Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2019 ~ М-965/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1248/2019

54RS0008-01-2019-001480-44

Поступило в суд 15.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 августа 2019 г.                          <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре                     Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болкунова В. Н. к Фирсову К. В., Камболиной М. В., Фирсовой Т. М. о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

Болкунов В.Н. обратился в суд с иском и просил признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности отсутствующим и обязать УФРС Росреестра по <адрес> снять ограничения с указанного объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья с территориальным органом Минфедерации России в <адрес>, по которому ему предоставлена беспроцентная возвратная ссуда в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с Фирсовым В.П., по которому приобрел в собственность дом, площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>. Цена за дом договором определена 100 000 рублей. При заключении договора, ДД.ММ.ГГГГ он передал Фирсову В.П. в счет оплаты стоимости <адрес> 000 рублей. Остальные 50 000 рублей должен был передать после получения ссуды в территориальном органе Минфедерации России по <адрес> в месячный срок с момента регистрации договора в учреждении юстиции <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации о праве собственности истца за № на вышеуказанный жилой дом, а также сделана запись об обременении (ипотеке). В июне 2001 года ссуда поступила и он перевел денежные средства в размере 50 000 рублей Фирсову В.П. на его счет, тем самым рассчитался в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ оформил в собственность земельный участок занимаемый жилым домом. В настоящее время возникла необходимость продать дом и земельный участок, однако, наличие обременения (ипотеки) создает препятствия. ДД.ММ.ГГГГ от родственников Фирсова В.П. стало известно, что он умер, и его наследниками по закону являются дети (ответчики по делу). В связи с этим, решил обратиться в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке решить вопрос о прекращении ипотеки не представляется возможным.

Истец – Болкунов В.Н. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать прекращенным (отсутствующим) обременение в виде ипотеки на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Фирсова В.П., а также указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении указанного обременения.

Представитель истца – Коваленко С.С., допущенный судом для участия в деле по устному заявлению в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики – Фирсов К.В., Фирсова Т.М. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, пояснив, что денежные средства за приобретение жилого дома их отцу Фирсову В.П. действительно были выплачены, и Болкунов В.Н. является собственником жилого дома. Отец их Фирсов В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследниками являются они и их сестра Камболина М.В. Других наследников нет. Судом были разъяснены ответчикам последствия признания иска, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.

Ответчик - Камболина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.102).

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.41-42), в котором указал, что в случае удовлетворения судом исковых требований, на основании решения суда будет сделана запись о прекращении обременения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, принимая признание иска ответчиками, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирсовым В.П. (продавец) и Болкуновым В.Н. (покупатель) заключен договор, по которому Болкунов В.Н. приобрел в собственность жилой брусчатый каркасно – засыпной дом, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., с сооружениями, находящийся в <адрес>, имеющий инвентарный номер №, регистрационный номер в реестре 1-2-7 по цене 100 000 рублей (л.д.9-10). Договор удостоверен нотариусом <адрес> Оленич М.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки за №, а также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.11), материалами регистрационного дела представленными на запрос суда (л.д.71-80), выпиской из ЕГРН (л.д.45-48).

На основании распоряжения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок занимаемый жилым домом предоставлен Болкунову В.Н. в собственность, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12), выпиской из ЕГРН (л.д.49-55), материалами регистрационного дела (л.д.80-100).

Из пункта 2.1. договора купли – продажи следует, что стороны договорились о том, что из стоимости жилого <адрес> 000 рублей, 50 000 рублей передаются покупателем продавцу до заключения настоящего договора, а остальные 50 000 рублей будут переданы после получения в территориальном органе Минфедерации России в <адрес> в месячный срок с момента регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Поскольку на момент заключения сделки купли – продажи жилого дома, денежные средства в счет оплаты стоимости дома были оплачены лишь в размере 50 000 рублей, то при регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в пользу Фирсова В.П. до полного исполнения Болкуновым В.Н. обязательств по оплате денежных средств, что подтверждается выпиской из ГРН (л.д.13-14).

Как указывает истец, оплата второй части денежных средств в размере 50 000 рублей была произведена Фирсову В.П. в июне 2001 года, после получения им ссуды по договору № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья, заключенному с территориальным органом Минфедерации России в <адрес> (л.д.7-8).

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Фирсов В.П. умер, то подтвердить передачу лично продавцу денежных средств, истцу не представляется возможным.

Наследниками по закону после смерти Фирсова В.П. являются его дети – дочь Камболина М.В., сын Фирсов К.В., супруга Фирсова Т.М., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.65-68), а также решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

Ответчики Фирсов К.В., Фирсова Т.М., Камболина М.В. не оспаривали факт получения Фирсовым В.П. при жизни от Болкунова В.Н. полной оплаты за проданный жилой дом по <адрес> в <адрес> в размере 100 000 рублей.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 5 ст. 488. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьям 454, 309, 312 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть принято управомоченным кредитором лицом. Должник в случае исполнения обязательства в адрес ненадлежащего лица несет риск наступления ответственности перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения в случае, если ипотека или иное обременение прекратились, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, а также и то, что наследники умершего продавца Фирсова В.П. подтвердили факт полной оплаты истцом денежных средств за приобретенный им жилой дом по <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу об исполнении покупателем своей обязанности по оплате приобретенного объекта недвижимости, а следовательно, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Болкунова В.Н. в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона о недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.08.2019.

░░░░░ ░.░.░░░░░░