Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2013 ~ М-1133/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-1048/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Бобров         

    Воронежская область                        02 декабря 2013 года                        

    Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Половец Е.Р.,

при секретаре Хоперской Ю.В.,

с участием истицы Воротягиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Воротягиной В.П. к Барановой А.А., Акимову И.А., администрации Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воротягина В.П. обратилась в суд с иском к Барановой А.А., Акимову И.А. о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью 33,3 кв.м и земельный участок площадью 4300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4).

    Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 14.11.2013 в качестве соответчиков к участию в данном гражданском деле привлечены администрация Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области (л.д.2).

Истица Воротягина В.П. в судебном заседании поддержала иск и пояснила, что <дата> по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме (по расписке), она купила у Барановой А.А. за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали матери Барановой А.А. ФИО15, которая умерла <дата>. Баранова А.А. в установленный законом срок приняла наследство ФИО16 по закону, но не получила у нотариуса свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество ФИО17 в виде спорных жилого дома и земельного участка. Ещё один наследник первой очереди по закону на имущество ФИО18 её сын Акимов И.А. наследство матери не принимал и на него не претендует. После покупки вышеуказанного недвижимого имущества она сделала ремонт в доме, сажает огород. Она считает себя добросовестным приобретателем, поскольку ею были выполнены все условия договора купли-продажи, но зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок она не может из-за того, что Баранова А.А. не желает оформлять необходимые документы по принятию наследства и оформлению купли-продажи. Просит суд на основании имеющихся документов признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Ответчик Баранова А.А., надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела (л.д.32,38), в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.35).

    Ответчик Акимов И.А., надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела (л.д.30,39), в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.29).

    Представитель ответчика - администрации Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела (л.д.40), в судебное заседание не явился, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, возражения по существу заявленных исковых требований и доказательства в их подтверждение не представил.

    Ответчик Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, будучи извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило, возражения по существу заявленных исковых требований и доказательства в их подтверждение не представило (л.д.31).

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> администрации Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в <дата> году, лицевой счет <номер>, выданной администрацией Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области 08.10.2013 №31 (л.д.17) ФИО19 на праве частной собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <дата> года постройки.

    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.10.2013 ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16).

Согласно свидетельству о смерти <номер>, выданному <дата> Отделом ЗАГС <данные изъяты>, <дата> в <данные изъяты> умерла ФИО21, <дата> г.р., о чем <дата> составлена запись акта о смерти <номер> (л.д.7).

На день смерти ФИО22 была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.12).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с ч. 1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Согласно информации по наследственному делу <номер> к имуществу ФИО23., умершей <дата>, представленной по запросу суда нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО24.(л.д.21), наследство ФИО25 по закону приняла в установленный законом срок дочь Баранова А.А., нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Учитывая изложенное, суд считает возможным признать со дня открытия наследства ФИО26., то есть с <дата>, принадлежащими Барановой А.А. на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Как следует из представленной суду расписки от <дата>, Баранова А.А. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Воротягиной В.П. и получила деньги за проданные жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей от Воротягиной В.П. в присутствии свидетелей ФИО28 и ФИО29 (л.д.42).

    Суд считает установленным факт того, что данная расписка была составлена <дата>, поскольку он не оспаривается ответчиками.

    Согласно кадастровому паспорту здания от <дата> <номер> жилой дом под кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (л.д.14,15).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> <номер> площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, составляет 4300 кв. м, кадастровая стоимость –<данные изъяты> руб. (л.д. 13).

По сообщениям Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 24.10.2013 № 03/003/2013-601 и № 03/003/2013-602 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18,19).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исходя из изложенного, суд считает возможным признать расписку, составленную <дата> между Барановой А.А. и Воротягиной В.П. как состоявшийся между ними действительный договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, поскольку он составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом.

    Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Учитывая, что истица фактически исполнила обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав Барановой А.А. определенную денежную сумму – покупную цену имущества, но не смогла зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке по причине того, что ответчица Баранова А.А., приняв наследство матери, не оформила свидетельства о праве на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, не осуществила государственную регистрацию права на данное недвижимое имущество, суд считает возможным исключить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из наследственного имущества ФИО30 и признать за Воротягиной В.П. право собственности на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Воротягиной В.П. удовлетворить.

    Признать за Воротягиной В.П., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер>, общей площадью 33,3 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 4300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 05.12.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Р. Половец.