Решение по делу № 2-139/2015 (2-2079/2014;) ~ М-1915/2014 от 05.11.2014

Дело№ 2-139\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2015 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхетдинова Р.М. к Администрации городского округа г. Уфы о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании заключить договор аренды земельного участка и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шайхетдинова Р.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации <адрес> ФИО3 выделен земельный участок площадью 1203 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В акте об отводе границ участка указан квартал №

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды права ФИО3 на вышеуказанный земельный участок истекли в ДД.ММ.ГГГГ, тем более им не был застроен участок.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил за земельный участок <адрес> 400000 рублей. Денежные средства были получены от ФИО2 директора ООО «Контракт». Таким образом, права и обязанности ФИО3 были переданы ООО «Контракт». ООО «Контракт» осуществив застройку земельного участка в соответствии договором инвестирования передало объект строительства и земельный участок Шайхетдинова Р.М. ДД.ММ.ГГГГ Шайхетдинова Р.М. заключила с ООО «Контракт» договор инвестирования № на строительство индивидуального жилого дома с теплой мансардой с инженерными коммуникациями, общей площадью ориентировочно 120,7 кв.м., расположенного на земельном участке <адрес>

Общая стоимость вышеуказанного жилого дома (объекта инвестиций) составляла, согласно п.3.1 указанного договора 2812650 рублей. В соответствии с пунктом 2.8 Договора ООО «Контракт» обязался передать объект в собственность по акту приема –передачи по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчик по договору № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнении принятых на себя обязательств обязался уплатить стоимость в размере 2812650 рублей в следующем порядке:1000000 рублей в день подписания договора, оставшиеся 1812 650 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время указанный объект построен и фактически передан во владение и пользование инвестора, однако не передан истцу по акту приема передачи.

В настоящее время жилой дом завершен строительством, подключены все коммуникации и пригоден к постоянному проживанию.

С момента фактического получения объекта инвестирования во владение, истец осуществляет владение и пользование жилым домом, осуществил чистовую отделку, несет предусмотренные жилищным законодательством расходы по содержанию фактически принадлежащего ему имущества, включая оплату услуг тепло и электроснабжение.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> 40 заключенного между Администрацией г. Уфы и ФИО3

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить договор аренды земельного участка с Шайхетдинова Р.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1203,00 кв.м расположенным по адресу по адресу <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом площадью 111,8 кв.м расположенный по адресу <адрес> за Шайхетдинова Р.М. .

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности Кузнецова С.З. поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец, представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ООО «Контракт», ФИО3 также в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка 1203 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

П.3.3 договора установлено, что продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхетдинова Р.М. заключила с ООО «Контракт» договор инвестирования № на строительство индивидуального жилого дома с теплой мансардой с инженерными коммуникациями, общей площадью ориентировочно 120,7 кв.м., расположенного на земельном участке <адрес>» в <адрес>.

Общая стоимость вышеуказанного жилого дома (объекта инвестиций) составляла, согласно п.3.1 указанного договора 2812650 рублей.

В соответствии с пунктом 2.8 Договора ООО «Контракт» обязался передать объект в собственность по акту приема –передачи по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчик по договору № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнении принятых на себя обязательств обязался уплатить стоимость в размере 2812650 рублей в следующем порядке:1000000 рублей в день подписания договора, оставшиеся 1812 650 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Шайхетдинова Р.М. свои обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению инвестиций, предусмотренных разделом 3 договора, исполнила в полном объеме.

На обращение истца в Администрацию ГО г.Уфа о выдаче разрешения на ввод законченного строительством жилого дома, ответа получено не было.

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

Шайхетдинова Р.М. обратилась к главе Администрации г. Уфы с просьбой о заключении договора аренды предоставленного ей земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

По результатам рассмотрения заявления Шайхетдинова Р.М. получен отказ со ссылкой на то, что только лица, обладающие правоудостоверяющими документами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, приобретают право на земельный участок.

Согласно техническому заключению отДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО«Партнер», несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> РБ выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровья людей.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлены какие либо нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что по истечению срока установленного в Договоре аренды, заключенного между Администрацией ГО г.Уфа и ФИО3, данный договор прекратил свое действие, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды не имеется.

В силу ст.29 ЗК РФ исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1 ст.36 ЗК РФ).

Согласно уведомлениям Росреестра по РБ сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа Шайхетдинова Р.М. в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом и обязании ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Шайхетдинова Р.М. право собственности на жилой дом площадью 111,8 кв.м расположенный по адресу <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа города Уфы заключить договор аренды земельного участка с Шайхетдинова Р.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1203,00 кв.м расположенный по адресу по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Судья А.В.Салишева