Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2012 ~ М-191/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-291/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 27 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием истицы КАКЛЮШКИНОЙ Е.В.,

ответчика КАКЛЮШКИНА А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАКЛЮШКИНОЙ ЕЛЕНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ к КАКЛЮШКИНУ АЛЕКСАНДРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ, МИТИНОЙ ВАЛЕНТИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, об изменении идеальных долей собственников на жилой дом, о разделе жилого дома в натуре и включении этих частей дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж – ФИО2. Истица является наследницей по закону первой очереди к его имуществу. Также наследником является сын умершего ФИО6, который подал заявление нотариусу об отказе в принятии наследства.

По утверждению истицы, она в установленный законом срок подала нотариусу ФИО10 заявление о принятии наследства после смерти мужа.

Наследственным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

По данным БТИ жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 – 5/6 ид.долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 госнотконторой и зарегистрированного в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного той же конторой и зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного той же конторой и зарегистрированного в реестре за №, и ФИО3 – 1/6 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного той же конторой и зарегистрированного в реестре за №.

Сособственник ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследницей к её имуществу является ответчица ФИО4.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено перестроить часть указанного жилого дома, после чего общая площадь его части дома должна была составить 81,2 кв.м, из них жилая – 54,7 кв.м.

Истица утверждает, что при жизни мужа они снесли часть старого дома и рядом с оставшейся частью дома начали совместно строительство нового дома. На момент смерти мужа истицы процент готовности незавершенного строительства составлял не более 30%. Истица утверждает, что она завершила строительство жилого дома, но с отступлением от проекта.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу находятся два жилых дома литер «Аа» с оставшейся площадью 18,6 кв.м и жилой дом литер «Бб» общей площадью 138,7 кв.м, в том числе жилой 57,6 кв.м.

Исходя из изложенного, истица просит признать за ней и её умершим мужем право собственности на вновь выстроенный жилой дом литер «Бб» общей площадью 138,7 кв.м, из них жилой – 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в равных долях.

В связи со сносом части дома литер «А» и возведением нового дома литер «Бб» идеальные доли в праве общей долевой собственности не стали соответствовать занимаемым площадям. Истица просит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АаБб» по указанному адресу в соответствии с упомянутыми изменениями.

Кроме того, она просит разделить жилой дом литер «АаБб», расположенный по адресу: <адрес>, №, в натуре, выделив в общую долевую собственность истице и ФИО2 жилой дом литер «Бб» в равных долях, а в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 дом литер «Аа», определив их доли в доме литер «Аа» пропорционально их прежним долям и с учетом сноса части дома.

Истица просит включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома литер «Бб» общей площадью 138,7 кв.м и определенную судом ему долю жилого дома литер «Аа» общей площадью 18,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации ФИО7 городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа ФИО7 городского округа <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав истицу, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ ФИО7 <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО2 – 5/6 ид.долей и ФИО3 – 1/6 ид.доля.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа ФИО7 городского округа <адрес> ФИО10 Наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Наследниками по закону первой очереди являются: жена ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства, и сын ФИО6, подавший заявление об отказе от наследства в пользу ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ 3543759 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС ФИО7 <адрес>, актовая запись №.

По сведениям того же нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено. Наследницей к её имуществу является дочь ФИО4, подавшая заявление о принятии наследства.

Фактически была снесена часть дома литер «А» и возведен отдельно стоящий жилой дом литер «Б».

По данным БТИ ФИО7 <адрес> часть дома литер «А» площадью 14,4 кв.м разрушена. По тем же данным на жилой дом литер «Б» отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом литер «Бб» общей площадью 138,7 кв.м, из них жилой – 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

Учитывая, что строительство жилого домалитер «Бб» по указанному адресу производилось супругами ФИО5 и ФИО2, суд считает возможным признать за этими супругами право собственности на жилой дом литер «Бб» общей площадью 138,7 кв.м, из них жилой – 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

ФИО2 при жизни снес часть жилого дома литер «А» площадью 14,4 кв.м ввиду её ветхости. По данным технического паспорта на указанное домовладение, оставшаяся часть дома литер «Аа» стала составлять 18,6 кв.м. Площадь разрушенной части дома составляла менее той доли, которая ему принадлежала. Поэтому после разрушения части жилого дома литер «А» в оставшейся части дома осталась и доля ФИО2

Согласно той же экспертизе, экспертом были предложены следующие доли собственников на жилой дом литер «АаБб» по тому же адресу: в доме литер «Бб» доли ФИО2 и ФИО5 должны быть равными, т.е. по 37/84 ид.доли (от площади всего дома) у каждого, а в доме литер «Аа» доля ФИО2 должна быть – 1/12ид.доля (или 7/84 ид.долей), а ФИО3 – 1/28 ид.доля (или 3/84 ид.доли).

Суд находит возможным согласиться с предложенными долями собственников на дом литер «АаБб», закрепив за собственниками именно такие доли: за ФИО2 – 11/21 ид.долей или 44/84 ид.доли (37/84 + 7/84), за ФИО5 – 37/84 ид.долей, за ФИО3 – 1/28 ид.доля или 3/84 ид.доли.

Согласно заключению эксперта раздел жилого дома литер «АаБб» общей площадью 157,3 кв.м, в том числе жилой 76,2 кв.м, по указанному адресу возможен в соответствии с упомянутыми долями, предложенными экспертом. Эксперт предлагает выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 в равных долях отдельно стоящий жилой дом литер «Бб» общей площадью 138,7 кв.м - выстроенный ими, а в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом литер «Аа» общей площадью 18,6 кв.мв 7/10ид.долей и 3/10ид.долю соответственно.

Выделяемые в собственность жилые дома имеют самостоятельные контуры стен, которые конструктивно между собой не связаны, имеют изолированные входы, а также индивидуальные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Учитывая, что ФИО2 умер, выделенные ему в общую долевую собственность доли отдельно стоящих жилых домов необходимо включить в состав его наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Также суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АаБб» по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 37, 39 СК РФ, ст.ст. 218, 222, 245, 252, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «Бб» общей площадью 138,7 кв.м, из них жилой – 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АаБб» общей площадью 157,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности за:

- ФИО2 - 11/21 ид.долей,

- ФИО5 – 37/84 ид.долей,

- ФИО3 – 1/28 ид.доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Разделить в натуре жилой дом литеры «АаБб» общей площадью 157,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 жилой дом литеры «Бб» общей площадью 138,7 кв.м в равных долях – по 1/2 ид.доле каждому;

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом литер «Аа» общей площадью 18,6 кв.м соответственно в 7/10 ид.долях и 3/10 ид.долях.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литеры «АаБб» по указанному адресу.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Аа» общей площадью 18,6 в.м, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Бб» общей площадью 138,7 кв.м по тому же адресу.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО7 <адрес> и ФИО7 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –