Мотивированное решение от 06.10.2020 по делу № 02-0899/2020 от 30.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года                                                                               г.Москва                                                            

         Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора Зипунниковой О.С., при секретаре Хозеевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 77RS0031-01-2020-018298-79 (№ 2-899/2020) по иску Голубева Кирилла Евгеньевича к Сорокиной Екатерине Львовне, Смирновой Ирине Николаевне, Пронину Степану Владимировичу и Балахновой Евгении Сергеевне о признании недействительным договора найма, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора найма жилого помещения, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем по договору социального найма жилого помещения расположенного по адресу: адрес. Ответчики Смирнова И.Н. и Сорокина Е.Л. также являются нанимателями спорного жилого помещения и препятствуют истцу в реализации его жилищных прав и пользовании квартирой сменив замки входной двери в квартире и заселив в квартиру посторонних лиц. Неоднократные требования истца о предоставлении квартиры по адресу: адрес для проживания, ответчиками Сорокиной Е.Л. и Смирновой И.Н. проигнорированы. При попытке попасть в квартиру дата, истцу стало известно, что дата между Сорокиной Е.Л. и Прониным  С.В. заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, по условиям которого Пронин С.В. и Балахнова Е.С. проживают в спорном жилом помещении на возмездной основе. Однако истец своего согласия на заключение договора найма квартиры по адресу: адрес не давал.  По данному факту истец обратился в полицию (КУСП от дата №...), однако УУП отдела МВД России по адрес проникнуть в жилое помещение также не удалось. Он указал истцу на необходимость обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. дата истец направил Сорокиной Е.Л. письмо с уведомлением о вручении с просьбой о нечинении препятствий в праве пользования и предоставлении ключей от квартиры. Указанное письмо было вручено ответчику дата, но требования истца были ею проигнорированы.

 дата истец совместно с адвокатом Кемпер А.В. и своей матерью вызвал наряд полиции и было установлено, что в указанной квартире с дата проживает Пронин С.В. со своей семьей. Взимаемая с него как с поднанимателя плата вносилась Сорокиной Е.Л. и составляла 30 000 руб. Истец просит суд обязать ответчиков Сорокину  Е.Л. и Смирнову  И.Н. не чинить Голубеву  К.Е. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес и обеспечить доступ Голубева К.Е. в жилое помещение по адресу: адрес; признать недействительным договор найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенный дата между Сорокиной  Е.Л. и Прониным С.В.; выселить Пронина  С.В. и Балахнову  Е.С. из жилого помещения по адресу: адрес.

        Истец  в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени его доступ в квартиру по адресу: адрес, ответчиками не обеспечен, возможности проживать в квартире он не имеет.

        Ответчики Сорокина Е.Л., Смирнова И.Н., Пронин С.В. и Балахнова  Е.С. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах уважительности не явку суду не сообщили.

        Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены.

        Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу  ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п.3 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании  ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

         В силу п.3 ч.2 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

         На основании ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.2, 4 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

        Судом установлено, что стороны Голубев К.Е., Сорокина  Е.Л. и Смирнова  И.Н., третьи лица Смирнова М.В., Сорокин Б.М. и Сорокина К.Т. являются нанимателями по договору социального найма жилого помещения по адресу: адрес.

        Истец Голубев К.Е., зарегистрированный в спорном жилом помещении по месту жительства, доступа в квартиру не имеет.

дата между Сорокиной Е.Л. и Прониным  С.В. заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, по условиям которого Пронин С.В. и Балахнова Е.С. проживают в спорном жилом помещении на возмездной основе.

Истец Голубев К.Е. согласия на заключение договора найма жилого помещения от дата не давал, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Обращения истца к ответчикам с требованием обеспечить доступ в спорную квартиру и не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой оставлены ответчиками без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания заявленных исковых требований, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами и объяснениями истца, ответчиками не оспорены.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом доказан факт наличия у него права пользования квартирой по адресу: адрес, факт чинения ответчиками истцу препятствий в пользовании квартирой, отсутствия согласия истца на заключения договора найма квартиры от дата и вселения в квартиру Пронина С.В. и Балахновой Е.С.

Ответчиками доказательств наличия у истца доступа в квартиру по адресу: адрес не представлено, как не представлено доказательств извещения истца о заключении договора найма квартиры от дата, дачи истцом согласия на заключение вышеуказанного договора и вселения в квартиру Пронина С.В. и Балахновой Е.С.

Суд считает необходимым обязать ответчиков Сорокину  Е.Л. и Смирнову  И.Н. не чинить Голубеву  К.Е. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес и обеспечить доступ Голубева К.Е. в жилое помещение по адресу: адрес.

Также обоснованным и подлежащим удовлетворению суд находит требование истца  о признании недействительным договора найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенный дата между Сорокиной  Е.Л. и Прониным С.В., поскольку согласия на заключение договора от истца и иных нанимателей жилого помещения Сорокиной Е.Л. получено не было.

         Поскольку договор наймам от дата признан судом недействительным, суд считает необходимым выселить Пронина  С.В. и Балахнову  Е.С. из жилого помещения по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.10.2020 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░