Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2131/2015 ~ М-2149/2015 от 17.08.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2015 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Рудомановой Д.Н.

с участием:

Представителя истца по доверенности Савченко М.В.

Представителя истца по доверенности Кабаргиной Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское по иску ООО «Третий Рим» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Третий Рим» обратился в Шпаковский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № № По Договору истец передал ответчику, объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № №, позиция 17, находящуюся на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, № №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации: №

В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве цена договора «долевого строительства» в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, из расчёта <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей за <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратный метр общей площади квартиры. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры является фиксированной и не подлежит одностороннему изменению в течение всего срока действия настоящего договора.

Стороны договорились, что цена договора не окончательная и будет определена по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве «Участник(-и) долевого строительства» перечисляет(-ют) денежные средства за Квартиру на расчетный счет «Застройщика» или вносит наличными денежными средствами в кассу «Застройщика» следующем порядке и сроки:

<данные изъяты> рублей - в течение 7 дней с момента регистрации настоящего договора:

<данные изъяты> рубля - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рубля - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рубля - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рубля - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам проведения обмеров объекта долевого строительства организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, площади квартиры увеличилась на <данные изъяты> <данные изъяты>) квадратный метр, сумма доплаты составляет <данные изъяты> рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактически Ответчик оплатил:

<данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ года;-

<данные изъяты> рублей -ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ года; "

<данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ года.-

Таким образом Истец не получил от Ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые Ответчик обязан был оплатить за Недвижимость в соответствии с Договором.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, содержащий указание на то, что Недвижимость была передана ответчику. Согласно п. 4 настоящего Акта претензий у Ответчика не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. № №), ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. № №) и ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. № № с целью решения затянувшегося вопроса мирным, досудебным путем истцом в адрес ответчика были направлены уведомления и досудебная претензия о необходимости погашения задолженности или расторжения договора.

Однако, не смотря на неоднократные устные и письменные претензии, требования Истца Ответчиком исполнены не были, задолженность не погашена, договор не расторгнут.

На основании ч. 5. ст. 5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 данного Федерального закона. Платеж, подлежащий оплате до ДД.ММ.ГГГГ г., оплачен ответчиком только 01.11.2014г., платеж в сумме <данные изъяты> рубля подлежащий оплате до ДД.ММ.ГГГГ., был не в полном объеме оплачен в следующем порядке: <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ таким образом, задолженность по платежу подлежащему оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., на настоящее время составляет:

<данные изъяты>

Платежи подлежащие оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ., и до ДД.ММ.ГГГГ г., не оплачены до настоящего времени Согласно п. п. 1. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГКРФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении дого­вора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими закона­ми или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сто­рон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени ли­шается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сумма в размере <данные изъяты> рублей для Истца является существен­ной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требова­ние о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполуче­ния ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, как отметил Президиум Московского областного суда в Постановлении от 02.04.2014 N 200 по делу № 44г-124/2014, основанием для одностороннего расторжения договора застройщиком является нарушение участником долевого строительства порядка и сроков уплаты цены договора.

Просит суд расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № №/ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ОООО «Третий Рим» Савченко М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца, ООО «Третий Рим» Кабаргина Л.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по аналогичным основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу истца была внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., в результате задолженность на настоящий момент составляет <данные изъяты> рублей. Однако представитель истца настаивает на заявленных требованиях, кроме того пеня по договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик Козлова О. В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, о причинах своей неявки не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 281/П17-14/ (л.д.6-13)

Согласно указанному договору истец передал ответчику, объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № №, позиция №, находящуюся на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, № № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации: <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве цена договора «долевого строительства» в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет <данные изъяты> рублей, из расчёта <данные изъяты> рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры является фиксированной и не подлежит одностороннему изменению в течение всего срока действия настоящего договора

Стороны договорились, что цена договора не окончательная и будет определена по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.. (л.д.9).

Согласно п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве «Участник(-и) долевого строительства» перечисляет(-ют) денежные средства за Квартиру на расчетный счет «Застройщика» или вносит наличными денежными средствами в кассу «Застройщика» следующем порядке и сроки:

<данные изъяты> рублей - в течение 7 дней с момента регистрации настоящего договора:

<данные изъяты> рубля - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рубля - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рубля - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рубля - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.10)

Однако по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, площади квартиры увеличилась на 1 (один) квадратный метр, сумма доплаты составляет <данные изъяты> рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из приходно-кассовых ордеров. имеющихся в материалах дела ответчик фактически оплатил:

<данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ года;-

<данные изъяты> рублей -ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ года; "

<данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ года;

<данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ года.- (л.д.21-23).

<данные изъяты>рублей – ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом истец не получил от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые ответчик обязан был оплатить за недвижимость в соответствии с договором.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, содержащий указание на то, что Недвижимость была передана ответчику. Согласно п. 4 настоящего Акта претензий у Ответчика не имелось.(л.д.24)

В соответствии со статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства согласно статье 12 вышеуказанного закона считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Просрочка внесения платежа более чем на два месяца при условии единовременного внесения платежей либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей при условии рассрочки платежей согласно частям 4 и 5 статьи 5 указанного закона является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона.

Частью 3 статьи 9 указанного закона предусмотрено право застройщика в случае наличия оснований, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из содержания части 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. № 239), ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. № № и ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. № №) истцом в адрес ответчика были направлены уведомления и досудебная претензия о необходимости погашения задолженности или расторжения договора. (л.д.17-20)

Однако, требования истца ответчиком ло настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена, договор не расторгнут.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГКРФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении дого­вора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими закона­ми или договором.

На основании ч. 5. ст. 5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 данного Федерального закона.

Таким образом, суд, разрешая спор по существу, оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ и, с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, пришел к выводу об в удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что оспариваемый истцом договор участия в долевом строительстве не исполнен ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Третий Рим» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Третий Рим» и ФИО1.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Болотова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>