Решение от 28.11.2017 по делу № 02-4209/2017 от 17.08.2017

№ 02-4209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                    «28» ноября 2017 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А., при секретаре Шатиловой  К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева А.Ю. и Ермолаевой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру,  

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ермолаев А.Ю. и Ермолаева Т.Н. обратились в суд с иском к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и просили признать за ними право собственности по ½ доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру №*, расположенную по адресу: *, в обоснование своих требований указывая, что 21.07.2017г. они заключили с Галаган В.Л. договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Галаган В.Л. уступил истцам требование к инвестору, основанное на Договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома №*, заключенном 03.12.2003г. между Галаган В.Л. и ЗАО «Стройметресурс», состоящее в требовании о передаче в собственность двухкомнатной квартиры №*, расположенной в жилом доме по строительному адресу: *. В соответствии с Соглашением № * от 02.12.2013г. о переводе прав и обязанностей по Договору № * от 03.12.2003г. ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя обязанности по предоставлению соинвестору вышеуказанной квартиры. В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем истцам подлежит передаче двухкомнатная квартира №* общей площадью жилых помещений 62,9 кв.м., расположенная на * этаже в жилом доме по адресу: *. Финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцами в полном объеме, фактически квартира передана истцам, однако истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Истцы Ермолаев А.Ю. и Ермолаева Т.Н. в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности Рябых М.М., которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения искового заявления не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительство г. Москвы, Администрация г.о. Щербинка, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В связи с  изложенным, с учетом мнения представителя истцов, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО «Стройметресурс» заключен Инвестиционный контракт №*, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: *.

03 декабря 2003 г. между Галаган В.Л. и ЗАО «Стройметресурс» заключен Договор № * о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора при условии полной оплаты инвестиционного взноса Соинвестор (Галаган В.Л.) приобретает право на получение в собственность квартиры №* (номер может быть изменен), общей площадью 60,95 кв.м., жилой площадью 31,45 кв.м., состоящей из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: *. Конечным результатом участия в инвестировании строительства является оформление соинвестором права собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 3.2 указанного договора размер инвестиционного взноса устанавливается в долларах США и составляет * долларов США из расчета * долларов США за 1 кв.м. общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в рублях РФ по курсу рубля, установленного ЦБ РФ к доллару США на соответствующую дату платежа (п. 3.3 Договора).

Галаган В.Л. в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению денежных средств на инвестирование квартиры в размере * рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Оплаченная сумма инвестиционного взноса в размере * рублей эквивалентна сумме * долларов США по курсу  ЦБ РФ на день оплаты.

Согласно Дополнительному соглашению от 17.10.2008г. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту №* от 25.04.2002г. ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «Стройметресурс») по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: *

02 декабря 2013г. между ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и Галаган В.Л. заключено Соглашение №* о переводе прав и обязанностей по договору №* от 03.12.2003г. о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

В соответствии с условиями указанного Соглашения ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя обязанности по предоставлению соинвестору вышеуказанной квартиры.

21 июля 2017г. между Галаган В.Л. и Ермолаевой Т.Н., Ермолаевым А.Ю. заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент (Галаган В.Л.) передает, а Цессионарии (Ермолаева Т.Н., Ермолаев А.Ю.) принимают на платной основе по ½ доли в праве требования Цедента к Инвестору, основанное на Договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № * от 03.12.2003г. и Соглашении № * от 02.12.2013г. о переводе прав и обязанностей.

Обязательство по оплате в соответствии с указанным договором Ермолаевой Т.Н., Ермолаевым А.Ю. исполнено в полном объеме, в подтверждение чего 21.07.2017г. сторонами был  составлен и подписан акт о выполнении обязательств по Договору уступки права требования.

27 декабря 2011г. Постановлением №560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.

23 мая 2017 года Постановлением Администрации городского округа Щербинка в городе Москве №231 вновь построенному многоквартирному дому площадью 39350,4 кв.м. присвоен следующий почтовый адрес: *.

30 мая 2017 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: *, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*.

Согласно заключенному 27.07.2017г. между истцами и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» Дополнительному соглашению к договору №* от 03.12.2003г., в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обязуется передать истцам по ½ доли каждому в двухкомнатной квартире №* общей площадью жилых помещений 62,9 кв.м., расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: *.

27 июля 2017г. между истцами Ермолаевой Т.Н., Ермолаевым А.Ю. и ответчиком подписан передаточный акт квартиры № *, расположенной на * этаже жилого дома по адресу: *, согласно которому вышеуказанная квартира перешла в фактическое распоряжение истцов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: *. Общая площадь указанной квартиры составляет 62,9 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истцы свои обязательства по инвестиционному договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано истцам и используется ими для проживания, в то же время, у истцов отсутствует возможность регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219, 309, 310, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:*.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1