Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2013 ~ М-771/2013 от 27.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года г.Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Локтионовой Е.В.,

с участием

представителя истца Зиновкина Ф.А. по доверенности Авиловой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-655/13 по иску Зиновкина Ф.А. к территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному району, товариществу собственников жилья «Привокзальный» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Зиновкин Ф.А. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному району, товариществу собственников жилья «Привокзальный» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является единственным собственником квартиры № в доме № по ..., г.Тулы, на основании договора дарения от 24.04.2003 года. В целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка данной квартиры. В ходе перепланировки были демонтированы все ненесущие перегородки в жилом помещении и вновь установлены перегородки изменяя конфигурацию и площади помещений. В результате выполненной перепланировки образовались следующие помещения: жилая комната площадью 18,3 кв.м; кухня площадью 9,0 кв.м; подсобная площадью 7,5 м, площадь подсобного помещения увеличилась за счет присоединения части площади жилой и коридора; коридор площадью 4,9 кв.м; ванная площадью 3,7 кв.м, площадь ванной комнаты увеличилась за счет присоединения части площади коридора, в процессе переустройства части коридора под ванную выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены; туалет площадью 1,0 кв.м; коридор площадью 0,7 кв.м. Устройство сантехнического оборудования (раковина) в кухне площадью 9,0 кв.м, (раковина и ванна) в ванной площадью 3,7 кв.м, (унитаз) в туалете площадью 1,0 кв.м, газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации от 16.08.2012года: общая площадь 45,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь 18,3 кв.м., до перепланировки общая площадь была равна 45,6 кв.м., в т.ч. жилая - 22,1 кв.м., подсобная - 23,5 кв.м.

Согласно заключению о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения проведенному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.09.2012 года, данная перепланировка соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: г.Тула, ул. ..., д№, кв.№ в перепланированном (переустроенном) состоянии.

До рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст.43 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Тулы, Корнеева С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д., Т.

В судебное заседание истец Зиновкин Ф.А. не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие и просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Зиновкина Ф.А. по доверенности Авилова М.М. поддержала заявленные исковые требования Зиновкина Ф.А. по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Просила сохранить жилое помещение по адресу: г.Тула, ул. ..., д№, кв.№ в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному району по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Корнеева С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зиновкина Д.Ф., Зиновкина Т.Ф. не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Привокзальный», по доверенности председатель Волкова Т.Н. не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца Зиновкина Ф.А. по доверенности Авиловой М.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от 24.04.2003 года, удостоверенного Тульским областным регистрационным центром, Зиновкин Ф.А. получил в дар от А. однокомнатную квартиру № в доме № по ... в г.Туле, общей площадью квартиры 51,7 кв.м, площадью квартиры 45,6 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права № от 19.05.2003 года.

В квартире № дома № по ул.Дмитрия Ульянова в г.Туле зарегистрированы Зиновкин Ф.А. – собственник жилого помещения, его жена Корнеева С.Н., дети: Д., рождения 2001 года и Т.., рождения 2008 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на 16.08.2012 года усматривается, что по данным текущей инвентаризации от 19.03.2002 года общая площадь квартиры составляла 45,6 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м.

По данным инвентаризации, состоявшейся 16.08.2012 года, в квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 45,1 кв.м., жилая площадь 18,3 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК Российской Федерации перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено), или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1,3,4 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №Ф-71/8765 от 20.09.2012года, в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: демонтированы все ненесущие перегородки в жилом помещении (квартира №) и вновь установлены перегородки изменяя конфигурацию и площади помещений, в результате выполненной перепланировки образовались помещения: жилая комната площадью 18,3 кв.м; кухня площадью 9,0 кв.м; подсобная площадь 7,5 кв.м, площадь подсобного помещения увеличилась за счет присоединения части площади жилой и коридора; коридор площадью 4,9 кв.м; ванная площадью 3,7 кв.м, площадь ванной комнаты увеличилась за счет присоединения части площади коридора, в процессе переустройства части коридора под ванную выполнена гидроизоляция с заведением на стены; туалет площадью 1,0 кв.м; коридор площадью 0,7 кв.м. Устройство: сантехнического оборудования (раковина) в кухне площадью 9,0 кв.м, (раковина и ванна) в ванной площадью 3,7 кв.м, (унитаз) в туалете площадью 1,0 кв.м.

Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установленное сантехническое оборудование (раковина, ванна, унитаз) подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Вентиляция квартиры имеет естественной побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне и ванной. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующих отопительного и газового оборудования не осуществлялся. Технико-экономические показатели по жилому помещению № изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации от 16.08.2012 года: общая площадь 45,1 кв.м., в том числе жилая 18,3 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано начальником проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П №227 от 02 августа 2012 года.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственников, так и других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Зиновкина Ф.А. удовлетворить, сохранить указанные перепланировку и переустройство, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.06.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░