Решение по делу № 02-2532/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-2532/18

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио, фио, фио фио к фио, фио, фио, фио о переводя прав я обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио, фио, фио Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов, указав в обосновании иска, что истцы являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Совместно с истцами участниками общей долевой собственности являлись ответчики фио, фио, фио дата истцу фио получено уведомление от фио о продаже принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру за сумма При этом истцы не возражали против покупки, однако, не смотря на их согласие, ответчики продали принадлежащие им доли в праве собственности на жилое помещение фио за сумма Таким образом, по мнению истцов, стоимость каждой доли была уменьшена и составила не сумма, как это было указано в уведомлении от дата, в сумма Истцы ссылаясь, что нарушено их преимущественное право покупки, а доля в праве общей долевой собственности на квартиру проданы без соблюдения норм действующего законодательств, просили суд перевести права покупателя по договору купли-продажи в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенному между фио, фио, фио, являющимися продавцами, и фио, являющейся покупателем на истцов – фио, фио, фио, фио Е.В.; взыскать с ответчика фио в пользу фио юридические расходы в размере сумма; взыскать с ответчика фио в пользу истцов фио, фио, фио, фио Е.В., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истцы фио, фио, фио Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве

Ответчики: фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что спорными являются 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, имеющую общую площадь 74,2 кв.м.

Собственниками указанных выше 3/8 долей в праве общей долевой собственности являлись: фио, фио, фио Также участниками общей долевой собственности на указанную выше квартиру являются истцы фио, фио, фио, фио Е.В.

В настоящее время собственником 3/8 долей в спорном жилом помещении является фио на основании договора купли-продажи 3/8 долей квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон в судебном заседании.

Истцы, в обосновании своих требований ссылаются, что дата фио получено уведомление от фио о продаже принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру за сумма При этом истцы не возражали против покупки, однако, не смотря на их согласие, ответчики продали принадлежащие им доли в праве собственности на жилое помещение фио за сумма Таким образом, по мнению истцов, стоимость каждой доли была уменьшена и составила не сумма, как это было указано в уведомлении от дата, в сумма

При таких обстоятельствах, по мнению истцов, нарушено их преимущественное право покупки, а доля в праве общей долевой собственности на квартиру проданы без соблюдения норм действующего законодательств.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 86 Основ Законодательства РФ о нотариате и Методических рекомендаций по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам, утв. Решением Правления ФНП от 23 - дата, протокол № 09/08, способ передачи заявления определяется нотариусом.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу вышеуказанных норм требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что нотариусом адрес фио направлены истцам уведомления о намерении ответчиков фио, фио, фио продать 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес и предложением воспользоваться правом преимущественной покупки этой доли за цену 1/8 доли в размере сумма, стоимость долей вместе составила сумма

дата нотариус фио оформил Свидетельства, которым удостоверил факт направления дата по просьбе фио, фио, фио по телеграфу фио, фио, фио, фио, фио Е.В. заявлений, содержащих уведомление о продаже спорных долей.

дата между продавцами фио, фио, фио и покупателем фио заключен Договор купли-продажи 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании указанного Договора зарегистрировано право собственности покупателя на 3/8 долей в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сообщение о продаже долей квартиры было направлено истцам нотариусом по месту регистрации и проживания, все необходимые и достаточные меры для соблюдения права преимущественной покупки истцов соблюдены ответчиками.

Ссылка истцов на допущенные ответчиками нарушения п. 2 ст. 250 ГК РФ, при отсутствии доказательств наличия у истцов денежных средств для выкупа 3/8 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, правового значения не имеет, поскольку исходя из положений ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки может считаться нарушенным лишь тогда, когда участник долевой собственности имеет не только намерение приобрести проданную другим участником общей собственности третьему лицу без соответствующего извещения долю, но и материальную возможность такой покупки. Поэтому наличие у лица, требующего перевода на него прав и обязанностей покупателя, необходимых для исполнения обязанности покупателя денежных средств, является обязательным условием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Однако в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие у истцов денежных средств для выкупа спорных долей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя не имеется, поскольку со стороны продавцов все требования ст. 250 ГК РФ были соблюдены.

Поскольку требования о взыскании судебных расходов производны от основного требования о переводе прав и обязанностей покупателя, в удовлетворении которых судом было отказано, следовательно, требования о взыскании судебных расходов также судом отклоняются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, фио фио к фио, фио, фио, фио о переводя прав и обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело № 2-2532/18

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио, фио, фио фио к фио, фио, фио, фио о переводя прав я обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, фио фио к фио, фио, фио, фио о переводя прав и обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело № 2-2532/18

С П Р А В К А

Мотивированное решение по гражданскому делу по иску фио, фио, фио, фио фио к фио, фио, фио, фио о переводя прав я обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов изготовлено в окончательной форме дата .

Федеральный судья фио

Нагатинский районный суд адрес адрес, адрес дата. №2-2532/18	фио фио адрес

Направляю Вам копию решения от дата по иску фио, фио, фио, фио фио к фио, фио, фио, фио о переводя прав я обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов, для сведения.

Приложение: копия заочного решения от дата

Судья фио

Нагатинский районный суд адрес адрес, адрес дата. №2-2532/18	фио фио адрес

Направляю Вам копию решения от дата по иску фио, фио, фио, фио фио к фио, фио, фио, фио о переводя прав я обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов, для сведения.

Приложение: копия заочного решения от дата

Судья фио

Нагатинский районный суд адрес адрес, адрес дата. №2-2532/18	фио фио адрес

Направляю Вам копию решения от дата по иску фио, фио, фио, фио фио к фио, фио, фио, фио о переводя прав я обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов, для сведения.

Приложение: копия заочного решения от дата

Судья фио