Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2015 (2-7945/2014;) ~ М-6351/2014 от 02.09.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-69/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2015 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ираиды Сергеевны к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержки и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания», Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Васильева И.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры № №, расположенной на № этаже, в секции №, общей площадью № кв.м., взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме № руб., почтовых расходов в размере 1096,46 руб., расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере № руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» был заключен договор уступки права (требования) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Результатом деятельности сторон договора являлось приобретение ею в собственность однокомнатной квартиры № №, расположенной на № этаже в секции № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Обязательства по оплате объекта строительства ею исполнены в полном объеме, однако сроки строительства, указанные в договоре, истекли, дом фактически не строится, в связи с чем она считает, что длительным сроком строительства нарушаются её имущественные права.

Истица Васильева И.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Её представитель по доверенности ФИО5 явился, исковые требования истицы поддержал.

Ответчик, представитель МО Фонд «Статус», в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Ответчик, представитель ООО «Строительно-инвестиционная компания», в судебное заседание не явился, был извещен, возражений не представил.

Ответчик, представитель Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе», в судебное заседание не явился, был извещен, просит рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истицы (л.д.№).

3-е лицо, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

В связи с неявкой ответчиков суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> <адрес> (л.д.№).

В соответствии с п№ инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар.

Сроки строительства, согласно п. № контракта определены ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Согласно п. № указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. №), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус», для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>, срок действия разрешения – два года (л.д.№).

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта неоднократно изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск с кадастровым номером №, площадью № кв.м., согласно плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» заключен договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон по договору является приобретение в собственность Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» прав на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, однокомнатной квартиры № № на № этаже ориентировочной площадью № кв.м. (л.д.№).

Согласно п. № договора, общая сумма инвестиций по договору составила № долларов США и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего № долларов США. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ, однако для целей настоящего Договора курс не может быть ниже № рублей за № доллар США.

Обязательства по оплате стоимости договора Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» и Васильевой И.С. заключен договор № № уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ года. По данному договору Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» уступает, а Васильева И.С. принимает в полном объеме права (требования) в отношении однокомнатной квартиры условный номер №, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее кооперативу по договору инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Для приобретения квартиры расходы кооператива составили № руб. № коп., на момент заключения договора стоимость квартиры оплачена кооперативом в полном объеме. Цена договора - номинальная стоимость квартиры, составляет № коп. (л.д.№).

Обязательства по оплате стоимости договора Васильевой И.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается: актом об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справкой (л.д.№), платежными документами (л.д.№).

Согласно выписки из ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д.№).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.97).

Согласно заключению эксперта № №, установлено месторасположение <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на № этаже в секции № №. В связи с отсутствием наружных фасадных стен, <адрес> не является структурно обособленным жилым помещением. В монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в секции № на девятом этаже отсутствует квартира с условным ориентировочным № №, общей площадью № кв.м. Квартира № является незавершенным строительством объектом. В квартире имеются следующие незавершенные строительные работы: отсутствуют фасадные стены, отсутствуют внутренние разделительные перегородки, отделяющие помещения кухни, коридора и санузлов, отсутствуют установленные пластиковые окна, отсутствует остекление лоджии пластиковыми стеклопакетами, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствует ввод силовой электрической сети, отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество № В, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. Определить общую, фактическую и жилую площадь данной квартиры не предоставляется возможным, в связи с отсутствием фасадных наружных стен (л.д.№).

Таким образом, правоотношения истца и МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васильевой И.С. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры № № на № этаже в секции 7.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование указанных требований истцом представлен договор на представление интересов в суде, квитанция об оплате (л.д.№).

Суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в полном объеме, определив их размер с учетом категории сложности дела, продолжительности его рассмотрения, с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, и требований разумности в размере № руб., в связи с чем взыскивает с МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания», Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» в равных долях в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в пользу истца № руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере № руб., а также почтовые расходы в размере № коп.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков, с учетом оплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в размере № руб., в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп. (№).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой Ираиды Сергеевны к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержки и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания», Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Васильевой Ираидой Сергеевной право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №, на № этаже, в секции №, ориентировочной площадью № кв.м.

Взыскать с МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания», Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» в равных долях в пользу Васильевой Ираиды Сергеевны судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., почтовые расходы в размере № руб. № коп., а всего взыскать № руб. № коп.

Взыскать с МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания», Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» в равных долях в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд <адрес> с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило