклонилась от регистрации договора купли-продажи в компетентных органах, подтвердить и зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в настоящее время истцу не представляется возможным, в связи с чем за защитой своих прав он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в уточненном иске основаниям.

Ответчик Ибрагимова Г.Р. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно.

Адвокат Борисов В.С., назначенный судом в качестве представителя ответчика Ибрагимовой Г.Р. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не представил и при решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Ибрагимовой Г.Р., исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования частично обоснованными и такими, что подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что согласно справки Администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №122/01-36 от 18.01.2017 года на основании записи в похозяйственной книге совета с августа 1999 года Ибрагимова Г.Р. являлась собственником жилого дома № по <адрес>. Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге. Как усматривается из письма филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/3420 от 06.12.2016 года право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает установленным, что именно Ибрагимова Г.Р. являлась собственником жилого дома № по <адрес>, на момент его продажи истцу в 2000 году.

Согласно копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, общая площадь данного дома лит «А» составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, а также имеются надворные строения и сооружения – лит. «а» тамбур, лит. «Б, В, Г» - сараи, лит. «Д» - уборная, лит. «Е» - навес, лит. «1-5» - сооружение. При этом строения и сооружения лит. «а» - тамбур, лит. «Б» - сарай, лит. «Е» - навес выстроены самовольно (л.д. 11-14). Согласно копии кадастрового паспорта на жилой дом № по <адрес>, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 16).

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме в виде расписки 20.08.2000 года, Ибрагимова Г.Р. продала, а Олимской А.И. купил жилой дом № по <адрес>, за 12000 гривен.

Как усматривается из справок Администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №11 от 16.01.2015 года, №1119/01-39 от 03.08.2015 года, №122/01-36 от 18.01.2017 года на основании записи в похозяйственной книге совета жилой дом № по <адрес>, числится за Олимским А.И. (л.д. 6, 15). Согласно домовой книги Олимской А.И. с 17.02.2006 года по настоящее время действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7-10). Как усматривается из представленных суду документов, на основании заявления Олимского А.И. Администрацией Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-19), данному земельному участку присвоен кадастровый номер (л.д. 17).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Суд считает установленным, что 20.08.2000 года путем составления договора в простой письменной форме в виде расписки между истцом и ответчиком Ибрагимовой Г.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома № по <адрес>, в котором было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора – его предмете и цене, т.е. стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным. Кроме того суд считает установленным, что требование о передаче предмета договора от продавца к покупателю также было выполнено, что подтверждается предоставленными суду документами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи дома № по <адрес> следует признать законной и действительной, так как фактически между истцом и ответчиком Ибрагимовой Г.Р. состоялся договор купли-продажи, в результате которой первый получил жилой дом, а Ибрагимова Г.Р. - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом № по <адрес>, с надворными строениями и сооружениями.

В то же время суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на самовольно выстроенные надворные строения и сооружения - лит. «а» - тамбур, лит. «Б» - сарай, лит. «Е» - навес, поскольку в силу ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец на данный момент не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, а поэтому вправе в соответствии со ст.11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет в виду уклонения второй стороны сделки от ее регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца частично обоснованными и таким, что подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ходатайством представителя истца государственная пошлина взысканию с ответчика Ибрагимовой Г.Р. не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины 1963 года, ст. 6,12, 222, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Олимским Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), с хозяйственными надворными постройками - лит. «В, Г» - сараи, лит. «Д» - уборная, лит. «1-5» - сооружение, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 06 апреля 2017 года.

Судья                                                                 В.В.Казацкий