Решение от 27.02.2019 по делу № 02-0512/2019 от 16.10.2018

Дело № 2-0512/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                                27 февраля 2019 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Селионове А.А., с участием Истца – Евстигнеевой Е.Е., представителя Истцов Андроповой М.В., в отсутствие представителя Ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстигнеевой Е.Е., Евстигнеева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

По Договору участия в долевом строительстве № *** от 24.10.2013 г. (далее – Договор) Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (далее – Общество) приобрело, в том числе, объект недвижимости - 3-ехкомнатную квартиру с проектным номером 267, номером на площадке 4, общей проектной площадью 84,50 кв.м., расположенную на 18-ом этаже, в секции (подъезде) 3 22-х этажного 4-х секционного индивидуального жилого дома № *** (по СПОЗУ № 4) с подвалом и «теплым» чердаком, встроенным ИТП и нежилым помещением общественного назначения на первом этаже, строительство которого ведется по адресу: *** (далее – Квартира Объект долевого строительства), застройщиком которого выступило ООО «Олета».

27.11.2014 г. между Обществом и Евстигнеевой Е.Е., Евстигнеевым С.В. (далее – Истцы) было заключено Соглашение № *** об уступке права требования по Договору. Таким образом, все права и обязанности Общества в отношении Объекта долевого строительства перешли на Истцов.

Оплата цены Квартиры в размере 5 289 700 руб. 00 коп. была произведена Обществом и Истцами своевременно и в полном объеме. Однако Ответчик в нарушение п. 3.1 Договора (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 11.03.2014 г. к Договору) не передал Истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2016 г.

Претензии Истцов Ответчик оставил без удовлетворения.

Истцы обратились с иском в Щербинский районный суд города Москвы о взыскании с ООО «Олета» неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере 934 513 руб. 67 коп. (в равных долях), компенсации морального вреда 30 000 руб. 00 коп. (в пользу каждого), штрафа в размере 50% от взысканной судом в пользу каждого из Истцов суммы; в пользу Евстигнеевой Е.Е. - расходы на оплату услуг представителей в размере 82 000 руб. 00 коп. В ходе рассмотрения дела Евстигнеевой Е.Е. также было заявлено ходатайство о взыскании в ее пользу с Ответчика расходов по оплате найма жилья на период допущенной им просрочки (за период с 01.07.2016 г. по 18.03.2017 г.) в размере 300 322 руб. 58 коп.

В судебном заседании Евстигнеева Е.Е., а также представитель истцов – Андропова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования (с учетом ходатайства о взыскании с Ответчика расходов по оплате найма жилья) поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) 22-х этажный 4-х секционный индивидуальный жилой дом № *** (по СПОЗУ № 4) с подвалом и «теплым» чердаком, встроенным ИТП и нежилым помещением общественного назначения на первом этаже, строительство которого ведется по адресу: ***, и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры согласно статье 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в Договоре, Истцам, а также реализовать необходимую обеспеченность жилого дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Истцы обязались уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, определенные Договором.

В соответствии с п. 3.1 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется Ответчиком по Акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 07.10.2017 г. Дополнительным соглашением № 1 от 11.03.2014 г. к Договору Обществом и Ответчиком был согласован новый срок исполнения обязательства по передаче квартиры – не позднее 30.06.2016 г.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 10 указанного закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцы просили взыскать неустойку за период с 01.07.2016 г. по 18.03.2017 г. (261 день просрочки) в размере 934 513 руб. 67 коп.

Суд проверил представленный Истцами расчет неустойки и признает его арифметически верным.

Вместе с тем, Суд учитывает ходатайство представителя Ответчика о применении к заявленной Истцами неустойке положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом размера и характера причиненного ущерба, конкретных обстоятельств дела, степени вины Ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 390 000 руб. 00 коп. (в равных долях).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I ) моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования Истцов о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителям нравственных страданий, суд считает возможным установить размер компенсации в размере 10 000 руб. 00 коп., т.е. по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая компенсационную природу штрафа, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса прав сторон, взыскать с Ответчика штраф в размере 200 000 руб. 00 коп. (или по 100 000 руб. 00 коп. в пользу каждого Истца).

В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанной представителем Истцов юридической помощи, с учетом соблюдения требований разумности суд считает, что с Ответчика в пользу Евстигнеевой Е.Е. подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 руб. 00 коп.

Суд не находит оснований для взыскания с Ответчика арендной платы, поскольку не установлена причинно-следственная связь между просрочкой Ответчика по передаче Объекта долевого строительства, отсутствием у Истцов жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными Истцами по вынужденному найму жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 195 000 ░░░. 00 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░               5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ 100 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 195 000 ░░░. 00 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░                 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ 100 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░░░░░ ░.░.