Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2013 ~ М-1260/2013 от 02.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2013 года                                                  г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Яшиной В.И.

при секретаре Карманниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1157/13 по иску ЗАО «Партнер» к Авдееву Юрию Витальевичу, Авдееву Данилу Юрьевичу, Авдееву Эдварду Юрьевичу, Авдеевой Ольге Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Партнер» обратилось в суд с исковым заявление к Авдееву Ю.В., Авдееву Д.Ю., Авдееву Э.Ю., Авдеевой О.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором управления жилым многоквартирным домом в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики являются нанимателями по договору социального найма <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы №4230 от 24.10.2008г. МУП «Управляющая Компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в Открытое акционерное общество «Управляющая Компания г.Тулы», которое является правопреемником МУП «Управляющая Компания г.Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. С 01.02.2012г. ОАО «УК г.Тулы» преобразовано в ЗАО «УК г.Тулы».

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы» с 02.05.2012г., реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ».

Права и обязанности ЗАО «УК г. Тулы» по договору управления указанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «Партнер».

В нарушение требований договора, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в результате чего образовалась задолженность перед ЗАО «Партнер» в размере 97 178 руб. 11 коп.

Просит суд взыскать с Авдеева Ю.В., Авдеева Д.Ю., Авдеева Э.Ю., Авдеевой О.Е. в пользу ЗАО «Партнер»:

- задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в размере 97 178 руб. 11 коп.;

- государственную пошлину в размере 3 115 руб. 34 коп.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Партнер» по доверенности Казмирук А.В. поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Авдеев Ю.В. в судебном заседании факт наличия задолженности не оспаривал. Пояснил, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчики Авдеев Д.Ю., Авдеев Э.Ю., Авдеева О.Е., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. О причине неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца ЗАО «Партнер» по доверенности Казмирука А.В. и ответчика Авдеева Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ЗАО «Партнер» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Авдеев Ю.В., Авдеев Д.Ю., Авдеев Э.Ю., Авдеева О.Е. являются нанимателями по договору социального найма <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской № из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., копией выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ордером №, выданном на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008г. №549), коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как указано в п.16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как установлено законодателем в ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что 01.04.2009г. между ОАО «Управляющая компания <адрес>», правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Партнер» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор № Сов Управления многоквартирным домом.

Из представленного договора следует, что «Управляющая организация» по заданию Заказчика обязуется за плату в рамках полученных средств управлять эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений по договора социального или коммерческого найма жилых помещений, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежных средств в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

Заказчик обязуется перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги участие в расчетах по которым принимает «Управляющая организация», согласно разделу условий настоящего договора.

Судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ЗАО «Партнер».

Ежемесячно, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года, на нанимателей по договору социального найма указанного жилого помещения происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.

Как усматривается из представленного истцом расчета, ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 97 178 руб. 11 коп., которую в добровольном порядке не погашают.

Судом расчет проверен. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п.3 ст.30 ЖК РФ, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999г. № 21/382 (в редакции от 25.04.2007г.) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, системный анализ изложенных норм права и обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных ЗАО «Партнер» исковых требований, в связи с чем в пользу истца с Авдеева Ю.В., Авдеева Д.Ю., Авдеева Э.Ю., Авдеевой О.Е. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 178 руб. 11 коп.

Кроме того истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги представителя в размере 3 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос об оплате услуг представителя, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу закона, ч.1 ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч.1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Копия договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и копия платежного поручения подтверждают несение истцом расходов по оплате услуг представителя в указанном размере.

С учетом сложности настоящего дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с Авдеева Ю.В., Авдеева Д.Ю., Авдеева Э.Ю., Авдеевой О.Е. в пользу ЗАО «Партнер» расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., которые суд полагает обоснованными.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку, возложение солидарной обязанности на ответчиков по возмещению истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины, действующим законодательством не предусмотрено, суд полагает возможным взыскать указанные расходы с ответчиков в долевом порядке в равных частях, то есть по 778 руб. 83 коп. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 97 178 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 11 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 3 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 778 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 83 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░